Как да се изчисли ONE за вода

Правителственият указ № 354 относно Правилата за предоставяне на комунални услуги, който регулира изчисляването на APF за водата през 2016 г., запазва принципа, че потребителите плащат за изразходваните ресурси в съответствие с указанията за колективни измервателни уреди.

Съдържание на статията

Коефициентите бяха заменени с разделяне на 2 компонента:

  • общи нужди къща,
  • индивидуално потребление.

Според стр. 40, 44 от Правилата, потребителите на ресурси в жилищни сгради, независимо от начина на управление, заплащане на комунални услуги в жилищни помещения и, поотделно, - ODN. Плащането е пряко пропорционално на площта, заета от собствениците.

Компоненти на формулата

При изчисляване на консумацията на студена вода за нуждите на домакинството, плащането е включено:

  • поливане на тревни площи (предни градини),
  • вътрешни загуби на вода в мрежите
  • зачервяване на комуникационни мрежи,
  • ресурс, посветен на измиването на кацания

Когато отчитането на топла вода в общата сума включва плащане:

  • вътрешни загуби на вода в мрежите
  • изхвърлянето на вода в решетката (например при ремонт на батерия в жилищна сграда),
  • технологична напоителна система в подготовката за отоплителния сезон,
  • изпитване под налягане на отоплителната система.

Общо имущество, съгласно чл. 36 стр. 1 от жилищния комплекс на Руската федерация, включва всички помещения на къщата, предназначени да обслужват повече от една стая в къщата, а не да бъдат част от апартаментите. Дефиницията включва: стълби и перони, асансьорни шахти, умивалници, тавани и технически подове, коридори, мазета с комунални услуги, помещения за организиране на свободното време. Общата собственост включва зона за почистване, информация за която се съдържа в техническия сертификат на къщата или в сертификата за ОТИ (формуляр № 8).

На нормите на ODN върху вода засягат:

  • степента на жизнеспособност на домашните и комуникационните линии,
  • размерът на обслужваните съседни територии,
  • брой етажи и брой входове,
  • наличието на устройства за измерване на водата в къщата.

Стандартът за общи домакински нужди за водоснабдяване (HWS, студена вода, обезвреждане на отпадъчни води) е (=):

компонент на стандарта (посочен в приложението към наредбата по регион)

  • (x), умножено по броя на хората, живеещи в къщата,
  • (/), разделен на площта на общите помещения.

Стандартът за потребление на ODN за студена и топла вода е одобрен от местното правителство във всеки конкретен регион и е представен като приложение към Заповедта на Министерството на енергетиката и LCD под формата на подробни таблици. Например за района на Перм топлопречиствателната станция за жилищни жилищни сгради от група 1 (от общо 8) с 120 см седяща баня с душ със затворена отоплителна система в едноетажни сгради е 0.249, а за 9-етажни сгради (при същите условия) - вече 0.579. В град Королев за 2015 г. изчислението на ODN в студена вода е направено въз основа на 37.79 рубли на кубичен метър. м. и 108.34 рубли / вода 1 човек. и така нататък

Формула Изчисления

Начинът, по който се изчислява ODN за вода, зависи от наличието / отсъствието на общ брояч на жилища.

Липса на общо домакинско оборудване

При липса на общ брояч, плащането се изчислява съгласно стандартите, а алгоритъмът в съответствие с всеки стандарт е даден в заповедта на Министерството на енергетиката и LCD. В схематичния израз на формулата за изчисляване на ODN на топла и студена вода в този случай изглежда така:

Наличието на общо устройство за дома

Общите нужди при наличието на брояч представляват разликата между стойността, която общият уред на къщата показа, и общата сума на стойностите на отделните броячи, заедно с разходите по стандартите в стаите, които не са оборудвани с броячи. Резултатът се разпределя пропорционално на площта, заета от всички собственици. Съответно, независимо от броя на хората, живеещи в многостаен апартамент, разходите за един за него ще бъдат повече от една стая.

