Как да се изчисли ONE за вода

Правителственият указ № 354 относно Правилата за предоставяне на комунални услуги, който регулира изчисляването на APF за водата през 2016 г., запазва принципа, че потребителите плащат за изразходваните ресурси в съответствие с указанията за колективни измервателни уреди.

Съдържание на статията

Коефициентите бяха заменени с разделяне на 2 компонента:

  • общи нужди къща,
  • индивидуално потребление.

Според стр. 40, 44 от Правилата, потребителите на ресурси в жилищни сгради, независимо от начина на управление, заплащане на комунални услуги в жилищни помещения и, поотделно, - ODN. Плащането е пряко пропорционално на площта, заета от собствениците.

Компоненти на формулата

При изчисляване на консумацията на студена вода за нуждите на домакинството, плащането е включено:

  • поливане на тревни площи (предни градини),
  • вътрешни загуби на вода в мрежите
  • зачервяване на комуникационни мрежи,
  • ресурс, посветен на измиването на кацания

Когато отчитането на топла вода в общата сума включва плащане:

  • вътрешни загуби на вода в мрежите
  • изхвърлянето на вода в решетката (например при ремонт на батерия в жилищна сграда),
  • технологична напоителна система в подготовката за отоплителния сезон,
  • изпитване под налягане на отоплителната система.

Общо имущество, съгласно чл. 36 стр. 1 от жилищния комплекс на Руската федерация, включва всички помещения на къщата, предназначени да обслужват повече от една стая в къщата, а не да бъдат част от апартаментите. Дефиницията включва: стълби и перони, асансьорни шахти, умивалници, тавани и технически подове, коридори, мазета с комунални услуги, помещения за организиране на свободното време. Общата собственост включва зона за почистване, информация за която се съдържа в техническия сертификат на къщата или в сертификата за ОТИ (формуляр № 8).

На нормите на ODN върху вода засягат:

  • степента на жизнеспособност на домашните и комуникационните линии,
  • размерът на обслужваните съседни територии,
  • брой етажи и брой входове,
  • наличието на устройства за измерване на водата в къщата.

Стандартът за общи домакински нужди за водоснабдяване (HWS, студена вода, обезвреждане на отпадъчни води) е (=):

компонент на стандарта (посочен в приложението към наредбата по регион)

  • (x), умножено по броя на хората, живеещи в къщата,
  • (/), разделен на площта на общите помещения.

Стандартът за потребление на ODN за студена и топла вода е одобрен от местното правителство във всеки конкретен регион и е представен като приложение към Заповедта на Министерството на енергетиката и LCD под формата на подробни таблици. Например за района на Перм топлопречиствателната станция за жилищни жилищни сгради от група 1 (от общо 8) с 120 см седяща баня с душ със затворена отоплителна система в едноетажни сгради е 0.249, а за 9-етажни сгради (при същите условия) - вече 0.579. В град Королев за 2015 г. изчислението на ODN в студена вода е направено въз основа на 37.79 рубли на кубичен метър. м. и 108.34 рубли / вода 1 човек. и така нататък

Формула Изчисления

Начинът, по който се изчислява ODN за вода, зависи от наличието / отсъствието на общ брояч на жилища.

Липса на общо домакинско оборудване

При липса на общ брояч, плащането се изчислява съгласно стандартите, а алгоритъмът в съответствие с всеки стандарт е даден в заповедта на Министерството на енергетиката и LCD. В схематичния израз на формулата за изчисляване на ODN на топла и студена вода в този случай изглежда така:

Наличието на общо устройство за дома

Общите нужди при наличието на брояч представляват разликата между стойността, която общият уред на къщата показа, и общата сума на стойностите на отделните броячи, заедно с разходите по стандартите в стаите, които не са оборудвани с броячи. Резултатът се разпределя пропорционално на площта, заета от всички собственици. Съответно, независимо от броя на хората, живеещи в многостаен апартамент, разходите за един за него ще бъдат повече от една стая.

Начини за намаляване на размера на плащането и избягване на спекулации

Тъй като размерът на таксите зависи от района, тогава плащането за нуждите на къщата се прави, ако апартамент:

  • никой не е регистриран
  • в действителност живее повече (по-малко) от регистрираните
  • собственикът отиде да си почине или се премести.

В ситуация, в която повече хора всъщност живеят и консумират вода в апартамента, отколкото е предписано, възниква проблемът с "гумени апартаменти". Ако има много от тях, общият брояч на дома може да покаже потребление 1,5-2 пъти повече, отколкото е предвидено в стандарта.

В същото време собствениците на "гумения" фонд смятат, че е по-добре финансово да не се инсталират индивидуални измервателни уреди. Тъй като разликата между нормата и реалното потребление става част от общите нужди на домакинствата, всички резиденти плащат за овърдрафта. За да предотвратите това, използвайте следните законодателни опции:

  1. Параграф 56 от Резолюция № 354 посочва, че за временно пребиваване на нерегистрирани лица (от 5 последователни дни) стандартът се определя и изчислява в съответствие с реалния брой на местните потребители. Самият факт се определя от Закона за действителното пребиваване, който органът на Съвета има право и правомощия да съставя.
  2. Клауза 19 (б) на Резолюция № 307 дава възможност да се брои датата на започване (и период) на временно пребиваване от времето, посочено от потребителя в уведомлението. Известието е написано в свободна форма, посочващо пълното име, паспортните данни, периода на престой и се предава на изпълнителя.
  3. Ако потребителят откаже да изпрати уведомления и скрие данните си, за да ги запише в закона, е необходимо да подаде заявление до РВД. В този случай актът се изготвя в присъствието на район и свидетелства съседи, въз основа на които се начислява такса на нерегистриран резидент.

Указ № 354 гласи, че размерът на таксите за комунални услуги не трябва да надвишава съответните стандарти за потребление. Ако таксите надхвърлят този лимит, разликата ще трябва да плати на управляващото дружество - доставчика-комунални услуги.

За собствениците, които са членове на HOA или FSW, възможността за вземане на решение в общото събрание за самоусъвършенстване на такава разлика е типична. Въпреки това, когато комуналните услуги се извършват не от управляващото дружество, а от организацията, предоставяща ресурсите, независимо от решението, взето на срещата, разликата трябва да бъде изплатена от собствениците.

Намаляването на разходите и предотвратяването на спекулации от собствениците на "гумени апартаменти" допринасят за:

  1. Инсталиране на индивидуални измервателни уреди и навременно подаване на индикации за тях. Непосредствено след инсталацията собственикът трябва да предаде на службата за жилищни и комунални услуги Закона за въвеждане в експлоатация. Това ще позволи на счетоводителя да добави броячи към системата за сетълмент. Ако прехвърлянето на показанията се извърши късно, за да се определят нуждите на къщата, средната стойност на потреблението за последните 3 месеца се отнема от данните за потребление на устройството с общо предназначение, последвано от преизчисляване на данните след получаване на точна информация.
  2. Надеждност на информацията за областта на общите части на имота, жилищните и нежилищните помещения.
  3. Събраната от Съвета у дома информация за реалния брой хора, живеещи в апартамент, без индивидуално измервателно устройство, за повече от 5 последователни дни.
  4. Инсталиране в апартаменти на различни устройства за пестене на вода (например http://water-save.com/).
  5. Проверка на състоянието на комуникациите, които трябва да отговарят на изискванията на техническите правила. Отговорността за функционалността на системите се носи от организацията за управление. Ако превишаването на общите нужди на къщата се дължи на изтичане на тръби в сутерена, плащането, ако има доказателства, се извършва и от управляващата организация.

Експериментът, проведен във Владивосток за въвеждането на такива мерки на икономиката, вече през първия месец, показва намаляване на разходите с 7%.

Изчисляване на общите потребности на домакинствата през 2018 г.

От 1 януари 2017 г. отделна линия от разходи за общи домашни нужди изчезна в сметките. Отсега нататък ODN са включени в плащането за поддържане на обща собственост. Как се изчислява общият брой на домакинските нужди през 2018 г.?

Съкращението ODN в сметките е станало познато на потребителите. Повечето платци вече са разбрали механизма на натрупване.

Но през 2018 г. правилата се променят драматично. Как се изчислява плащането за общи домакински нужди?

Важни аспекти

По-рано, в състава на общите потребности на къщата, отделено е изплатено допълнително захранване с електричество, захранване със студена / топла вода и топлинна енергия.

От януари 2018 г. тези разходи са включени в плащането за поддръжка на жилища. Друг важен момент е промяната в схемата за изчисляване на плащанията за ODN.

