Писмо от Министерство на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги на Руската федерация № 50534-ОГ / 04 от 17 ноември 2017 г. относно заплащането от страна на управляващото дружество за превишаване на размера на комуналните услуги, предоставяни за общи домакински нужди, определени въз основа на указанията за колективно измервателно устройство в жилищна сграда

Въпрос: В съответствие с част 9.2 от чл. 156 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация като част от плащането за поддръжка на жилищни помещения в жилищна сграда, се взема предвид плащането на комунални услуги, изразходвани за ползване и поддръжка на обща собственост в жилищна сграда. Размерът на такава такса се определя, когато е налице колективно измервателно устройство, базирано на стандарта за потребление и на тарифите, определени от държавните органи на съставните единици на Руската федерация, като се преизчислява размерът на тези разходи въз основа на обозначенията на колективното измервателно устройство по начина, определен от правителството на Руската федерация.

Моля пояснете как нормативният акт предвижда подходяща процедура за преизчисляване?

Отговор: Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Министерството на строителството на Русия, в рамките на своята компетентност, обсъди жалбата и съобщи следното.

Процедурата за преизчисляване на полезните ресурси, изразходвани при ползването и поддръжката на обща собственост в жилищна сграда, се определя от приложимото законодателство.

В съответствие с клауза 9.2 от член 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация размерът на разходите на гражданите и организациите като част от таксата за поддържане на жилищни помещения в жилищна сграда за заплащане на комунални средства, консумирани при ползване и поддържане на обща собственост в жилищна сграда, се определя, когато има колективно счетоводство, базирано на стандартното потребление на подходящ тип комунални услуги, консумирани при ползването и поддръжката на общ имот в жилищна сграда с въвеждането на преизчисляване на размера на тези разходи въз основа на свидетелските показания на колективното (общо) устройство за измерване в ред. Изключенията са случаите на оборудване на жилищна сграда с автоматизирана информационно-измервателна система за измерване на потреблението на комунални ресурси и комунални услуги, при която размерът на разходите, направени от гражданите и организациите за заплащане на поддръжката на жилище в жилищна сграда за заплащане на комунални средства, консумирани при използване и поддържане на общ имот в жилищна сграда на къщата, се определя въз основа на свидетелските показания на тази счетоводна система, при условие че тази счетоводна система дава възможност за една ntnogo четения, както и случаи на приемане на общото събрание на собствениците на помещения в апартамента строителни решения един по определяне размера на граждани и организации разходи в плащане за поддръжка на помещения в сграда с апартаменти на плащането на комунални услуги потребявани ресурси с използването и поддържането на общата собственост в жилищен блок:

1) въз основа на средната месечна консумация на комунални средства, изразходвани при ползването и поддръжката на обща собственост в жилищна сграда, с преизчисляване на размера на тези разходи въз основа на свидетелството на колективно измервателно устройство по начин, установен от правителството на Руската федерация;

2) въз основа на обема на потребление на комунални средства, определен от индикациите за колективно (изцяло домакинско) измервателно устройство, съгласно тарифи, определени от държавните органи на съставните единици на Руската федерация.

Съгласно параграф 44 от Правилника за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, одобрен с Указ на правителството на Румъния от 05.05.2011 г. № 354 (наричан по-нататък Регламент № 354), размерът на плащането за комунални услуги, установена в параграф 40 от настоящия регламент, в жилищна сграда, оборудвана с общо (общо) измервателно устройство, с изключение на комуналната отоплителна инсталация, се определя в съответствие с формула 10 от приложение № 2 към тези правила.

Същевременно обемът на комуналните услуги, предвидени за нуждите на домакинството за период на фактуриране, разпределен в съответствие с формули 11-14 от приложение № 2 към Регламент № 354, не може да надвишава обема на комуналните услуги, изчислен въз основа на стандартите за потребление на съответния полезен ресурс за поддържане на общата собственост в жилищна сграда, освен в случаите, когато общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, извършено по предписания начин, реши да разпространява обем на комуналните услуги в размер на превишението на обема на комуналните услуги, осигурени за общи нужди на домакинствата, определени въз основа на индикациите на колективното измервателно устройство, върху обема, изчислен на базата на нормите на потребление на общинския ресурс за поддържане на обща собственост в жилищна сграда между всички жилищни и нежилищни помещения пропорционално на размера на общата площ на всяко жилищно и нежилищно помещение.

Параграф 45 от Наредба № 354 предвижда, че ако обемът на комуналните услуги, предоставени за сетълмент период за общи нужди на домакинството, е нула, тогава таксата за съответния тип комунални услуги, предоставяна за общи нужди на домакинството, определена в съответствие с параграф 44 от Регламент № 354, потребителите не се таксуват.

По този начин въз основа на действащото законодателство таксата се изчислява като разликата между показанията на измервателно устройство с общо предназначение и сумата на индикациите за индивидуални измервателни устройства и / или стандарти за потребление на комунални услуги. Реалното потребление на комунални услуги за общи нужди на домакинствата се разпределя между всички собственици на помещения в жилищна сграда пропорционално на техния дял в общата собственост на общите части на имота в жилищна сграда. Изчислението е, както следва:

- се отчитат отчитанията на всички домашни измервателни устройства,

- Смята се, че обемът на услугите на отделните гишета,

- е разликата между общото и индивидуалното потребление,

- получената разлика се сравнява със стандарта за потребление.

Ако разликата е по-голяма, само стандартът се разпределя между наемателите, излишъкът се плаща от организацията за управление.

Ако разликата е по-малка, таксата се начислява върху действителния обем на потреблението.

Въз основа на гореизложеното, размерът на превишението на обема на комуналните услуги, предоставяни за общи нужди на домакинството, определено въз основа на свидетелските показания на колективното измервателно устройство, над обема, изчислен въз основа на стандартите за потребление на комунални услуги, предвидени за общи потребности в жилищни сгради, се изплаща от управляващата организация.

В своите писма Министерството на строителството на Русия дава обяснения за прилагането на правните норми, уреждащи работата на определена индустрия, т.е. определя експертната си позиция по конкретна правна норма.

Позицията на Министерството на строителството на Русия, изложена в отговорите на жалбоподателите, е аргументация, а не материално доказателство, при разрешаването на спорни въпроси между страните по отношенията, а съдебната власт, по силата на своята независимост, самостоятелно оценява и тълкува закона.

По този начин писмата на Министерството на строителството на Русия не са нормативни нормативни актове и обясненията на съдържащото се в тях законодателство са само консултативни.

Министерството на строителството на Русия се извинява за късния отговор.