Начини за намаляване на размера на плащането и избягване на спекулации

Тъй като размерът на таксите зависи от района, тогава плащането за нуждите на къщата се прави, ако апартамент:

  • никой не е регистриран
  • в действителност живее повече (по-малко) от регистрираните
  • собственикът отиде да си почине или се премести.

В ситуация, в която повече хора всъщност живеят и консумират вода в апартамента, отколкото е предписано, възниква проблемът с "гумени апартаменти". Ако има много от тях, общият брояч на дома може да покаже потребление 1,5-2 пъти повече, отколкото е предвидено в стандарта.

В същото време собствениците на "гумения" фонд смятат, че е по-добре финансово да не се инсталират индивидуални измервателни уреди. Тъй като разликата между нормата и реалното потребление става част от общите нужди на домакинствата, всички резиденти плащат за овърдрафта. За да предотвратите това, използвайте следните законодателни опции:

  1. Параграф 56 от Резолюция № 354 посочва, че за временно пребиваване на нерегистрирани лица (от 5 последователни дни) стандартът се определя и изчислява в съответствие с реалния брой на местните потребители. Самият факт се определя от Закона за действителното пребиваване, който органът на Съвета има право и правомощия да съставя.
  2. Клауза 19 (б) на Резолюция № 307 дава възможност да се брои датата на започване (и период) на временно пребиваване от времето, посочено от потребителя в уведомлението. Известието е написано в свободна форма, посочващо пълното име, паспортните данни, периода на престой и се предава на изпълнителя.
  3. Ако потребителят откаже да изпрати уведомления и скрие данните си, за да ги запише в закона, е необходимо да подаде заявление до РВД. В този случай актът се изготвя в присъствието на район и свидетелства съседи, въз основа на които се начислява такса на нерегистриран резидент.

Указ № 354 гласи, че размерът на таксите за комунални услуги не трябва да надвишава съответните стандарти за потребление. Ако таксите надхвърлят този лимит, разликата ще трябва да плати на управляващото дружество - доставчика-комунални услуги.

За собствениците, които са членове на HOA или FSW, възможността за вземане на решение в общото събрание за самоусъвършенстване на такава разлика е типична. Въпреки това, когато комуналните услуги се извършват не от управляващото дружество, а от организацията, предоставяща ресурсите, независимо от решението, взето на срещата, разликата трябва да бъде изплатена от собствениците.

Намаляването на разходите и предотвратяването на спекулации от собствениците на "гумени апартаменти" допринасят за:

  1. Инсталиране на индивидуални измервателни уреди и навременно подаване на индикации за тях. Непосредствено след инсталацията собственикът трябва да предаде на службата за жилищни и комунални услуги Закона за въвеждане в експлоатация. Това ще позволи на счетоводителя да добави броячи към системата за сетълмент. Ако прехвърлянето на показанията се извърши късно, за да се определят нуждите на къщата, средната стойност на потреблението за последните 3 месеца се отнема от данните за потребление на устройството с общо предназначение, последвано от преизчисляване на данните след получаване на точна информация.
  2. Надеждност на информацията за областта на общите части на имота, жилищните и нежилищните помещения.
  3. Събраната от Съвета у дома информация за реалния брой хора, живеещи в апартамент, без индивидуално измервателно устройство, за повече от 5 последователни дни.
  4. Инсталиране в апартаменти на различни устройства за пестене на вода (например http://water-save.com/).
  5. Проверка на състоянието на комуникациите, които трябва да отговарят на изискванията на техническите правила. Отговорността за функционалността на системите се носи от организацията за управление. Ако превишаването на общите нужди на къщата се дължи на изтичане на тръби в сутерена, плащането, ако има доказателства, се извършва и от управляващата организация.

Експериментът, проведен във Владивосток за въвеждането на такива мерки на икономиката, вече през първия месец, показва намаляване на разходите с 7%.

Оставете коментар и се присъединете към дискусията.

Изчисляване на общите потребности на домакинствата през 2018 г.