Преди това таксата се определя като разликата между показанията на измервателните уреди с общо предназначение и сумата от показанията на индивидуалните измервателни уреди.

В повечето жилищни сгради разликата е напълно разпределена между наемателите. От началото на 2018 г. плащанията за ODN са получили ясни граници.

Таксата не може да надвишава съответната стандартна консумация на комунални услуги за общи домакински нужди.

Отсега нататък разходите за заплащане на наднормения обем на комунални средства се поемат от HOA и управляващото дружество.

Това е важно! Да се ​​включи таксата за ARF в плащането за поддръжка на жилището не изисква решението на общото събрание на жителите на къщата.

Но в същото време тези нововъведения по никакъв начин няма да засегнат високите сгради с пряк контрол и къщи, където собствениците не са определили или въвели метод за контрол.

В такива случаи се запазва старата схема на плащанията за ресурса, изразходван за ODN.

Какво е това?

ODN означава обща нужда от къща. По силата на това законодателство се посочват разходите, възникващи в процеса на обслужване на жилищни сгради.

В този случай нуждите могат да се променят. Например, цената на осветлението включва не само енергия, но и замяната на електрическите крушки или окабеляването.

Измиването на входовете и стълбищата води до загуба на вода. И отопление на входа е невъзможно без разходите за топлина.

В платежните документи тези разходи често са просто написани като услуги.

Въпреки че на практика тези услуги често са неправомерни или изобщо не. В същото време, разходът на определен ресурс се определя на регионално ниво.

Основният проблем обаче е липсата на възможност и желание от страна на управляващите компании да спестят такива ресурси.

В резултат на това наемателите получават сметки с значително превишени норми на разходи.

Промените в законодателството водят до факта, че данните за плащанията сега се показват в сметките.

Тарифата се определя от актуализираните Правила за поддържане на обща собственост в корпуса на няколко отдела.

Според Министерството на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги на Руската федерация, това ще доведе до по-пълно информиране на гражданите за състава на разходите за жилищни услуги.

Новата разписка за плащания под рубриката "Поддръжка на жилищни помещения" предвижда декодиране със стандартите и начислените плащания за поддръжка на общата собственост.

В този случай разходите за всеки отделен вид комунални услуги се отчитат отделно.

Но в същото време информацията за обема на действително изразходваните ресурси според стойностите на общите домакински сметки не изчезва от плащанията.

Това означава, че жителите могат да ги сравняват със сумите, посочени за плащане съгласно стандартите.

Този анализ е необходим за собствениците и CC / HOA, за да се определи действителната цена на услугите за поддръжка на жилищни помещения.

Каква е тяхната цел

След това komuslugi плати при строго установени цени. Заплащането зависи от броя жители, живеещи.

Развитието на пазара доведе до факта, че всеки доставчик на енергия иска да получи пълно плащане за действително изразходваните ресурси, независимо от проблемите на потребителя.

Това наложи фундаментална промяна в системата за заплащане на получените услуги както за собствениците на жилища, така и за управляващите дружества.

На практика обемът на ресурсите, консумирани от наемателите, се различаваше от обема, записан от измервателните уреди на организациите, предоставящи ресурси.

Оказа се, че част от изразходваните средства остава неплатена.

Управляващите дружества не искаха и често не можеха да плащат за услуги, които не са били отчитани от гишетата на жителите или по стандарти.

По този начин концепцията за нуждите от обща къща се явява като отделна линия в платежните сметки.

ОРВ би трябвало да компенсира разликата между отчитанията на броячите на собствениците или тези, изчислени съгласно стандартите и действителното потребление на ресурси.

Що се отнася до установяването на стандарти, това беше направено, за да не се наказва от Наказателния кодекс собствениците да плащат за несъответствия с показатели.

От 2018 г. наемателите са длъжни да платят необходимото за поддържането на къщата.

Сега не е нужно да заплащате разходите на съсед или невниманието на Наказателния кодекс, когато средствата за комунални услуги са прекалено големи, поради неправилни комуникации.

Важен въпрос засяга задължението за плащане на ODN. Може ли собственикът да не плаща за общи домакински нужди?

Тези услуги се плащат задължително, дори в случай на продължително отсъствие на собственика. Ако наемателят не плати ЕДНО, тогава той автоматично става длъжник.

Това означава, че ще бъдат приложени законови мерки - от ограничаването на ресурсите до съдебното събиране на дългове.

Регулаторна рамка

Earl ODN се появи в разписките за плащане през юни 2009 г.

По това време в съответствие с Постановление № 307 от 6 май 2006 г. за жилищния кодекс на Руската федерация и правителството на Руската федерация, плащането за потреблението на електроенергия в цялата къща се представя отделно на всеки наемател на жилищна сграда.

Процедурата за изчисляване на плащанията и предоставяне на услуги е установена с Правителствено постановление № 354 от 6 май 2011 г.

Какво казва Наредба 354 да плати или да не плати ODN? Този стандарт уточнява, че събирането на ARF е законно, тъй като е същите комунални услуги и те се изразходват в полза на наемателите.

Федералният закон № 176 от 06/29/2015 и правителственият указ № 1498 от 26 декември 2016 г. изменят жилищния кодекс на Руската федерация.

От 1.01.2017 г. не организациите за доставка на ресурси, но HOA или управляващите компании таксуват таксата за общите нужди на къщата.

Тоест, линията ODN е включена в плащането за поддръжката на жилището.

Иновацията се обяснява с факта, че средствата се изразходват от къщата за поддържането на обща собственост.

В същото време, ако до 2018 г. плащането за ODN беше определено в съответствие със стандартите за потребление, то от началото на 2018 г. бяха в сила нови стандарти за потребление.

Самите управляващи компании се изплащат със снабдяване с ресурси според свидетелствата на измервателите с общо предназначение.

Просто казано, наемателите не могат да платят повече от установените стандарти. Ако има превишение, то плаща Наказателния кодекс или ХОП.

Регламентите се одобряват от регионалните власти и могат да варират в зависимост от субектите на Руската федерация. Одобрените стандарти трябва да бъдат публикувани на уеб страницата на управляващото дружество.

Нововъзникващите нюанси

Благодарение на нововъведенията, влезли в сила на 1 януари 2017 г., собствениците на апартаменти могат да оптимизират разходите си, когато плащат за комунални услуги.

Как се взема примерният договор за внасяне на депозит при закупуване на апартамент, прочетете тук.

Всеки собственик на апартамент, който знае нормите за потребление на ресурси, може да оцени ефективността на управляващото си дружество за подобряване на енергийната ефективност на жилищата.

Възможно е да се оцени обемът на потребление на ресурси в самия апартамент.

Поради точни данни за измерване е възможно да се установи къде е прекомерно потребление и защо отоплението на един апартамент е по-скъпо от друго.

Също така, собствениците на жилищни сгради имат възможност да видят колко струва им прилежащите към тях територии и общ парад.

Визуалното показване на разходите ще допринесе за решаването на проблемите, размахването на спестяващи ресурси. Това от своя страна ще помогне да се намали размерът на борда за общи домакински нужди.

Какво е включено в общите потребности на дома

Повечето от жителите на високите сгради разбират нуждите на цялата къща:

  • осветление в къщите на входовете и прилежащите територии;
  • разходите за почистване на общите части;
  • разходите за отопление на общата площ.

Но трябва да знаете какво точно е включено в ODN. В допълнение към тези енергийни разходи като цяло домакинските нужди включват:

  • експлоатация на асансьори;
  • използване на водоснабдителни помпи;
  • използването на домофони и алармени системи;
  • тавани и мазета за аварийно осветление;
  • технологични загуби, свързани с характеристиките на инсталираното електрическо оборудване.

ЕДИН за водоснабдяване е:

  • измиване на площадки за разтоварване и боклук;
  • поливане на тревни площи;
  • комуникации за зачервяване;
  • загуба на мрежи за домакинска вода;
  • изпитване под налягане на отоплителната система;
  • ремонт и пускане в експлоатация на отоплителната система.

Други разходи за ресурси не са включени в образователната институция. Но това са достатъчно, за да се създадат значителни загуби при неадекватно потребление.

И тъй като сега е невъзможно да се отчетат всички разходи за наемателите, управляващите компании имат пряк интерес към спестяване на ресурси и осигуряване на правилното им използване.

Как се изчислява електричеството (формула)

Размерът на плащането на ODN за електроенергия до голяма степен зависи от наличието / отсъствието на общо устройство за домашно измерване.