Преглед на документа

Обемът на комуналните услуги, осигурявани за общи домакински нужди, определен въз основа на индикациите на колективно измервателно устройство, може да надвишава обема, изчислен въз основа на стандартите за потребление на комунални услуги, осигурявани за общи потребности в жилищни сгради.

Съобщено е, че в такива случаи надплатената сума се изплаща от управляващата организация.

Общи потребности в дома (ODN) от 1 януари 2017 г.

Принципът на плащане на комунални услуги при строго фиксирани цени, в зависимост от броя на живущите (регистрирани) в апартамента на наемателите остана в далечното минало. С развитието на пазарните отношения всеки доставчик на енергия: електричество, вода, топлоенергия се интересува от получаването на заплащане за действително доставения ресурс, независимо от проблемите, които един конкретен потребител е имал изцяло.
Това доведе до необходимостта от коренно изменение на системата за заплащане на получените енергийни ресурси както за собствениците на помещенията, така и за управляващите компании (CC, HOA).
Но практиката е показала, че обемът на ресурсите, консумирани от собствениците на помещенията, се различава рязко от данните, които организациите, доставящи ресурсите, записват в своите измервателни уреди. Оказа се, че значителна част от ресурсите, разработени и предоставени на потребителя, не са платени.
Управляващите дружества не искаха и в повечето случаи не можаха, поради финансови причини, да припишат неотчетени измервателни уреди или изчислена част от полученото потребление, но неплатени ресурси в тяхната сметка.
По този начин се раждат общи потребности (ODN) - линия в платежните фактури, която е предназначена да компенсира разликата между показанията на измервателния уред на организацията за доставка на ресурсите и комуналните услуги, действително консумирани от собствениците, взети предвид на индивидуалните измервателни уреди или изчислени въз основа на стандартите за потребление.

Регулаторна рамка за таксуване за ODN

Регулаторната рамка, въз основа на която понастоящем се извършва плащането за APE, включва:

Какво е включено в общите нужди на къщата (ONE)

Повечето от собствениците смятат, че общата къща трябва да включва разходи за:

• осветление на входа и местната зона;
• разходите за почистване на помещенията;
• Разходи за отопление на входове и технически помещения.

На електрозахранването:

Общи потребности на къщата през 2017 година

Въпреки факта, че фактурите вече няма да бъдат "неразбираеми" и линията на ODN, която е причинила раздразнение - плащането за тях няма да изчезне никъде. Просто всички плащания за консумирани за обществени нужди за поддържане на системите за електрозахранване, отопление, канализация, санитарен режим в МФБ ще бъдат равномерно разпределени и добавени към таксата за консумираните комунални услуги пропорционално на дела на собственика в общата собственост.
Методът за изчисляване на нуждите от общи къщи ще се промени.
Отсега нататък плащанията не могат да надвишават нормите, изчислени за всяка категория жилищни сгради, в зависимост от датата на тяхното въвеждане в експлоатация, броя на етажите, площта на местоположението, състоянието на инженерните мрежи и редица други фактори. Тези стандарти са одобрени от решенията на общинските власти в регионите и са предназначени да изравнят разликата между таксите за същата сума на ресурсите, предоставени от различни CM и HOAs.

Предимства от изключването на низ ODN

Ползите от включването на таксата за ODN във фактурата за плащане ще бъдат възможни единствено от Наказателния кодекс Отсега нататък собствениците на жилищни помещения "извадиха" под краката си почвата за консолидиран израз на недоволство от общите събрания. За да се определи кои общи домакински нужди и до каква степен плаща собственикът на имота, ще е необходимо пълно съгласуване на сметките на най-малко двама собственици. Случаят е обезпокоителен. Да се ​​каже, че в дневния ред на общото събрание на собствениците на MKD вече няма да се повдигат въпроси относно надплащането на таксите за ODN.
Такива линии няма да съществуват. Следователно, несъгласието с размера на тарифите ще бъде принудено да се изразява поотделно и да търси отговор от Наказателния кодекс или само от ХОГ.

Трябва ли да плащам за ЕДИН

Въпросът за необходимостта от плащане на ODN автоматично престава да бъде приложим от 1 януари 2017 г., тъй като вече няма да има такава отделна линия в сметките.
Неплащане на сметки за консумирани комунални услуги поради несъгласието на собственика с размера на плащането за ODN, които са включени в неговата индивидуална сметка - води до налагане на санкции до ограничаване на използването на общностен ресурс: електричество, вода. Обжалването срещу спирането на енергия може да бъде само в съда. По правило съдилищата задължават организациите, предоставящи енергия, да преустановят действията си за ограничаване на доставките на енергия поради нарушаване на правилата за санитарно състояние на жилищни помещения и нарушаване на правата на гражданите, живеещи в жилищни помещения (малолетни деца).
Но това не освобождава задължението за изплащане на съществуващия дълг.
Каквото и да е законът, това е - законът. Ето защо, независимо дали е приятно или не, е необходимо да платите за ЕДИН. Въпросът е колко? Но това е позволено във всеки отделен случай и отново само в съда.

Още свързани статии:

Приятели! Ако статията се оказа полезна, моля, споделете я с приятели във всяка социална мрежа, защото колкото повече хора знаят за правата си (и ги доказват), услугите ще станат по-отговорни.

Идеята за сайта възникна въз основа на множество оплаквания в областта на обществените услуги и липсата на необходимата информация от един източник! Това е единствен по рода си жилищен обект, който обединява много важни и подходящи материали.

Изчисляване на общите потребности на домакинствата през 2018 г.

От 1 януари 2017 г. отделна линия от разходи за общи домашни нужди изчезна в сметките. Отсега нататък ODN са включени в плащането за поддържане на обща собственост. Как се изчислява общият брой на домакинските нужди през 2018 г.?

Съкращението ODN в сметките е станало познато на потребителите. Повечето платци вече са разбрали механизма на натрупване.

Но през 2018 г. правилата се променят драматично. Как се изчислява плащането за общи домакински нужди?

Важни аспекти

По-рано, в състава на общите потребности на къщата, отделено е изплатено допълнително захранване с електричество, захранване със студена / топла вода и топлинна енергия.

От януари 2018 г. тези разходи са включени в плащането за поддръжка на жилища. Друг важен момент е промяната в схемата за изчисляване на плащанията за ODN.

Преди това таксата се определя като разликата между показанията на измервателните уреди с общо предназначение и сумата от показанията на индивидуалните измервателни уреди.

В повечето жилищни сгради разликата е напълно разпределена между наемателите. От началото на 2018 г. плащанията за ODN са получили ясни граници.

Таксата не може да надвишава съответната стандартна консумация на комунални услуги за общи домакински нужди.

Отсега нататък разходите за заплащане на наднормения обем на комунални средства се поемат от HOA и управляващото дружество.