От 1 януари 2017 г. отделна линия от разходи за общи домашни нужди изчезна в сметките. Отсега нататък ODN са включени в плащането за поддържане на обща собственост. Как се изчислява общият брой на домакинските нужди през 2018 г.?

Съкращението ODN в сметките е станало познато на потребителите. Повечето платци вече са разбрали механизма на натрупване.

Но през 2018 г. правилата се променят драматично. Как се изчислява плащането за общи домакински нужди?

Важни аспекти

По-рано, в състава на общите потребности на къщата, отделено е изплатено допълнително захранване с електричество, захранване със студена / топла вода и топлинна енергия.

От януари 2018 г. тези разходи са включени в плащането за поддръжка на жилища. Друг важен момент е промяната в схемата за изчисляване на плащанията за ODN.

Преди това таксата се определя като разликата между показанията на измервателните уреди с общо предназначение и сумата от показанията на индивидуалните измервателни уреди.

В повечето жилищни сгради разликата е напълно разпределена между наемателите. От началото на 2018 г. плащанията за ODN са получили ясни граници.

Таксата не може да надвишава съответната стандартна консумация на комунални услуги за общи домакински нужди.

Отсега нататък разходите за заплащане на наднормения обем на комунални средства се поемат от HOA и управляващото дружество.

Това е важно! Да се ​​включи таксата за ARF в плащането за поддръжка на жилището не изисква решението на общото събрание на жителите на къщата.

Но в същото време тези нововъведения по никакъв начин няма да засегнат високите сгради с пряк контрол и къщи, където собствениците не са определили или въвели метод за контрол.

В такива случаи се запазва старата схема на плащанията за ресурса, изразходван за ODN.

Какво е това?

ODN означава обща нужда от къща. По силата на това законодателство се посочват разходите, възникващи в процеса на обслужване на жилищни сгради.

В този случай нуждите могат да се променят. Например, цената на осветлението включва не само енергия, но и замяната на електрическите крушки или окабеляването.

Измиването на входовете и стълбищата води до загуба на вода. И отопление на входа е невъзможно без разходите за топлина.

В платежните документи тези разходи често са просто написани като услуги.

Въпреки че на практика тези услуги често са неправомерни или изобщо не. В същото време, разходът на определен ресурс се определя на регионално ниво.

Основният проблем обаче е липсата на възможност и желание от страна на управляващите компании да спестят такива ресурси.

В резултат на това наемателите получават сметки с значително превишени норми на разходи.

Промените в законодателството водят до факта, че данните за плащанията сега се показват в сметките.

Тарифата се определя от актуализираните Правила за поддържане на обща собственост в корпуса на няколко отдела.

Според Министерството на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги на Руската федерация, това ще доведе до по-пълно информиране на гражданите за състава на разходите за жилищни услуги.

Новата разписка за плащания под рубриката "Поддръжка на жилищни помещения" предвижда декодиране със стандартите и начислените плащания за поддръжка на общата собственост.

В този случай разходите за всеки отделен вид комунални услуги се отчитат отделно.

Но в същото време информацията за обема на действително изразходваните ресурси според стойностите на общите домакински сметки не изчезва от плащанията.

Това означава, че жителите могат да ги сравняват със сумите, посочени за плащане съгласно стандартите.

Този анализ е необходим за собствениците и CC / HOA, за да се определи действителната цена на услугите за поддръжка на жилищни помещения.

Каква е тяхната цел

След това komuslugi плати при строго установени цени. Заплащането зависи от броя жители, живеещи.

Развитието на пазара доведе до факта, че всеки доставчик на енергия иска да получи пълно плащане за действително изразходваните ресурси, независимо от проблемите на потребителя.

Това наложи фундаментална промяна в системата за заплащане на получените услуги както за собствениците на жилища, така и за управляващите дружества.

На практика обемът на ресурсите, консумирани от наемателите, се различаваше от обема, записан от измервателните уреди на организациите, предоставящи ресурси.

Оказа се, че част от изразходваните средства остава неплатена.

Управляващите дружества не искаха и често не можеха да плащат за услуги, които не са били отчитани от гишетата на жителите или по стандарти.