При липса на измервателен уред, консумацията на енергия се изчислява съгласно стандартите, установени през 2012 г.

Регламентите ще бъдат преразгледани едва през юни 2018 г. Как се зарежда електричеството на ONE сега?

Ако в жилищната сграда има общ брояч, общият брой на жилищните нужди се изчислява от представителя на Energonadzor заедно с представителя на избраната от общото събрание на домакинството къща.

Базата е разликата между показанията на измервател за общо предназначение и общата сума на индикациите на индивидуалните измервателни уреди.

Общата сума включва стойностите, изчислени съгласно стандартите за апартаменти, които не са оборудвани с измервателни уреди. Получената разлика е разделена на всички собственици на апартаменти, като се вземе предвид заетата площ.

Формулата за определяне на ODN в присъствието на общ брояч на къщата е, както следва:

При отсъствие на общо устройство за измерване на електроенергията на жилището, ОПР се определя съгласно одобрените стандарти.

Формулата е, както следва:

Други комунални услуги ODN (тарифи)

Що се отнася до другите комунални услуги в ODN, консумацията на консумация на вода има значение. До 2018 г. наемателите плащат цялото надхвърляне на разходите.

През 2018 г. ситуацията трябва да се промени. След одобряването на стандартите общото потребление на вода ще бъде изплатено не повече от одобрената тарифа.

При определянето на стандартите ще бъдат взети предвид техническите и проектни характеристики на високите сгради, като:

  • брой на етажите;
  • износване на инженерни системи;
  • вид водоснабдителна система;
  • оборудване за домашно оборудване.

Стандартите за разходите за комунални услуги за поддържане на обща собственост ще се изчисляват въз основа на стандарт, който всеки обект на Руската федерация трябва да установи преди 1 юни 2017 г.

Това означава, че докато говорим за средните тарифи в Руската федерация е невъзможно. Това ще стане ясно след одобряването на ценностите в Русия.

За да се установят средните стандарти, специалистите ще трябва да инсталират общ метър за жилищна сграда и да изчислят разликата между общото и индивидуалното потребление.

Видео: плащане за общи домашни нужди

За вашата информация! От януари 2018 г. в домове, където таксата за OTD надвишава стандартите или четенето не може да бъде определено поради липсата на метра, наемателите могат да плащат за услуги в съответствие с нормата. Всички ненужни разходи се заплащат от Наказателния кодекс.

Как да платя

Съгласно параграф 1 на член 154 от LCD RF, таксата за ODN през 2018 г. се начислява и посочва във фактурата, издадена от HOA или наказателния кодекс, като част от плащането за поддръжката на жилището.

Сега ODN не може да бъде включен в плащането на вода или електричество въз основа на площта на стаята.

Същевременно плащането по разплащателна единица не може да надвишава стандарта за потребление за общи нужди на домакинствата, установен от регионалното законодателство.

Стандартите преди 1.06.2017 г. трябва да бъдат публикувани на уебсайта на местната администрация или регионалната служба.

Същевременно законодателството не дава ясен отговор на ситуацията, когато стандартът надхвърля действителната сума.

Но в писмото на Министерството на строителството на 14.1.2017 г. ясно се посочва, че плащането за ODN трябва да се извърши не по-ниско от стандарта.

Съдебна практика

Измененията на ODN ще доведат до собствена съдебна практика. До момента, в който замислените изменения започват да действат, както трябва, ще отнеме много нюанси.

Що се отнася до практиката, предшестваща промяната на предишните норми, това е много широко и обхваща почти цялата територия на Руската федерация.

По-специално, в гореспоменатия преглед, наред с други неща, беше разгледан въпросът за липсата на устройства за измерване на общите канализационни инсталации в жилищни сгради и начисляването на отпадъчни води във връзка с ЕДНО.

Установено е, че стандартът за обезвреждане на водата трябва да съответства на обема на водата, доставяна от източниците на централизирано водоснабдяване.

Същевременно въоръжените сили на Руската федерация установиха, че обемът на обезвреждането на водата следва да се определя въз основа на стандартите за потребление на услуги за обезвреждане на водите.

Как да изчислите площта на къщата, прочетете тук.

За застраховката на собствеността на недвижими имоти, вижте тук.

Но няма такъв стандарт. Ето защо ЕДНО за изхвърляне на вода не може да бъде. Това правеше линията "унищожаване на водата ЕДНО" незаконна.

Друг важен момент се отнася до инсталирането на общи уреди за дома. Федерален закон № 261 от 11/23/2009 задължава собствениците да инсталират местни устройства за измерване.

Ако самите наематели не са инсталирали измервателния уред, компанията, която ги е осигурила, трябва да е направила това.

В същото време, инсталационната такса се плаща от собствениците на равни вноски за период от пет години. На практика предприятията за доставка на ресурси изискват незабавно плащане.

Плащането на инсталацията на общия метър ще бъде в Обединеното кралство, но можете да направите плащане в рамките на пет години.

Още не е възможно да се каже как новите изменения ще се отразят на собствениците на апартаментите. Трябва да изчакате одобряването на стандартите за всички региони и практиката на действителното им прилагане.

Плащане на всички разходи за водата в присъствието на един метър на къщата

Кажете ми, че доставчикът на услугата (водоканал) законно пристига, хвърляйки общите разходи за водата на къщата, въз основа на показанията на общия метрофон, на апартаментите, в които е инсталиран индивидуалният измервателен уред? И защо да не разпространявате това пренатоварване на тези апартаменти, в които няма метри? След това можем да докажем истинската консумация на вода в апартамента, но те не, ние имаме причина да спестяваме вода, те не са. И има законов краен срок за инсталирането на тези измервателни уреди, в крайна сметка законните наематели не могат да не обърнат внимание на другите.

Адвокатски отговори (2)

Добър, Владимир.

Доставчикът на услуги (Vodokanal) - влиза незаконно.

Плащането на общи разходи за вода в домашни условия при наличието на общ дом за мебели се разпределя между лица, за които не е инсталиран измервателният уред.

Изясняване на клиента

Благодаря ви за отговора, но за съжаление не посочихте регулаторния документ, за който можете да се обърнете в този случай, без да отговорите на това е обикновеното лично мнение, което въпреки че съвпада с моето, само аз няма да мога да го използвам така или иначе.

12 декември 2014 г., 15:22 часа

Трябва да се ръководи от параграф 44 от Указ № 354 на Правителството на Руската федерация

Общият брой на жилищните нужди / разходи (ОДН) се изчислява от 1 юни 2013 г. в съответствие с новите издания (от 16 април 2013 г.) на разпорежданията на Правителството на Руската федерация № 354 и № 306 (промените са предизвикани от Резолюция на Правителството на Руската федерация № 344 от 16 април 2013 г.).

Съотношението на изчислението на ODN за залата. и планини. водоснабдяванетрябва да се понижи, ако в региона е използван изчислителен метод (а не аналоговият метод). При изчисляването на стандарта технологичните загуби в инженерните мрежи на къщата, които могат да бъдат 20% за десет етажна къща, се изключват от формулата 26 на Резолюция № 306 за изчисляване на стандарта.

При наличието на метромер, обемът на ОДЕ за водоснабдяване, обезвреждане на вода *, газоснабдяване, електрозахранване се изчислява по следната формула, която съответства на формули 11, 12 Решение № 354 **:

Изясняване на клиента

Вашата втора консултация противоречи на първата, тъй като ЕДНО, според формулата, която давате, отива както на апартаментите с метри, така и на тези, в които те не са. И в който само един бог знае колко много те прекарват.Те нямат стимул да спасят, как се плащат според стандартите, и ако освен това никой не е регистриран в тях? Има ли някакъв регулаторен документ, който да задължава да инсталирате индивидуални измервателни устройства? Федерален закон № 261 "за енергоспестяване" определи условията за тяхното инсталиране преди 01.01.2013 г. Но по някаква причина не се прилага. Има ли нови регулаторни документи, определящи крайния срок за инсталиране на такива устройства?

Благодаря ви за вниманието.

13 декември 2014 г., 22:56 ч

Търсите отговор?
По-лесно е да попитате адвокат!

Посъветвайте се с нашите адвокати - това е много по-бързо от намирането на решение.

Плащането на общи потребности от къща: нов ред на такси

Свързани статии

От януари 2017 г. в разписките за комунални такси няма колона за заплащане на общи домакински нужди. Отсега нататък информацията за цената на тези услуги се съдържа в раздела Обща собственост. Как се натрупват новите правила сумата, която трябва да бъде платена за общите нужди на дома?