Това е важно! Да се ​​включи таксата за ARF в плащането за поддръжка на жилището не изисква решението на общото събрание на жителите на къщата.

Но в същото време тези нововъведения по никакъв начин няма да засегнат високите сгради с пряк контрол и къщи, където собствениците не са определили или въвели метод за контрол.

В такива случаи се запазва старата схема на плащанията за ресурса, изразходван за ODN.

Какво е това?

ODN означава обща нужда от къща. По силата на това законодателство се посочват разходите, възникващи в процеса на обслужване на жилищни сгради.

В този случай нуждите могат да се променят. Например, цената на осветлението включва не само енергия, но и замяната на електрическите крушки или окабеляването.

Измиването на входовете и стълбищата води до загуба на вода. И отопление на входа е невъзможно без разходите за топлина.

В платежните документи тези разходи често са просто написани като услуги.

Въпреки че на практика тези услуги често са неправомерни или изобщо не. В същото време, разходът на определен ресурс се определя на регионално ниво.

Основният проблем обаче е липсата на възможност и желание от страна на управляващите компании да спестят такива ресурси.

В резултат на това наемателите получават сметки с значително превишени норми на разходи.

Промените в законодателството водят до факта, че данните за плащанията сега се показват в сметките.

Тарифата се определя от актуализираните Правила за поддържане на обща собственост в корпуса на няколко отдела.

Според Министерството на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги на Руската федерация, това ще доведе до по-пълно информиране на гражданите за състава на разходите за жилищни услуги.

Новата разписка за плащания под рубриката "Поддръжка на жилищни помещения" предвижда декодиране със стандартите и начислените плащания за поддръжка на общата собственост.

В този случай разходите за всеки отделен вид комунални услуги се отчитат отделно.

Но в същото време информацията за обема на действително изразходваните ресурси според стойностите на общите домакински сметки не изчезва от плащанията.

Това означава, че жителите могат да ги сравняват със сумите, посочени за плащане съгласно стандартите.

Този анализ е необходим за собствениците и CC / HOA, за да се определи действителната цена на услугите за поддръжка на жилищни помещения.

Каква е тяхната цел

След това komuslugi плати при строго установени цени. Заплащането зависи от броя жители, живеещи.

Развитието на пазара доведе до факта, че всеки доставчик на енергия иска да получи пълно плащане за действително изразходваните ресурси, независимо от проблемите на потребителя.

Това наложи фундаментална промяна в системата за заплащане на получените услуги както за собствениците на жилища, така и за управляващите дружества.

На практика обемът на ресурсите, консумирани от наемателите, се различаваше от обема, записан от измервателните уреди на организациите, предоставящи ресурси.

Оказа се, че част от изразходваните средства остава неплатена.

Управляващите дружества не искаха и често не можеха да плащат за услуги, които не са били отчитани от гишетата на жителите или по стандарти.

По този начин концепцията за нуждите от обща къща се явява като отделна линия в платежните сметки.

ОРВ би трябвало да компенсира разликата между отчитанията на броячите на собствениците или тези, изчислени съгласно стандартите и действителното потребление на ресурси.

Що се отнася до установяването на стандарти, това беше направено, за да не се наказва от Наказателния кодекс собствениците да плащат за несъответствия с показатели.

От 2018 г. наемателите са длъжни да платят необходимото за поддържането на къщата.

Сега не е нужно да заплащате разходите на съсед или невниманието на Наказателния кодекс, когато средствата за комунални услуги са прекалено големи, поради неправилни комуникации.

Важен въпрос засяга задължението за плащане на ODN. Може ли собственикът да не плаща за общи домакински нужди?

Тези услуги се плащат задължително, дори в случай на продължително отсъствие на собственика. Ако наемателят не плати ЕДНО, тогава той автоматично става длъжник.

Това означава, че ще бъдат приложени законови мерки - от ограничаването на ресурсите до съдебното събиране на дългове.

Регулаторна рамка

Earl ODN се появи в разписките за плащане през юни 2009 г.

По това време в съответствие с Постановление № 307 от 6 май 2006 г. за жилищния кодекс на Руската федерация и правителството на Руската федерация, плащането за потреблението на електроенергия в цялата къща се представя отделно на всеки наемател на жилищна сграда.

Процедурата за изчисляване на плащанията и предоставяне на услуги е установена с Правителствено постановление № 354 от 6 май 2011 г.

Какво казва Наредба 354 да плати или да не плати ODN? Този стандарт уточнява, че събирането на ARF е законно, тъй като е същите комунални услуги и те се изразходват в полза на наемателите.

Федералният закон № 176 от 06/29/2015 и правителственият указ № 1498 от 26 декември 2016 г. изменят жилищния кодекс на Руската федерация.

От 1.01.2017 г. не организациите за доставка на ресурси, но HOA или управляващите компании таксуват таксата за общите нужди на къщата.

Тоест, линията ODN е включена в плащането за поддръжката на жилището.

Иновацията се обяснява с факта, че средствата се изразходват от къщата за поддържането на обща собственост.

В същото време, ако до 2018 г. плащането за ODN беше определено в съответствие със стандартите за потребление, то от началото на 2018 г. бяха в сила нови стандарти за потребление.

Самите управляващи компании се изплащат със снабдяване с ресурси според свидетелствата на измервателите с общо предназначение.

Просто казано, наемателите не могат да платят повече от установените стандарти. Ако има превишение, то плаща Наказателния кодекс или ХОП.

Регламентите се одобряват от регионалните власти и могат да варират в зависимост от субектите на Руската федерация. Одобрените стандарти трябва да бъдат публикувани на уеб страницата на управляващото дружество.

Нововъзникващите нюанси

Благодарение на нововъведенията, влезли в сила на 1 януари 2017 г., собствениците на апартаменти могат да оптимизират разходите си, когато плащат за комунални услуги.

Как се взема примерният договор за внасяне на депозит при закупуване на апартамент, прочетете тук.

Всеки собственик на апартамент, който знае нормите за потребление на ресурси, може да оцени ефективността на управляващото си дружество за подобряване на енергийната ефективност на жилищата.

Възможно е да се оцени обемът на потребление на ресурси в самия апартамент.

Поради точни данни за измерване е възможно да се установи къде е прекомерно потребление и защо отоплението на един апартамент е по-скъпо от друго.

Също така, собствениците на жилищни сгради имат възможност да видят колко струва им прилежащите към тях територии и общ парад.

Визуалното показване на разходите ще допринесе за решаването на проблемите, размахването на спестяващи ресурси. Това от своя страна ще помогне да се намали размерът на борда за общи домакински нужди.

Какво е включено в общите потребности на дома

Повечето от жителите на високите сгради разбират нуждите на цялата къща:

  • осветление в къщите на входовете и прилежащите територии;
  • разходите за почистване на общите части;
  • разходите за отопление на общата площ.