Старата схема за изчисляване на разходите за тези услуги UO многофамилни жилища са свикнали да. За съжаление тази система е радикално модернизирана. По какъв принцип се определя размерът на парите, които трябва да бъдат платени за общите нужди на дома на многофамилна къща през 2018 г.?

Какво е плащането на общи домакинства нужди

В ONE са включени разходи, направени по време на експлоатацията на жилищния фонд. Трябва да се отбележи, че широк спектър от разходи могат да бъдат приписани на общите домакински нужди. От ремонта на покрива, за да смените кодовата ключалка на входа. В процеса на възстановяване на покрива могат да се използват киловатци електроенергия, която консумира електрически инструменти.

Неотложни промени - законопроекти юли

Изтеглете полезни примерни документи:

Преди това комуналните услуги бяха ясно определени, а плащанията за тях зависеха от броя на регистрираните в апартамента лица.

Модернизацията на пазарната ситуация доведе до факта, че всяка компания доставчик на ресурси иска да получи 100% от финансовите ресурси за предоставените ресурси, независимо дали потребителят има някакви проблеми. Този факт оказва влияние върху преразглеждането на системата за изчисляване на размера на плащанията за жилищни нужди както за собствениците на жилищни помещения в МФБ, така и за УО.

Често на практика обемът на ресурсите, използвани от собствениците на апартаменти, не съответства на стойностите, показани от устройствата на фирмите доставчици. Оказа се, че делът на консумираната електроенергия, вода, газ, топлина не е платен. Наказателният кодекс няма възможност да плаща за услуги, които не са отчетени за отделни гишета.

По този начин, терминът "общи къщи нужди" се формира под формата на отделна позиция на комунални сметки. Основната задача на тази разходна точка е да компенсира разликата между показанията на отделните измервателни уреди за използваните ресурси и техните реални разходи.

Плащането на общи домакински нужди от 2017 г. е отговорност на собствениците на апартаменти в MKD. От тази година не е необходимо да се плащат разходите на съсед за МДД или непредпазливостта на управляващата организация, когато средствата за комунални услуги са подценени поради неправилно функциониране на техните регистрационни устройства.

Как е законът да регулира плащането на услуги за общи домакински нужди

Законодателната документация, въз основа на която днес се изчислява размерът на плащането на общи домакински нужди, се състои от:

  • Федерален закон № 261 "за енергоспестяване";
  • ПП № 344 и 354 и приложения към него "По предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни и жилищни сгради";
  • Федерален закон № 176 от 06/29/2015.

Отбелязването на специална линия в разписки за плащане на общи потребности от къща доказва, че този метод за представяне на информация предизвиква голям брой недоразумения от страна на собствениците. В тази връзка работният процес на управляващата организация се превърна в безкраен поток от формиране на отговори на искове и жалби от собствениците на жилищни помещения и дешифриране на всички изчисления за този разход.

Оказва се, че твърде много информация води изключително до увеличаване на недоразуменията в отношенията между собствениците и Наказателния кодекс и в много случаи пренебрегва плащането на "нечестно", от гледна точка на жителите, разходи за поддържане на колективна собственост. В тази връзка Държавната Дума на Руската федерация подписа Закон № 176-FZ, който предвижда изключването на отделен ред от разписката за плащане на общи домакински нужди от 1 април 2017 г.

Но периодът на влизане в сила на закона беше отложен до 1 януари 2017 г. поради забавянето на правителствените агенции, управляващите дружества, предприятията - доставчиците на ресурси.

Как се променят правилата за плащане на общи домашни нужди от 2017 г. насам?

През есента на 2015 г. Държавната дума на Руската федерация обсъди въвеждането на изменения чрез приемането на федерален закон в LCD на Руската федерация и в документацията, която има пряка връзка с индустрията за комунални услуги. Мнозинството от депутатите гласуваха за този проект, след което той беше одобрен от президента на Руската федерация.

Иновациите, които те искаха да установят в член 154 на LCD на Руската федерация, все още не са посочени в него, тъй като то е изместено с оглед на 2017 г., но това е изложено в закона, за който говорихме по-горе.

Плащането за поддръжка на апартамента се състои от следните елементи:

  • поддръжка на жилищни помещения и извършване на необходимите ремонти;
  • вода (студена и топла), електричество, топлина, използвана за правилна поддръжка и ремонт;
  • отстраняване на отпадъчните води, генерирани в процеса на поддръжка и ремонт.

Въз основа на това може да се заключи, че плащането на общи домакински нужди от януари 2017 не е комунална услуга, както беше преди, но директно поддръжка на жилища. Това нововъведение за горепосочената позиция на разходи не влезе в сила през април 2016 г., а отложено за януари 2017 г.

Какво да очакваме от собствениците на жилищни помещения в MKD и наемателите, които плащат сметки за комунални услуги през 2018 г.?

Индикаторът или стандартът, който е приет за всеки отделен субект на Руската федерация самостоятелно, няма да загуби качеството си на комунални услуги, оставайки в този ред в разписките за плащане. И всичко, което ще надхвърли границите на установения индикатор, ще бъде преквалифицирано в колоната за заплащане на общи потребности от къща.

Поради факта, че информацията се отписва от общия брояч на къщата, следва съвсем логично заключение, че това устройство трябва да бъде инсталирано във всеки MCD. В противен случай разликата между приетия индикатор в субекта на Руската федерация и реалната информация ще бъде изчислена с грешки, които непременно ще създадат проблеми във взаимоотношенията между управляващото дружество и собствениците на жилищни помещения (искове, жалби, съдебни дела, текущи преизчисления и др.). Това устройство трябва да бъде инсталирано от бизнес организация, която съдържа МКБ. За да се избегнат конфликтни ситуации, дължащи се на изплащането на собствени нужди, управляващите компании бяха задължени да доставят тези измервателни уреди до януари 2017 г. Също така, Наказателният кодекс по това време можел да разбере кои ДМД са енергийно ефективни и за съжаление не са.

Освен това, до ноември 2016 г. беше извършена процедурата за изчисляване и приемане на нови регулаторни показатели във всеки предмет на Руската федерация. Установените стойности са основата за изчисляване на размера на плащанията за нуждите на всички домакинства. Трябва също да се отбележи, че промяната на стандартите винаги се извършва в посока на тяхното нарастване. В тази връзка собствениците на жилищни помещения са силно заинтересовани от инсталирането на индивидуално измервателно устройство за използване на ресурсите в жилищните помещения.

Тези броячи показват действителното количество консумирана вода, газ, електричество, топлина. Ако собственикът не желае да инсталира такива уреди в апартамента си, той ще бъде в неблагоприятно положение. Тъй като изчисляването на размера на плащането за нуждите на всички домакинства се извършва въз основа на нормите, това не винаги съответства на действителния обем на използване на ресурса, който значително надвишава стандартния показател; това прекомерно потребление се преразпределя на всички собственици на жилищни помещения на тази къща, което от своя страна води до недоволство сред тези наематели, които имат инсталирани индивидуални измервателни уреди.

Също така трябва да се каже, че дългът на обществените услуги, според Министерството на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги на Руската федерация, днес надхвърля един трилион рубли. 25% от тях са неплащане на собствениците на жилищни и юридически лица, 75% от неплатените сметки са регистрирани по Наказателния кодекс.

И още една важна точка: от януари 2017 г. размерът на плащанията за нуждите на общинската къща не може да надхвърли границите на стандартния показател, приет в този регион на Руската федерация.

Преходът към заплащане в съответствие със стандартите предизвика двусмислено отношение. Управляващите организации преструктурират своята политика на работа с разходите на Република Киргизстан за нуждите на общинската къща, за да се сведат до минимум разходите. За да направите това обаче, първо трябва да решите дали дъската е нараснала или намаляла. Няма и недвусмислен отговор, защото числата се различават дори при еднофамилни къщи. В същото време има общи модели, които си заслужава да се каже.

Анализът, извършен от експерти в областта на жилищното настаняване и комуналните услуги, показа, че плащането на ресурсите, потребени от ПИО, може да се увеличи и намали. Същевременно намаляването и увеличението бяха незначителни. Организациите за управление могат да наблюдават, че в домове от същия тип, натрупаните суми не са равни. Плащането до голяма степен се определя от общата площ на помещенията, свързани с общата собственост. За всяка къща този параметър е индивидуален, така че размерът на разходите ще бъде навсякъде.

В това отношение бихме искали да припомним на организациите за управление, че трябва правилно да се вземат предвид при изчисленията на района, свързан с общата собственост. Ако има някакви промени в къщата, те трябва да бъдат фиксирани своевременно, за да не получат глоба. Например, когато жителите ограждат част от вестибюла на стълбището или отдават под наем помещения в мазето на наематели, тези райони се изключват от общата собственост.

Времето на промените и последиците от липсата на преизчисление

Следва да се припомни, че новите правила за предоставяне на услуги в публичния сектор влизат в сила през януари 2017 г. Няма отложен срок за предоставяне на разписка за плащане на общи домакински нужди на законодателно ниво. Това предполага, че първоначално тази статия трябваше да бъде включена в плащането за апартамента в платежния документ за услугите, предоставени през януари. Но такова британско звено. Много компании не можаха да променят процедурата за изчисляване на плащането на общи домакински нужди за един миг и сега мислят как да се измъкнат от тази ситуация. Нуждая ли се от преизчисляване за януари - март? Необходимо е поне да сте сигурни, че не сте натрупали плащане за общи потребности на къща в размер, който надхвърля границите на стандартните показатели. Началото на крайния срок за промяна на начислената база е януари.

Ако откажете да преизчислите, съществува опасност да бъдете глобен от RF MZHI. Въпреки това, докато инспекторите не са взели решение по член от Административния кодекс на Руската федерация, на който ще бъдат наложени санкции.

Вероятно сте заемали позиция "изчакайте и вижте" и не начислявахте плащания за общи нужди от сгради за януари, февруари, март изобщо. В този случай няма причина да се правят допълнителни такси.

Какви отрицателни последици са довели до промени в плащането на общи домакински нужди

Според новите изменения в закона плащането на общи домакински нужди през 2017 г. започна да се изчислява с помощта на сложна формула. Сега, когато се изчислява, е необходимо да се вземат предвид областите на общите зони, както и - най-важното - регулаторните показатели. През февруари собствениците на апартаменти получават разписки, за да плащат за общи домакински нужди и са ужасени. Сумата се е увеличила два до три пъти.

Как се случи това? Първо, много от съставните единици на Руската федерация значително са надценили множителя във формулата за заплащане на общи потребности от къща, т.е. нормативни показатели. Например в Ингушетия тази стойност за консумация на енергия е преувеличена двадесет и пет пъти.

На второ място, много управляващи компании се държат в лоша репутация. При изчисляване на размера на плащанията за общи домакински нужди, те са взели предвид тези нежилищни помещения, които никога не са били експлоатирани. Това доведе до факта, че разходите за тях се увеличиха значително. Има MCD, в които са инсталирани сензори за движение, енергоспестяващи лампи и т.н. Собствениците на апартаментите в тези къщи не виждат много разлика в размера на плащането за общи нужди къща.

След влизането в сила на новостите в законодателството собствениците на помещенията могат да организират среща и да вземат решение за прехода към изчисляване на общите разходи за средства за измерване на ресурсите. Ако използвате повече от стандартен индикатор, плащате цената на стандарта. А останалите са проблемите на Наказателния кодекс, който съдържа тази МКД. Тя трябва да работи ефективно и да намира тези места, които причиняват дисбаланси.

Какво е включено в плащането на общи домакински нужди: цената на ODN

Повечето собственици смятат, че финансовите разходи за:

  1. осветление на входа и местния район;
  2. почистване на нежилищни помещения;
  3. отопление на входове и технически помещения.

В допълнение към тези енергийни разходи за общи домакински нужди, те включват и редица други елементи.

  • асансьори;
  • помпи за водоснабдяване;
  • аларма и домофони;
  • аварийно осветление и мансарда;
  • технологични загуби в жилищната сграда, които са свързани с особеностите на инсталираното в него електрическо оборудване.
  • почистване на площадки за разтоварване и отпадъци;
  • напояване на тревните площи в района;
  • комуникации за зачервяване;
  • загуба на водоснабдителни мрежи за битови нужди;
  • кримпване на топлинна мрежа;
  • ремонт и пускане в експлоатация на отоплителната система.

В допълнение към горепосочените разходи е забранено включването на други елементи в плащането за общи нужди на домакинствата на законодателно равнище.

Това също е свързано с фактури за консумирани ресурси от организации или частни фирми, които се намират в MKD.

Тази разпоредба следва да се прилага и за многобройни доставчици на услуги, които използват помещенията на жилищна сграда за да помещат оборудването си. Когато се инсталира на покрива на сградата на телевизионната антена, тя може да обслужва няколко собственици на апартаменти, но със закон е забранено да включват финансови разходи за поддръжката на такова оборудване като плащане за всички домашни нужди. Разходите за експлоатация на енергийните ресурси трябва да се поемат от доставчика.

Как Наказателният кодекс избира печеливш начин за изчисляване на SDI за Киргизката република

Във връзка с промените, настъпили в процедурата за плащане на ODN, управляващите организации вече имат възможност да изберат метода за уреждане със средства. Общата среща на дома има право да избере определението за обема на КР в IDF чрез:

  • указания за колективни измервателни уреди;
  • стандарт за потребление.

Решението се взема от наемателите, но това обикновено се прави с подаването на управляващата организация. Собствениците на апартаменти обикновено не се впускат толкова дълбоко в сложните проблеми на поддръжката на жилищни сгради. Следователно, Наказателният кодекс следва да съветва местните жители за избора на най-печелившия начин.

За управляващото дружество съществува значителна разлика между тези две възможности за плащане. При изчисляване съгласно стандарта може да се окаже несъответствие между сметката, която идва от доставчика на ресурсите, и начисленията на Киргизката република към PIO за собствениците на апартаменти. Тази разлика може да бъде за Наказателния кодекс и положителна (има допълнителни безплатни средства), и отрицателна (трябва да платите допълнително RNO от вашия собствен джоб).

Ако изчислението се извършва съгласно указанията на общи домашни броячи, тогава няма разлика. Целият регистриран обем на KU се разпределя между собствениците на помещенията.

За да се разбере дали е целесъобразно да се премине към изчисления за колективни измервателни уреди, специалистите на управляващата организация трябва да правят изчисления. В хода на тях се изчисляват обема на ресурсите, действително консумирани за поддържане на обща собственост. Тези стойности се сравняват с това, което е предвидено в стандарта.

Това изчисление може да се извърши по три начина, които са описани подробно с формули и примери в статията "Управление на МДГ". Материалът също така разглежда други въпроси, свързани с правилния подбор на КН на метода на уреждане за КР на SOI с организации за доставка на ресурси.

Как се изчислява плащането за общи домакински нужди

Разследваме два начина за изчисляване на размера на плащането за всички домашни нужди: със или без инсталиран метър.

Вариант 1. Общи потребности на къщата в MCD в присъствието на колективно измерващо устройство използвали ресурси.

В ситуация, когато един метър е инсталиран в къщата, при изчисляване на общата къща нужди, на първо място, четения са взети от него. Това устройство отчита размера на ресурса, потребяван от всички MCD за нужния период от време.

След това операцията е сумирането на показанията на отделните измервателни уреди - това са устройства, които се намират в жилищните помещения на MCD. За да бъде надеждно съставен балансът на потреблението на ресурси в цялата МФБ, е много важно цялата информация да бъде предадена едновременно на Наказателния кодекс.

За да се изчисли обемът на потреблението на ресурсите за поддръжка на нежилищни помещения, показанията на отделни броячи се изваждат от общото потребление в целия МЗР.

След горните процедури се извършва разделянето на нуждите в цялата къща на всички собственици на жилищни помещения на МКД. Тя се изчислява, както следва: нивото на ресурса, изразходвано за поддръжка на нежилищни помещения, се разделя на общата площ на МДГ.

И за да се изчисли размерът на плащането на общи потребности от къща за всеки апартамент, стойността на квадратен метър от сградата се умножава по площта на всяко жилище в MCD. След като получи обема на общи жилищни нужди за конкретно жилище, плащането за него се изчислява съгласно тарифите, одобрени в предмета на Руската федерация.

Вариант 2. Изчисляване на общи потребности от къща в жилищна сграда без подстанция.

При неидентифицирано домакинско измервателно устройство в жилищна сграда с многофамилни жилища обемът на топла и студена вода, както и електроенергията, се изчислява, като се умножи разходната норма на площта на общата собственост в къщата. Получената сума е разделена на всички собственици пропорционално на кадрите от апартаментите им.