Но трябва да знаете какво точно е включено в ODN. В допълнение към тези енергийни разходи като цяло домакинските нужди включват:

  • експлоатация на асансьори;
  • използване на водоснабдителни помпи;
  • използването на домофони и алармени системи;
  • тавани и мазета за аварийно осветление;
  • технологични загуби, свързани с характеристиките на инсталираното електрическо оборудване.

ЕДИН за водоснабдяване е:

  • измиване на площадки за разтоварване и боклук;
  • поливане на тревни площи;
  • комуникации за зачервяване;
  • загуба на мрежи за домакинска вода;
  • изпитване под налягане на отоплителната система;
  • ремонт и пускане в експлоатация на отоплителната система.

Други разходи за ресурси не са включени в образователната институция. Но това са достатъчно, за да се създадат значителни загуби при неадекватно потребление.

И тъй като сега е невъзможно да се отчетат всички разходи за наемателите, управляващите компании имат пряк интерес към спестяване на ресурси и осигуряване на правилното им използване.

Как се изчислява електричеството (формула)

Размерът на плащането на ODN за електроенергия до голяма степен зависи от наличието / отсъствието на общо устройство за домашно измерване.

При липса на измервателен уред, консумацията на енергия се изчислява съгласно стандартите, установени през 2012 г.

Регламентите ще бъдат преразгледани едва през юни 2018 г. Как се зарежда електричеството на ONE сега?

Ако в жилищната сграда има общ брояч, общият брой на жилищните нужди се изчислява от представителя на Energonadzor заедно с представителя на избраната от общото събрание на домакинството къща.

Базата е разликата между показанията на измервател за общо предназначение и общата сума на индикациите на индивидуалните измервателни уреди.

Общата сума включва стойностите, изчислени съгласно стандартите за апартаменти, които не са оборудвани с измервателни уреди. Получената разлика е разделена на всички собственици на апартаменти, като се вземе предвид заетата площ.

Формулата за определяне на ODN в присъствието на общ брояч на къщата е, както следва:

При отсъствие на общо устройство за измерване на електроенергията на жилището, ОПР се определя съгласно одобрените стандарти.

Формулата е, както следва:

Други комунални услуги ODN (тарифи)

Що се отнася до другите комунални услуги в ODN, консумацията на консумация на вода има значение. До 2018 г. наемателите плащат цялото надхвърляне на разходите.

През 2018 г. ситуацията трябва да се промени. След одобряването на стандартите общото потребление на вода ще бъде изплатено не повече от одобрената тарифа.

При определянето на стандартите ще бъдат взети предвид техническите и проектни характеристики на високите сгради, като:

  • брой на етажите;
  • износване на инженерни системи;
  • вид водоснабдителна система;
  • оборудване за домашно оборудване.

Стандартите за разходите за комунални услуги за поддържане на обща собственост ще се изчисляват въз основа на стандарт, който всеки обект на Руската федерация трябва да установи преди 1 юни 2017 г.

Това означава, че докато говорим за средните тарифи в Руската федерация е невъзможно. Това ще стане ясно след одобряването на ценностите в Русия.

За да се установят средните стандарти, специалистите ще трябва да инсталират общ метър за жилищна сграда и да изчислят разликата между общото и индивидуалното потребление.

Видео: плащане за общи домашни нужди

За вашата информация! От януари 2018 г. в домове, където таксата за OTD надвишава стандартите или четенето не може да бъде определено поради липсата на метра, наемателите могат да плащат за услуги в съответствие с нормата. Всички ненужни разходи се заплащат от Наказателния кодекс.

Как да платя

Съгласно параграф 1 на член 154 от LCD RF, таксата за ODN през 2018 г. се начислява и посочва във фактурата, издадена от HOA или наказателния кодекс, като част от плащането за поддръжката на жилището.

Сега ODN не може да бъде включен в плащането на вода или електричество въз основа на площта на стаята.

Същевременно плащането по разплащателна единица не може да надвишава стандарта за потребление за общи нужди на домакинствата, установен от регионалното законодателство.

Стандартите преди 1.06.2017 г. трябва да бъдат публикувани на уебсайта на местната администрация или регионалната служба.

Същевременно законодателството не дава ясен отговор на ситуацията, когато стандартът надхвърля действителната сума.

Но в писмото на Министерството на строителството на 14.1.2017 г. ясно се посочва, че плащането за ODN трябва да се извърши не по-ниско от стандарта.

Съдебна практика

Измененията на ODN ще доведат до собствена съдебна практика. До момента, в който замислените изменения започват да действат, както трябва, ще отнеме много нюанси.

Що се отнася до практиката, предшестваща промяната на предишните норми, това е много широко и обхваща почти цялата територия на Руската федерация.

По-специално, в гореспоменатия преглед, наред с други неща, беше разгледан въпросът за липсата на устройства за измерване на общите канализационни инсталации в жилищни сгради и начисляването на отпадъчни води във връзка с ЕДНО.

Установено е, че стандартът за обезвреждане на водата трябва да съответства на обема на водата, доставяна от източниците на централизирано водоснабдяване.

Същевременно въоръжените сили на Руската федерация установиха, че обемът на обезвреждането на водата следва да се определя въз основа на стандартите за потребление на услуги за обезвреждане на водите.

Как да изчислите площта на къщата, прочетете тук.

За застраховката на собствеността на недвижими имоти, вижте тук.

Но няма такъв стандарт. Ето защо ЕДНО за изхвърляне на вода не може да бъде. Това правеше линията "унищожаване на водата ЕДНО" незаконна.

Друг важен момент се отнася до инсталирането на общи уреди за дома. Федерален закон № 261 от 11/23/2009 задължава собствениците да инсталират местни устройства за измерване.

Ако самите наематели не са инсталирали измервателния уред, компанията, която ги е осигурила, трябва да е направила това.

В същото време, инсталационната такса се плаща от собствениците на равни вноски за период от пет години. На практика предприятията за доставка на ресурси изискват незабавно плащане.

Плащането на инсталацията на общия метър ще бъде в Обединеното кралство, но можете да направите плащане в рамките на пет години.

Още не е възможно да се каже как новите изменения ще се отразят на собствениците на апартаментите. Трябва да изчакате одобряването на стандартите за всички региони и практиката на действителното им прилагане.

Кой трябва да плати едно: наематели или управляващо дружество?

Фактът, че всеки не може да направи, без да плаща за апартамент и LCD услуги. Освен това, неплащането може да доведе до съдебни спорове, институция за изпълнително производство и в резултат на това извеждането от жилище. Това се дължи на факта, че разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската федерация и Гражданския кодекс на Руската федерация гласят, че всеки собственик трябва правилно да поддържа лична собственост и да плаща за поддръжката на жилище.