FTS (Федералната тарифна служба) се занимава с одобряването на тарифите и нормите на ODN, а на уебсайта си можете да изучавате индикатори за вашия регион.

Вариант 3. Присъствието в автоматизираната MKD система за измерване на информация.

Такова оборудване може, в даден момент (например всеки час), да вземе и прехвърли индикации за потреблението на полезните ресурси на RNO сървъра. В този случай плащането на KR за PIO се изчислява изключително въз основа на индикациите на автоматизираната счетоводна система.

Важна особеност на "интелигентните" измервателни устройства е способността за едновременно отчитане на показанията им. Например в многоетажните сгради се въвеждат автоматизирани системи ASCAE за търговско измерване на електроенергия. Те могат да вземат показания по едно и също време от следните измервателни уреди:

  • обща къща;
  • инсталиран във всеки апартамент;
  • монтирани във всички нежилищни помещения.

В този случай главната причина за изкривяването на показанията на електромера изчезва - човешкият фактор. Абонатите не трябва да четат самите номера на контролния панел, да предават и да проверяват дали адресатът ги приема правилно. Системата самостоятелно проверява броячите в MCD и изпраща информация на сървъра. Специалистът ще види на компютъра всички разходи за електричество, които се случват в жилищна сграда.

За организацията за управление въвеждането на автоматизирана система за търговско счетоводство е от полза, тъй като такава система позволява спестяване на населени места с RIS. Когато е налице, точките на кражба на електроенергия се откриват бързо. Операторът, който следи консумацията на енергия на всеки 30-60 минути, веднага ще види къде се увеличава драстично потреблението, както и къде се осъществява връзката с байпас на измервателните устройства.

Появата във високата сграда на AMR трябва да бъде одобрена на общото събрание на къщата. Такива системи могат да разчитат не само на електроенергия. Специализирани фирми също така са ангажирани с инсталирането на инструменти за интегрирано измерване на вода и топлина.

При инсталирането на автоматизирана система плащането за KR на PIO ще бъде равно на действителното потребление на ресурси. Размерът му в случай на едно и също захранване ще зависи само от количеството на оборудването, което работи в къщата. Ако всички нужди на къщата са само във външното осветление на входните групи, таксата ще бъде минимална.

Появата на AMR ще позволи да се идентифицират местата на превишаване на енергията. Например, в една от къщите след преминаването към такава система, те се надяваха на рязък спад в KR в IDF, но това не се случи. Според подредените и редовно взети показания се установява, че в мазето е монтирана помпа с мощност 2 kW, работеща в непрекъснат режим. Той бе променен на по-икономичен модел, а месечната такса за електричество за общи нужди по домовете намаля значително.

Как се определя водното плащане за общи домакински нужди?

Това е обемът на водните ресурси, в съответствие с общия хаумер, който е по-голям от сумата от индикаторите на индивидуалните потребяващи устройства и се приема като консумация на вода за нуждите на целия МЗР. Този показател се характеризира със следните точки:

  • количеството вода, използвано за почистване на нежилищни помещения, местен район и др.;
  • обемът на водните ресурси, който надхвърля границите на сумарните отчитания на индивидуалните консуматори;
  • нивото на надеждност на тези измервателни устройства.

Разходите на водните ресурси върху колективната собственост оказват влияние върху размера на плащането за общи домакински нужди в най-малка сума. Тъй като, следвайки статистическите данни, около петдесет кубически метра вода се изразходва за почистване на местната територия и общите помещения всеки месец. Тази стойност не е повече от 2% от размера на плащането на общи домакински нужди.

Липсата на надеждна информация е възможна само поради два фактора.

1. Ако собствениците на апартаменти не подават показания на измервателни уреди поради небрежност или поради отсъствието им. В такива моменти, в рамките на три месеца, собствениците на жилища ще бъдат таксувани разходи за комунални услуги в съответствие с разпоредбите. Като правило този показател сериозно надвишава в действителност равнището на потребяваните водни ресурси. През следващите месеци разходите за комунални услуги се изчисляват по стандартни показатели за броя на регистрираните граждани в жилищните помещения. Съществуват и ситуации, при които двама души са официално регистрирани в апартамента, а пет, шест души живеят, сумата, начислена за комунални услуги, ще бъде сериозно по-ниска от цената на използвания реален ресурс. Кой ще бъде принуден да плати за консумирана, но неплатена вода, светлина и т.н.? Естествено, други собственици, като разликата в показанията на общия домашен уред и индивидуални уреди, се разпределят на всички жители на къщата. В получаването на тази графика се нарича плащане на obschedomovye нужди.

2. Неправилно функциониране на измерването на консумираните ресурси. На законодателно ниво беше прието решение № 354, в което се посочва, че УО трябва задължително да съдържа измервателни уреди в добро състояние. Но собствениците на жилищни помещения във всички случаи не информират незабавно организацията за управление за разбивката на устройствата. Тази ситуация е значително забавена и за доста дълго време измерванията на измервателните уреди не са надеждни. И водният ресурс, консумиран от собствениците, продължава да се пренебрегва. Тъй като изчислението се извършва на колективно устройство на сградата, всички жители на тази MKD ще извършват плащания за общи домакински нужди.

Някои безскрупулни собственици на помещения се опитват да окажат физическо влияние върху броячите на индивидуалното измерване на потреблението на ресурси (те създават специални устройства, които засягат тяхната работа). В такава ситуация индикаторите също не са надеждни, което допринася за увеличаване на размера на плащанията за общи потребности в дома.

Известно е, че всяко устройство може да работи с определен процент грешки. В документите на водомерите се посочва, че такова отклонение може да бъде до 5%. Освен това просто не може да се покаже използването на водни ресурси над минималните и максималните граници на устройството (това устройство не взема под внимание повече от трийсет литра вода на минута).

При изчисляване на консумацията на студена вода за нуждите на домакинството, плащането е включено:

  • напоителни тревни площи (предни градини);
  • загубата на вода в мрежите;
  • зачервяване на комуникационни мрежи;
  • ресурс, отделен за измиване на разтоварвания на суша.

Когато отчитането на топла вода в общата сума включва плащане:

  • загубата на вода в мрежите;
  • изхвърлянето на вода в тръбата за оттичане;
  • технологично напояване на системата в подготовка за отоплителния сезон;
  • изпитване под налягане на отоплителната система.

Общо имущество, съгласно чл. 36 стр. 1 от жилищния комплекс на Руската федерация, включва всички части на къщата, предназначени да обслужват повече от една стая в сградата, като не трябва да бъдат част от апартаментите. Дефиницията включва: стълби и платформи, асансьорни шахти, боклук, тавани и технически етажи, коридори, мазета с комунални услуги, съоръжения за организиране на колективни дейности за отдих. Общата собственост включва зона за почистване, информация за която се съдържа в техническия сертификат на къщата или в сертификата за ОТИ (формуляр № 8).

На нормите на ODN върху вода засягат:

  • степента на жизненост на дома и комуникационните линии;
  • размерът на обслужваните прилежащи територии;
  • брой етажи и брой входове;
  • наличието на водомери за къщи.

Стандартът за плащане на общи нужди от водоснабдяване на жилища е:

Стандарт = Стандарт на субекта на Руската федерация x (брой жители / етаж)

Стандартите за потребление на общи домакински нужди за студена и топла вода са одобрени от местното правителство във всяка отделна единица и са представени като приложение към Орден на Министерството на енергетиката и LCD под формата на подробни таблици.

Процедурата за плащане на общи нужди за отопление на жилища: 3 начина

Разгледани са три метода на натрупване.

Метод 1. Изчисляване на таблото без измервателни устройства.

Произвежда се със специална формула, в която:

  • N е нормата на специфична консумация на топлина на 1 кв. М. метри от жилищни помещения, които се определят ежегодно от властите в районите, имат израз Gcal / m2;
  • S - отопляема площ в квадратни метри. м (не включва балкони, веранди, тераси);
  • T - тарифа за централно отопление (Gcal), определена от местните власти.

Формулата е както следва: P = N x S x T

Във фактурата, получена от собственика, отделните линии разпределят разходите за отопление на личното си жилищно пространство и тарифата за отопление на общите части. За да се принудят наемателите да инсталират домашен уред за консумация на топлинна енергия в домове, където това всъщност се прави (не навсякъде има техническа възможност), по-висок коефициент се прилага за заплащане на общи нужди за отопление на жилища, което е 1,6 през 2017 г.

Местните власти при определяне на тарифата за отоплителни жилища вземат предвид себестойността на самия енергиен източник, плащанията за труд на служителите, участващи в процеса на предоставяне на услугата, отчитат и средната температура на околната среда в даден отоплителен сезон. Всяка година процентът се изчислява въз основа на наличните данни и в края на сезона, когато вече е известна средната външна температура, се преизчисляват счетоводните документи на доставчика, резултатите от които ще бъдат признати от собствениците на жилища в началото на лятото. Общата сума ще бъде разгледана само в бъдещия отоплителен сезон. Или на собственика се начислява количество консумирана топлина над определеното количество топлина, или през следващия сезон плаща по-малка сума, тъй като температурата на въздуха през изминалата година е по-висока от изчислената. Така че потреблението на топлина е по-ниско.

Метод 2. Чрез общ метър.

Ако къщата има колективно устройство за измерване на потреблението на топлина, тогава ситуацията е много по-проста. При изчисляване на плащането за отопление отчитанията се отчитат на измервателни уреди с общо предназначение, които се вземат редовно през отоплителния сезон (обикновено веднъж месечно). Потребният ресурс се умножава по тарифата и се разпределя между жителите съгласно следната формула:

P = Q общо x S / S общо x T, където:

  • Qtotal - количеството консумирана топлина (Gcal) според общото устройство за измерване на домакинствата;
  • S общо - площта на всички апартаменти, нежилищни и обслужващи помещения на сградата (кв. М);
  • S - отопляема площ в квадратни метри. м (не включва балкони, веранди, тераси);
  • T - тарифа за централно отопление (Gcal), одобрена от местните власти.

Метод 3. На отделен брояч.

Ако са инсталирани измервателни уреди във всеки апартамент, възможно е да се начислява такса за плащане на индивидуална основа, но в сградата трябва да има инсталиран общ измервателен уред, така че в бъдеще е възможно разликата да се раздели на всички наематели пропорционално на площта на помещенията им.

P = (Qq + Qone х S / Sg) х Т, където:

  • Qq - количеството топлина, записано от отделното устройство за периода на фактуриране;
  • Qone - консумацията на топлинна енергия за нуждите на цялата къща (разликата между информацията на обществения измервателен уред и сумата на индикациите за отделните устройства);
  • S, Stot, T - подобно на предишните формули.

Как се изчислява плащането за общи потребности от електричество в дома?

Изчисляването на използваните жилищни и комунални услуги за нуждите на домакинствата на жилищни сгради зависи пряко от следните точки:

  1. дали има общ брояч на домашните ресурси;
  2. дали са инсталирани устройствата за индивидуално отчитане на консумираните услуги;
  3. площта на жилищни и нежилищни помещения в MKD.

Необходимо е да се анализира системата за изчисляване на плащанията за електроенергия, като се използват елементарни примери. Доста популярна ситуация: в МФБ се инсталират колективни измервателни уреди за консумирани ресурси и те са само частично в жилищните помещения на тази къща. В такава ситуация общите нужди на къщата ще се изчисляват по следния начин:

ЕДНО квадрат № 1 = (O - K - H) × PC / PD, където

  • ЕДНО апартамент номер 1 - част от общото използване на ресурса, който попада на определено жилище;
  • О - цялостно използване на ресурса;
  • K - общото потребление на ресурси в жилищните помещения на къщата;
  • Н - общото потребление на ресурси на обществени места;
  • PC - общата площ на конкретен апартамент;
  • PD - общата обща площ на всички стаи MKD.

В устната версия тази формула ще се изрази по следния начин: размерът на ОДД за консумираната от конкретен апартамент или обща стая електрическа енергия е пропорционален на съотношението между общата площ на тази стая и общата площ на цялата МДГ, както и на електроенергията, която не е обхваната от индикациите за индивидуални измервателни уреди и регулаторни изчисления консумацията на този ресурс.

Процесът на изчисляване на плащането за ползване на електрическа енергия, потребявана за общи домакински нужди, описана по-горе, съответства на формула № 13 от Приложение № 2 към "Правила за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни и жилищни сгради" от 06.05.11 № 354.

Как се изчислява разхода на електроенергия ODN, когато устройството за общо измерване на потреблението на ресурси не е инсталирано? Отговорът на този въпрос е определен с формулата № 17, изложена в Приложение № 2 към "Правила за предоставяне на обществени услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни и жилищни сгради". На законодателно равнище се приемат стандартите за енергийна ефективност на енергийните ресурси, които са в основата на изчисленията.

Формулата е, както следва:

ЕДНО квадрат № 1 = N × PP × PC / PD, където

  • ЕДНО квадрат № 1 - част от общото използване на ресурса, който попада в дадено жилище;
  • N - консумация по ARP съгласно стандартите, установени със закон;
  • PP - Общата площ на общите части в MKD;
  • PC - общата площ на дадено жилище;
  • PD - общата площ на помещенията MCD.

Резултатът от изчислените изчисления на процентното съдържание на електроенергия за общи нужди на домакинството, който попада в жилищен апартамент или в общо помещение, отчита разходите за индивидуално устройство или стандарт за измерване на ресурсите. Крайната стойност се записва в разписката за жилищни и комунални услуги в платежната графика за общи домакински нужди.

В какъв ред е договорът за плащане на общи жилищни нужди?

За да се спести енергия и да се увеличи ефективността на потреблението на ресурси, наемателите на жилищна сграда могат да сключат договор. Важно е да се постигне съгласие по основните моменти, които ще засегнат по-нататъшните отношения с компанията-доставчик.

Страните по договора са собственици на помещенията в МКД и Наказателния кодекс (жилища, специализирана кооперация, партньорство и др.). Собствениците могат също така да дадат право на горепосочените организации да подпишат споразумение от името на и в интерес на наемателите в компанията - изпълнител на услуги за енергийни доставки.

Предмет на договора за извършване на работа (поддръжка) може да бъде не само инсталирането и пускането в експлоатация на измервателните уреди с общо предназначение, но и предварителното енергийно проучване, както и мерки за подобряване на енергийната ефективност на оборудването. Договорът може да се прилага не само за общи къщи, но и за индивидуални измервателни уреди.

Споразумението трябва да включва планираните показатели за спестявания, процедурата за изчисляването му. Размерът не трябва да отчита разликата, получена чрез задаване на броячите. Успехът трябва да се постигне чрез ефективно използване на енергийните ресурси.

Този вид договор като задължително условие включва крайния срок за работата. Той може да бъде посочен наведнъж или разделен на етапи. Разходите също са значително условие. Тя се определя въз основа на спестените енергийни ресурси. Разбира се, плащането по договора не може да бъде по-високо от показателя за изпълнение на самите събития. В противен случай значението на тази услуга се губи. По този начин изчислението се извършва директно след потвърдените спестявания в съответния период.

Договорът може да съдържа условия за гаранционния срок за постигнатия резултат от спестявания, който трае от една до три години. През този период изпълнителят носи отговорност в случай на нарушение на ефекта от пестеливостта. Разбира се, без обучение на персонала в условията на експлоатация на специално оборудване, не е необходимо дълго време да се разчита на запазването на икономическия резултат. Освен това всички устройства трябва да бъдат обслужвани.

Плащането на комунални услуги за общи домакински нужди: съдебна практика

Измененията на ODN ще доведат до собствена съдебна практика. До момента, в който замислените промени започнат да действат според очакванията, ще е необходимо да се установят много нюанси.

Що се отнася до развитието, което предшестваше адаптирането на предишните стандарти, те са много големи и обхващат почти цялата територия на Руската федерация. Можете да отбележите съдебната практика на Президиума на въоръжените сили на Руската федерация № 4 от 12/23/2015. По-специално, в гореспоменатия преглед, наред с други неща, беше разгледан въпросът за липсата на общоприети устройства за измерване на канализацията в жилищни сгради и на таксата за обезвреждане на отпадъчни води във връзка с ЕДНО. Установено е, че стандартът за изхвърляне на вода трябва да съответства на обема на водата, доставена от източници на централизирано водоснабдяване.

Същевременно въоръжените сили на Руската федерация установиха, че количеството отпадъчни води трябва да се определи въз основа на стандартите за консумация на канализационни услуги. Но няма такъв стандарт. Следователно няма заплащане за общи домакински нужди за обезвреждане на вода. Това правеше линията "унищожаване на водата ЕДНО" незаконна. Друг важен момент се отнася до въвеждането на домашни измервателни уреди. Федерален закон № 261 от 11/23/2009 разпореди собствениците да инсталират колективни измервателни уреди на сградата.