Това законодателно правило се отнася не само до самите апартаменти, но и до общата собственост. Поради тази причина платежната структура включва: почистване на входовете и в районите около къщата, ремонт на мазета и покриви, както и редица други необходими работи.

Но въпреки това много наематели се оплакват, че в техните приходи се появи друга услуга, което означава, че допълнителна част от разходите, които попадат в портфейла си - обща къща се нуждае. Какво означава тази услуга и дали трябва да платите за нея, ще изложим в тази статия.

Ако искате да знаете как да решите точно проблема си, моля, свържете се с онлайн формуляра за консултант вдясно. Тя е бърза и безплатна! Или ни се обадете по телефона:

+7 (499) 703-47-59
Москва, регион Москва

+7 (812) 309-16-93
Санкт Петербург, регион Ленинград

+8 (800) 550-72-15
Федерален номер (безплатно обаждане за всички региони на Русия)!

Изисквания за домакинството: какво е това?

Какво се разбира от общото потребление на домакинствата и по каква причина собственикът е длъжен да плати за него?

Параграф 40 от Правилника за предоставяне на комунални услуги на собствениците и тези, които използват помещения в жилищни сгради и жилищни сгради, които са одобрени с правителствен указ от 06 май 2011 г. под № 354 (наричани по-долу "Правила 354"), посочват, че всеки потребител на комунални услуги в жилищни сгради, избраният метод за управление на къщата в структурата на плащане за комунални услуги, отделно плаща за услуги, предоставяни в жилищни помещения, и прави плащане за комунални услуги, консумирани при използване на публично дружество собственост (в този параграф, означава точно на услугите, предоставяни на общите нужди на сладки).

Как да разберете просрочията за наем, прочетете тук.

Параграфи от 44 до 48 на правило 354 определят размера на плащането за комунални услуги, който се осигурява за осигуряване на общи домакински нужди, като се отчита наличието в дома на измервателно устройство.

Всички формули, според които се изчисляват сметките за битови нужди, са посочени във второто приложение към Регламент 354. Трябва да се отбележи, че размерът на сметките за битови нужди не може да бъде преизчислен поради липсата на конкретен потребител в жилището му.,

Списъкът на помещенията, които са част от общата домакинска собственост, чиято стойност се използва при изчисляване на плащането за комунални услуги за общото потребление на домакинствата, се определя с правителствен указ от 6 май 2011 г. под № 354 "За предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни и жилищни сгради къщи "(изменен с правителствен указ № 344 от 16 април 2013 г.).

Това включва кацания, самите стълби, както и вестибюли, зони на фоайетата и залите, инвалидни колички, стаи, използвани от охраната (портиер), които не могат да принадлежат на конкретен наемател (в съответствие с данните, споменати в домашния паспорт).

Обща нужда на къща за вода: батериите на входовете не са налични, но трябва да се извърши плащане

По каквато и да е причина, ако не съществуват устройства за изхвърляне на вода в общите зони, Наказателният кодекс продължава да налага такси за общи домакински нужди?

Потребителите трябва да заплатят цялата сума, която е записана с помощта на общо измервателно устройство. Ако няма брояч, обемът се изплаща съгласно одобрените стандарти.

Фактът, че в общите части няма водоразпределителни устройства, не може да бъде причина да не се налага такса за общи домакински нужди.

Плащане за ODN според спецификациите и общия брояч на дома

Прилагат ли се стандарти за нуждите на цялата къща в хода на населените места, когато в къщата има общ измервателен уред?

Като се вземат предвид промените в законодателството, от 1 юни 2013 г. стандартите са актуализирани, ако говорим за изчисляване на размера на сметките за комунални услуги според измервателните устройства - те ще бъдат считани за "ограничаващ фактор".

Просто казано, обемът на комуналните услуги за общи битови нужди според данните на измервателните уреди, който се разпределя между всички потребители, не може да бъде по-висок от стойността, определена от съответните стандарти.

Кой трябва да плати за общи домакински нужди?

Като се има предвид концепцията за общи домакински нужди като една от елементите на задължителните плащания, наложени на собствениците в структурата на сметката, може да се каже, че това е един вид недоразумение. Стойността на разходите за общи домакински нужди се осигурява от жилищния комплекс на Руската федерация и плащането за тях трябва да се разпределя между собствениците в съответствие с условията на основното споразумение.

Недостатъчна ситуация възниква от момента, в който правителството изключи разходите за потреблението на електроенергия от общия списък на сметките за комунални услуги, които отговаряха за управляващото дружество, като тези разходи бяха отчетени отделно. Що се отнася до плащането според показанията на електромера, всичко е ясно, но какво ще кажете за електроенергията, използвана от асансьорите и използвана при кацания?

След като се възползваха от такова решение, някои МК извадиха плащането за тях от списъка на комуналните услуги в отделна статия, като добавиха линия към сметката за всички нужди на домакинствата. Предимно сумата бе добавена в допълнение към наличния наем, който остана на същото ниво.

Съдилищата признават тези действия за измамни. Ако по-рано те бяха включени в плащането за апартамент, а условията на договора не бяха променени с решението на събранието, CC за нуждите на дома.

Съществува съвсем различна ситуация, ако проблемът е постоянна или временна, която не е описана в договорните условия. Например, някой предлага да подобри по определен начин дизайна на къщата. При тези обстоятелства следва да се организира общото събиране, при което оценката трябва да бъде одобрена, обема на допълнителните плащания за общи домакински нужди. Плащането на собствениците им е задължително.

Връзката между собствениците на нежилищни помещения и Наказателния кодекс

Първите етажи на жилищните сгради се отдават основно под наем или погасяване от жителите, за да поставят в тях магазини, ателиета, аптеки и други. LCD RF, разбира се, не посочва начина на плащане за общите нужди на къщата, но седмата част от горния код се използва от съдилищата по аналогия.

Собствениците на нежилищни помещения трябва да заплащат всички общи домакински нужди, включени в договора, независимо дали се използват. Всяко изявление на собствениците на магазини, че не използват асансьори, отоплението им е изолирано и т.н., не може да се нарече законно оправдано.

Плащането се извършва от тях, както и от другите, пропорционално на района. Отопление, например, имате нужда от цялата къща, не можете да я изключите, дори ако къщата е напълно празна. В противен случай структурата ще се срине.

Нежилищните помещения, които принадлежат на такива собственици, са доста чести. Процесът на гласуване се провежда по време на общото събрание, като се отчита площта на жилището на участниците. Например, когато собственикът на магазин има осезаема тежест на събрания, той има пълното право да започне това събиране и да внесе за обсъждане въпроса за замяната на Наказателния кодекс, при условие, че токът не отговаря на очакванията.

Може, разбира се, продукцията ще бъде отдаване под наем или закупуване на нов дом в по-приемлив дом. Но ако има статут на няколко стаи, правилата ще бъдат подобни.

Ако споразумението, сключено с Наказателния кодекс, бъде одобрено по време на общо събиране, отказът на собственика да подпише не дава нищо. Във всеки случай той ще бъде длъжен да изпълни всички изисквания, посочени в документа, и да заплати сумите, посочени в споразумението. Той също така си запазва правото да води кампания за организиране на извънредна среща на собствениците, за да преразгледа споразумението или да се откаже от Наказателния кодекс.

Съществуват много начини за доказване на неизпълнението на Наказателния кодекс на списъка с задължения: фотографиране на фактите за несъбиране на боклука, дефекти в домашните мрежи, съставяне на колективни писма. Първо трябва да подадете официални изисквания към Наказателния кодекс, за да елиминирате последните установени нарушения; като пренебрегвате - свържете се с OMS, както и с регулаторните органи. Най-голямата ефективност може да бъде постигната чрез подаване на заявление до органите на прокуратурата.

При никакви обстоятелства текстът на споразумението трябва да е с вас. За да направите това, трябва да се погрижите за подписването на документа, за да го изпратите. И едва тогава с документа можете свободно да правите копия от него и да се биете.

Ако все още не успеете да преодолеете Наказателния кодекс, ще трябва да действате радикално - да продавате недвижими имоти и да ги премествате. За да се прекрати споразумението без съгласието на мнозинството собственици, един собственик няма право.

Ако искате да знаете как да решите точно проблема си, моля, свържете се с онлайн формуляра за консултант вдясно. Тя е бърза и безплатна! Или ни се обадете по телефона:

+7 (499) 703-47-59
Москва, регион Москва

+7 (812) 309-16-93
Санкт Петербург, регион Ленинград

+8 (800) 550-72-15
Федерален номер (безплатно обаждане за всички региони на Русия)!

Кой трябва да плати допълнително ODN

От 1 юли 2017 г. бяха въведени нормите за оползотворяване на комунални услуги за обществени нужди (ODN), които са определени от упълномощения орган на учредителния орган на федерацията от 1 ноември 2016 г. В същото време излишното потребление няма да бъде изплатено от наемателите на жилищна сграда (MCD), а от доставчика на комунални услуги - от организацията, която управлява или осигурява ресурсите.

Плащането за комунални услуги, консумирани в APF, е ограничено от стандартите, които се определят отделно от всеки субект на Руската федерация. За да плащате повече от този показател, жителите няма да могат да се задължат. Само общото събрание на собствениците на всички помещения в МФБ е упълномощено да взема решение за изплащане на ODN над установения стандарт. Но ако такова решение не е взето, превишението на ODN е задължено да плати за доставчика на комунални услуги.

Михаил Мен, министър на строителството и жилищното настаняване на Руската федерация

Във форумите за обществени полети, спорът се разпространява кой трябва да плаща за излишъка на ODN. Решихме да изясним решаването на този въпрос.

съдържание

Кой плаща излишното ODN

За начало трябва да разберете кой е действителният изпълнител на комунални услуги.

Съгласно параграф 8 от "Правила за предоставяне на обществени услуги", одобрен от Правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. № 354, тези услуги се предоставят от организации или предприятия, които са сключили договор за предоставяне на обществени услуги с крайния потребител. Изплащането на излишни ODNs попада върху него.

Преди общото събрание на собствениците на помещения за избора метод за контрол на дома, за сключване на договор за управление и началото на доставка на комунални живот по силата на договора, сключен между Румъния и ТСБ доставчици на комунални услуги, признати РСО.

Под действието на споразумението за управление на ICM, сключен между ПП и крайните потребители на обществени услуги, както и договор за доставка на комунални ресурси, сключени между Румъния и ТСБ изпълнителя на комунални услуги се признават UO. Но само от датата на действителното освобождаване на енергията по договора за доставка.

При условие, че RNO е призната за доставчик на услуги, тя разполага с всички възможности за оптимизиране на разходите за енергийни ресурси, предоставени на OTD. Тя е длъжна не само да предоставя услуги, но и да отговаря за спазването на нормите на нейното потребление.

Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство на Руската федерация:

Прегледът на съдебната практика по отношение на излишъка на ODN сочи, че съдът не признава правата на RSO да преиздава сметки за надвишаване на установените стандарти за управляващото дружество или HOA, ако все още съществуват договори за пряко доставяне на енергия между RSO и крайните потребители на услугата.

В какви случаи е таксата за излишък на ODN, начислявана на RSO

Федералният закон от 29 юни 2015 г. "относно измененията в жилищния кодекс на Руската федерация" признава споразуменията, сключени между организацията, предоставяща ресурсите (RNO) и крайните потребители на обществени услуги, сключени преди влизането в сила на закона. Задълженията по тези договори остават до изтичане на срока им на действие, или докато една от страните декларира желанието си да прекрати договора.

В такива случаи излишъкът на ODN е длъжен да плати на RNO, която няма право да преиздава фактурата на УО.

Понастоящем се подготвя проект на Закон за промените в жилищния кодекс на Руската федерация, в който се обръща специално внимание на предстоящия преход към нова система от договорни отношения между СРП и собствениците или наемателите на жилищни и нежилищни помещения в МФБ. По-специално, кодексът за жилищното настаняване ще бъде допълнен от член 157, параграф 2 от който предвижда, че договорите за доставка на комунални жилищни и комунални услуги с комунални услуги "се сключват от организацията, предоставяща ресурсите, с всеки от собствениците на апартамент в жилищна сграда, действаща от свое име."

Когато излишъкът на ODN плаща за наказателния кодекс

Освен ако не е предвидено друго в решението на общото събрание на собствениците на жилищни и нежилищни сгради, да се изплати излишното потребление на комунални средства за ОДН, в случай че управляващото дружество (МК), с което е сключен договорът. Управлението на MCD е комплексна услуга, която трябва да включва ресурсно снабдяване. Ако ODN надхвърли установения стандарт, това е дефект на УО, който, ръководен от изискванията на законодателството за енергоспестяване, трябва да се стреми да спестява консумирани ресурси, да изпълнява мерки за енергоспестяване и да повишава енергийната ефективност в поверените МДУ. Но тя намалява печалбите.

Следователно, Наказателният кодекс до 30 юни 2015 г. направи много усилия, за да убеди собствениците на помещенията да сключат директни договори за доставка. По този начин те успяха да разпределят наднормения обем на ОДН между собствениците на помещенията в управляваната МФМ пропорционално на площта на тези помещения и да не инвестират собствени средства в модернизацията на енергоемки системи.