Ако самите наематели не решат проблема с измервателния уред, компанията за доставка на ресурси трябваше да го направи. В този случай плащането за инсталирането на устройството се заплаща от собствениците в равни дялове за период от пет години. На практика ресурсните компании поискаха незабавно уреждане.

Дефиницията на въоръжените сили на Руската федерация от 06.17.2015 N 310-ЭС15-912 в случай N A14-13747 / 2013 решава спора. Плащането на инсталирането на общия метър трябва да бъде в Обединеното кралство, но можете да направите необходимата сума в рамките на пет години. Още не е възможно да се каже как новите изменения ще се отразят на собствениците на апартаментите. Трябва да изчакате одобряването на стандартите за всички региони и практиката на действителното им прилагане.

Могат ли наемателите да не плащат общи строителни нужди в жилищна сграда

За закъсняло плащане на общи домакински нужди съществува една и съща отговорност пред закона, като за игнориране на сметките за жилищни и комунални услуги, които са били използвани от собствениците в жилищни помещения.

Потреблението на ресурси за колективни нужди по същия начин се отнася и до сферата на обществените услуги, както и до индивидуалното им потребление. В тази връзка доставчикът на електроенергия, вода, газ, топлоенергия или наказателен кодекс има право да заведе дело срещу собствениците на апартаменти в съдебната власт или да ограничи доставките на тези лица, които игнорират сметките, докато пълното покритие на задълженията да плати за общи жилищни нужди,

По този начин собствениците на помещенията се интересуват от сортирането на показателите на колективните измервателни уреди и от опитите им да ги намалят с правни средства, а не просто да пренебрегват използването на ресурси за съвместни цели. Логично е, че ODN се равнява и на комунални услуги, които се използват при функционирането на общите помещения на MKD и всички собственици на къщата трябва да плащат за тях.

Как може да се намали изплащането на разходите за общи домакински нужди

Какво да направите, за да намалите размера на плащането на общи домакински нужди? Има изход. Правителството на Руската федерация смята, че е важно правилно и правилно да се вземат предвид консумираните ресурси. За тази цел е създадена новаторска технология - специално устройство, което предава информация за потреблението на ресурси от всички апартаменти в къщата. Първоначално въвеждането на този метод ще изисква значителни материални разходи, но е необходимо да се осигурят средствата на Наказателния кодекс. Такава стъпка ще бъде от полза, на първо място, на самото предприятие, тъй като плащането му за общи нужди от къща ще бъде значително намалено.

Работа с искания за плащане на общи домакински нужди

На въпроса за плащане obschedomovyh се нуждае от много оплаквания. За да ги разгледат и анализират, за да направят компетентно и разумно решение, е необходимо да се подчертаят следните точки:

  • месечният размер на потреблението на ресурси според свидетелските показания на общинския брояч;
  • обемът на потребление от един и същи източник, който се показва чрез индивидуални измервателни устройства, обобщени с такси за средна месечна употреба и стандарти за онези собственици, които нямат регистрационни устройства (цифрата трябва да се вземе за същия период);
  • формулата, чрез която се определя цената на комуналните услуги, консумирани за нуждите на къщата;
  • изчисляване на размера на таксата за всяка стая (по месеци);
  • електрическо оборудване, което е общата характеристика на MKD, неговите характеристики на мощност и начин на работа;
  • специфично оборудване, свързано с всеки колективен измервателен уред и принципа за неговото функциониране;
  • площта на всички отделни помещения в къщата (при липса на обществено измервателно устройство - площта на съвместния имот).

От време на време е важно да проверявате както общото устройство за измерване на потреблението на ресурси, състоянието му, печатите, отговарящите на датите за изпитване, електрическата диаграма и други подробности, които могат да повлияят на неговата работа, както и отделните - периоди на проверка, съответствие на действителните данни с платеца, схема на свързване, целостта на печатите. Също така, комуналните мрежи в къщата са обект на задължителен мониторинг за повреди и неоторизирани връзки.

Когато се получи цялата необходима информация, тя трябва да бъде показана на тези, които са подали жалба. Те трябва да предоставят резултатите от потреблението на ресурси според указанията на колективния измервателен уред, данни за използването на ресурса във всяка стая. Цялата информация трябва да бъде прехвърлена на собствениците, за да бъдат убедени в тяхната коректност или да посочат своята изневяра. Само при внимателен анализ ще бъде възможно да се провери дали има грешки при изчисляването на плащането за нуждите на домакинството. Вие трябва да се уверите, че всички, без изключение на помещенията в сградата са включени в изчисляването на плащането на общи домакински нужди. В края на краищата, ако някоя от областите не бъде взета предвид при определянето на разходите за услуги за колективни нужди, тогава тежестта на разходите за тяхната поддръжка ще падне върху раменете на всички останали наематели.

Най-често срещаните случаи, които оказват влияние върху надценката на изчислената цифра:

  • кражбата на комунален ресурс (или неговото потребление без договор, т. нар. необявени помещения);
  • енергийна неефективност;
  • подаване на ненадеждно индивидуално свидетелство.

Плащане на общинските ресурси за общи домакински нужди: митове за ADF

В някои моменти, когато плащането на общи къщи е значително по-високо от цената на всички комунални услуги, които се използват от собственика на жилищната сграда на жилищна сграда, има логично недоволство. В тази връзка се създават голям брой спорове и конфликти с управляващите организации. Когато в жилищните сгради се инсталират газомери, вода, отопление и др., В съответствие със стандартите на Федералния закон "На енергоспестяване", те отразяват само реалното потребление, включително потреблението от собствениците на жилищни помещения. Всеки месец служител от компания, който осигурява ресурси на организация за управление, идва на мястото на инсталираното устройство и прави четения. Тази информация е основата за изчисляване на плащането за общите нужди на жилищната сграда. Този резултат се сравнява с общия брой инсталирани устройства в апартаменти за различни видове услуги. По този начин управляващото дружество има способността да изчислява загубата на ресурси. Разликата между общия брояч и инсталираните в апартаментите е задължителна. Ако такова устройство в многоетажна сграда липсва, тогава тези загуби ще бъдат разходите за компанията, която доставя ресурси. И ако има един метър, тогава собствениците на сградата помещения плащат за общи нужди къща.

По този начин размерът на колективното потребление е разликата между броя, отчитащ потреблението на ресурс на базата на брояч с общо предназначение, и общия показател на отделните устройства. Законодателството на нашата страна е прието процедура за плащане на общи домакински нужди от собствениците на жилищни помещения. (Постановление на правителството на Руската федерация № 354).

Повечето собственици на апартаменти смятат, че индикаторите за колективни измервателни уреди в сградата отразяват само светлината в общите части, водата в мазетата и т.н. На практика същата сума на плащанията за общи домакински нужди предполага и изчисляването на потреблението на ресурс над изискваната за функционирането на жилищна сграда. Често тези разходи се извършват за сметка на неприложими помещения, кабелна телевизия и интернет се включват в увеличената цена.

Важен факт е, че организацията за управление често надценява нивото на плащане за общи потребности от къща поради желанието да получава лесни пари, да внася пари в собственици на жилищни помещения. Поради големия брой опити, които се появиха между собствениците и Наказателния кодекс, такива случаи започнаха да се случват много по-рядко. Неудовлетворителното надценяване на нивото на изплащане на общи домакински нужди може да бъде избегнато, ако активно участваме в премахването на индикаторите на колективните устройства в сградата. Всеки собственик на жилището има право да контролира и проверява счетоводната документация на броячите на дома.

Необходимо е да се разсее популярният мит, който някои собственици на апартаменти плащат за други, за тези, които не искат да инсталират измервателни уреди в апартаментите си и не предават точните стойности на използваните средства месечно. Това становище е погрешно, тъй като наемателите, които не съобщават точните данни на управляващото дружество за използваните ресурси, плащат за услуги "по средно", управляващото дружество таксува тези разходи на гражданите според стандартите. Но друга ситуация е възможна, в която тези собственици ще консумират ресурси извън мярката е абсолютно не икономически. След това надхвърлянето на разходите ще бъде разпределено между всички собственици на помещенията на тази висота сграда като плащане за общи потребности на къщата.

Подобна ситуация с неикономично използване на ресурсите не бива да се бърка с присъствието на собствениците-длъжници. Тези суми, които те не плащат в определения срок, са техният индивидуален дълг и не се препращат на други наематели.