Как РДО да сключи споразумение с Наказателния кодекс

За да може РНО да сключи договор за предоставяне на обществени услуги от Наказателния кодекс, е необходимо преди всичко да се прекратят съществуващите договори с крайните потребители на собствениците на ресурси на жилищни и нежилищни помещения в МФБ.

След това трябва да изпратите в Наказателния кодекс предложение за сключване на споразумение за доставка на ресурси, като към него се придружава проект на споразумение, подписано от RSO.

След като договорът за доставка на ресурсите е подписан от двете страни, договорът влиза в сила и от този момент нататък RSO придобива правна основа за издаване на фактури за потребление на ODN над установения лимит, а не на собствениците на помещения в MFB, а на MC, който ги обслужва.

Как да се намали ONE в жилищен блок

Ефективен начин за намаляване на потреблението на енергия при ARF е автоматизираният мониторинг на отчитането на ресурсите чрез телекомуникационни канали, по-специално чрез радио.

Основните предимства на автоматизираното събиране на данни на измервателните устройства:

  • Точност на потреблението на енергия от всяко устройство;
  • ефективно намаляване на времето и ресурсите за обработка на данни;
  • наличие на показания от всеки онлайн компютър;
  • способността бързо да добавяте към системата произволен брой нови устройства с увеличаване на броя на обслужваните MCD.

Автоматизираната система за търговско отчитане на енергийните ресурси "STRIZH" работи под протокола LPWAN. Обхватът на една базова станция е до 10 километра без използване на хъбове и ретранслатори.

Решения за намаляване на ARF до 1,5%
за RSO / UK / TSZH

Консумация на ODN: спорове относно разпространението

Правителството на Руската федерация редовно прави промени в новите правила за предоставяне на обществени услуги (наричани по-нататък "Новите правила"), като по този начин предизвиква разгорещени дискусии в професионалната общност. След приемането на Резолюция 344 от 04.04.2013 г., която по-специално въвежда специална процедура за разпределяне сред потребителите на разходите за комунални услуги, използвани за жилищни нужди (ODN). Най-упоритите и активните собственици на помещенията в МКД, както и на Наказателния кодекс и ХОГ не се ограничиха да обсъждат иновациите помежду си, но привеждат проблематичните норми във Върховния съд с цел да бъдат обявени за невалидни. Досега тези опити не са довели до желаните резултати.

По силата на параграф 44 от новите правила размерът на плащането за комунални услуги (с изключение на отоплението) се определя от съответната формула. Резултатът от изчислението може да бъде положителен или отрицателен в зависимост от конкретните обстоятелства.

Потребление на единица и стандарт

Възможно е напълно да се разпредели сред собствениците на помещенията обемът на потребление на единица, изчислен въз основа на отчитането на отчета за доходите, въпреки че надвишава стандартната стойност, само с решение на самите собственици, прието по съответния ред на общото събрание.

Всичко това е заложено в пара. 2 и 3 стр. 44 от новите правила. Съдържанието на тези норми бе незабавно възприето от комуналните служби като нарушение и нарушаване на техните права. Първият опит да се докаже този факт беше направен незабавно, но Върховният съд в решението от 11.06.2013 г. № AKPI13-205 не подкрепи тези ангажименти. Съдиите обясниха, че оспорваните норми не се появяват случайно в новите правила. С тяхна помощ се решават няколко стратегически задачи.

По-специално, те насърчават мениджърите да обръщат повече внимание на състоянието на инфраструктурата на къщата, включително вътрешни инженерни системи, енергийна ефективност, идентифициране на неразрешена връзка, извъндоговорно потребление на комунални услуги и т.н. С други думи, оспорваната норма налага мениджърите не само да поддържат обща собственост в определен способни, но и компетентно да го управляват, което всъщност е в основата на икономическите дейности на Наказателния кодекс и на СОА. Между другото, именно защото ОРС не извършва операции за управление на МФБ, те като изпълнители на обществени услуги не са обхванати от ал. 2 и 3 стр. 44 от новите правила.

Разбира се, въпросните изисквания се отразиха най-вече на HOA, тъй като повечето от тях нямат други източници на финансиране за своята дейност, с изключение на приходите от собствениците на помещения в MFB. Специално внимание обърнахме на това, когато коментирахме Правителствения указ № 344. Необходимостта да се компенсира част от сметките за комунални услуги, предвидени за ADF, която надвишава размера на такава такса, изчислена по стандарта за своя сметка, оказва неблагоприятно влияние върху финансовото състояние на HOA и едва ли е мощен стимул за ефективно управление, но само постепенно да принуждава асоциацията на собствениците да се справи с фалит или просто да ликвидира.

Ето защо следващият, който обжалва пред Върховния съд с изявление, признаващо стр. 44 от Новия правилник като частично неактивен, са представители на ХОГ. Те се опитаха да оспорят необходимостта от вземане на решение за разпределението на целия обем комунални услуги, консумирани в APF (включително по отношение на излишъка му над стандартния показател) на общо събрание на собствениците. В подкрепа на тази позиция бяха направени следните аргументи:

  • Жилищният кодекс не отразява решението на оспорвания въпрос в изключителната компетентност на общото събрание на собствениците, тъй като това не е споменато в чл. 44, нито в други статии на LCD RF;
  • решението на общото събрание на собствениците по спорния въпрос е обективно предопределено - да се наложи задължението да се покрият произтичащите от това разлики в ХОГ. В противен случай никога няма да бъде одобрена на общо събрание, което прави невъзможно партньорството да поддържа финансова стабилност в организацията. В крайна сметка HOA съществува само за сметка на собствениците на помещенията, така че един или друг начин, всички разходи, направени от HOA, се финансират в крайна сметка от собствениците на жилището. Забавянето на плащанията в RNO обаче задължително ще доведе до негативни последици (поне под формата на договорни санкции), които биха могли да бъдат избегнати при навременното предоставяне на финансиране от потребителите.
Върховният съд отхвърли двата аргумента като неоснователни, като посочи следното (вж. Решение от 16.10.2013 г. № AKKI13-862). Съгласно параграф 1 на чл. 147 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация, управителният съвет има право да взема решения по всички въпроси на партньорството, с изключение на въпросите, които се отнасят до изключителната компетентност на общото събрание на собствениците на помещения в МКД и до компетентността на общото събрание на членовете на Сдружението. Освен това, без да се прибягва до чл. 44 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация (който всъщност изброява въпросите, свързани с изключителната компетентност на общото събрание на собствениците и който в действителност не съдържа никакво указание (пряко или непряко), че общото събрание има право да регулира размера на сметките за комунални услуги, включително предоставените в ARF), съдиите заявиха: изключителността на компетентността на общото събрание на собствениците на помещения се проявява в невъзможността, без да се засягат интересите на собствениците, да се решат тези въпроси по различен начин. Подобно обяснение Върховният съд счита за достатъчно, за да признае параметъра. 2 и 3 стр. 44 от новите правила, съответстващи на федералното законодателство (изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация) и не нарушават правата на управляващите директори, които извършват комунални услуги.

Спестяванията на ODN се върнаха на всички собственици

Обемът на общинския ресурс в размера на получената разлика се разпределя от изпълнителя само между жилищните помещения в МФБ (параграфи "а", стр. 47 от Новия Правилник):

  • по отношение на отоплението и газоснабдяването за отоплителни нужди - пропорционално на размера на общата площ на всяко жилище;
  • във връзка с доставката на студена и топла вода, електричество, газоснабдяване за готвене и / или отопление - пропорционално на броя на постоянно и временно живеещи във всяко жилище хора.
Тази процедура също предизвика известни оплаквания, главно от страна на внимателно по отношение на плащанията за жилищни и комунални услуги за потребителите. Те са формулирани на страниците на нашето списание. По този начин в статията на V.V. Plaksin "Какво се има предвид от общинските нужди от 01 юни 2013 г.?" (№ 6, 2013), причината за постигане на икономии на комунални услуги, предоставени на ЕДНО - икономичното потребление на комунални услуги в апартаменти, които не са оборудвани с IST, т.е. потребление в по-малък обем от този, който се полага на такива апартаменти в стандарта. (Между другото, при установяването на стандарта броят на хората, живеещи в жилище, се отчита.) Междувременно спестяванията, предоставяни от конкретни потребители, се разпределят между всички жилищни помещения, което според някои експерти вече е предубедено.

Следващата дискусионна точка е изборът на основата за разпределението на спестяванията. Ако такива бяха разпределени в помещенията, които не са оборудвани с I & C, тогава броят на хората, живеещи във всеки един от тях, би бил решаващ за справедливо изчисление. Въпреки това, при условия, при които икономиката е разделена между всички жилищни помещения, оборудвани и не са оборудвани с ICS, пропорционално на броя на живеещите в тях граждани, има нарушение на принципа на равнопоставеност на участниците в жилищните отношения, регулирани от жилищното законодателство за притежание, ползване и разпореждане с жилищни помещения. Във всеки случай това е точно начинът, по който един от потребителите е оценил ситуацията и е обжалвал пред Върховния съд за признаване на параграфи. "А", стр. 47 от Новите правила, е недействителна. Според него противоречието се дължи на факта, че размерът на плащането за комунални услуги в АПП се определя от съответната формула пропорционално на общата площ на апартамента, а спестяванията се разпределят пропорционално на броя на жителите в жилището.

С решение на въоръжените сили на РФ от 09/26/2013 № AKPI13-706 молбата е отказана, тъй като подаването не е взело под внимание основната точка: размерът на плащането за комунални услуги в ОДН се определя на няколко етапа, един от които е изчисляването на обема на комуналните услуги помещения, оборудвани и не са оборудвани с ICS. Ако в указаната формула са взети предвид само консумираните обеми от комунални услуги, определени в съответствие с указанията на подстанцията, отчетите за печалбата и загубата ще бъдат равни на сумата от отчитанията на отделните измервателни уреди. Появата на разликата в обема на общностен ресурс се дължи на използването на изчислителен метод, основан на нормативното потребление на комунална услуга за помещения, които не са оборудвани с ИКТ. На свой ред, в съответствие с клауза 7 от Правилата за определяне и определяне на стандартите за използване на комуналните услуги, стандартите за оползотворяване на комунални услуги за охлаждане и гореща вода, електричество и газ за готвене и / или отопление се изчисляват на човек. Следователно размерът на плащането за изброените комунални услуги в помещенията, които не са оборудвани с ICS, зависи от броя на хората, живеещи в тях.

По този начин, разпределението на спестяванията, осигурени от жителите на апартаменти, в които няма FPI, пропорционално на броя на постоянно и временно живеещи във всяко жилище (апартамент), Върховният съд е счетен за легитимен и не противоречи на параграф 1 от чл. 1 кодекс за жилищното настаняване на Руската федерация, нито друг регулаторен правен акт, който има по-голяма правна сила.

Заключения и препоръки

Междувременно изявленията, че оспорваните норми насърчават мениджърите да работят по-ефективно и потребителите да се инсталират в апартаментите на ПАМ в изпълнение на Федералния закон от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ "За енергоспестяване и повишаване на енергийната ефективност и за изменение на някои законодателни актове на Федерация, са съмнителни. По-скоро, тези и другите ще търсят и със сигурност ще намерят вратички, които ще сведат до минимум потенциалните разходи. Например, плащането на разликата в потреблението на ODN между действителната и стандартната стойност не застрашава КТ, които лобират в къщите, обслужвани от собствениците, да изберат директен метод на управление. Изпълнителите на обществени услуги за потребители в такива къщи са съответната РНО, а за тях изискванията на ал. 2 и 3 стр. 44 от новите правила не се прилагат. Освен това RNOs стават изпълнители на комунални услуги в случай на невъзможност да се сключат между тях и управителите на договори за енергийни доставки. В този случай проблемът с събирането на потребителски такси за комунални услуги в пълен размер със същия размер също не съществува.

HOA също има изход. Съгласно чл. 152 от Кодекса за жилищното настаняване на Руската федерация, партньорство, въз основа на решение на събрание на членове на жилищно кооперативно дружество, има право да формира специални фондове, запълнени с доходи от икономически дейности (например спестявания по приблизителни оценки) и изразходвани за целите, предвидени в Хартата. По този начин, съставяйки финансов план и изчислявайки размера на таксите за поддръжка и ремонт за следващата календарна година, бордът на HOA може да създаде вид въздушна възглавница под формата на приспадане на специален фонд, поради което (при условие че хартата го позволява), полученото намаляване на разходите ще бъде възстановено комунални услуги, консумирани в ONE. Не е най-лесният вариант, но доста жизнеспособен.

  1. Вижте статията на С. Н. Козрева "Изменения в новите правила за предоставяне на комунални услуги" (№ 5, 2013 г., стр. 27).
  2. Оставено непроменено Определението за въоръжените сили на Руската федерация от 12.12.2013 г. № APL13-539.
  3. Одобрена с Указ на правителството на Руската федерация от 23.05.2006 № 306.
  4. Една от най-новите публикации по тази тема е поставена на номер 12, 2013 (вж. Статията на S. N. Kozyreva "Директни изчисления на собствениците на помещения от RNO до 1 септември 2012 г.").