По този начин концепцията за нуждите от обща къща се явява като отделна линия в платежните сметки.

ОРВ би трябвало да компенсира разликата между отчитанията на броячите на собствениците или тези, изчислени съгласно стандартите и действителното потребление на ресурси.

Що се отнася до установяването на стандарти, това беше направено, за да не се наказва от Наказателния кодекс собствениците да плащат за несъответствия с показатели.

От 2018 г. наемателите са длъжни да платят необходимото за поддържането на къщата.

Сега не е нужно да заплащате разходите на съсед или невниманието на Наказателния кодекс, когато средствата за комунални услуги са прекалено големи, поради неправилни комуникации.

Важен въпрос засяга задължението за плащане на ODN. Може ли собственикът да не плаща за общи домакински нужди?

Тези услуги се плащат задължително, дори в случай на продължително отсъствие на собственика. Ако наемателят не плати ЕДНО, тогава той автоматично става длъжник.

Това означава, че ще бъдат приложени законови мерки - от ограничаването на ресурсите до съдебното събиране на дългове.

Регулаторна рамка

Earl ODN се появи в разписките за плащане през юни 2009 г.

По това време в съответствие с Постановление № 307 от 6 май 2006 г. за жилищния кодекс на Руската федерация и правителството на Руската федерация, плащането за потреблението на електроенергия в цялата къща се представя отделно на всеки наемател на жилищна сграда.

Процедурата за изчисляване на плащанията и предоставяне на услуги е установена с Правителствено постановление № 354 от 6 май 2011 г.

Какво казва Наредба 354 да плати или да не плати ODN? Този стандарт уточнява, че събирането на ARF е законно, тъй като е същите комунални услуги и те се изразходват в полза на наемателите.

Федералният закон № 176 от 06/29/2015 и правителственият указ № 1498 от 26 декември 2016 г. изменят жилищния кодекс на Руската федерация.

От 1.01.2017 г. не организациите за доставка на ресурси, но HOA или управляващите компании таксуват таксата за общите нужди на къщата.

Тоест, линията ODN е включена в плащането за поддръжката на жилището.

Иновацията се обяснява с факта, че средствата се изразходват от къщата за поддържането на обща собственост.

В същото време, ако до 2018 г. плащането за ODN беше определено в съответствие със стандартите за потребление, то от началото на 2018 г. бяха в сила нови стандарти за потребление.

Самите управляващи компании се изплащат със снабдяване с ресурси според свидетелствата на измервателите с общо предназначение.

Просто казано, наемателите не могат да платят повече от установените стандарти. Ако има превишение, то плаща Наказателния кодекс или ХОП.

Регламентите се одобряват от регионалните власти и могат да варират в зависимост от субектите на Руската федерация. Одобрените стандарти трябва да бъдат публикувани на уеб страницата на управляващото дружество.

Нововъзникващите нюанси

Благодарение на нововъведенията, влезли в сила на 1 януари 2017 г., собствениците на апартаменти могат да оптимизират разходите си, когато плащат за комунални услуги.

Как се взема примерният договор за внасяне на депозит при закупуване на апартамент, прочетете тук.

Всеки собственик на апартамент, който знае нормите за потребление на ресурси, може да оцени ефективността на управляващото си дружество за подобряване на енергийната ефективност на жилищата.

Възможно е да се оцени обемът на потребление на ресурси в самия апартамент.

Поради точни данни за измерване е възможно да се установи къде е прекомерно потребление и защо отоплението на един апартамент е по-скъпо от друго.

Също така, собствениците на жилищни сгради имат възможност да видят колко струва им прилежащите към тях територии и общ парад.

Визуалното показване на разходите ще допринесе за решаването на проблемите, размахването на спестяващи ресурси. Това от своя страна ще помогне да се намали размерът на борда за общи домакински нужди.

Какво е включено в общите потребности на дома

Повечето от жителите на високите сгради разбират нуждите на цялата къща:

  • осветление в къщите на входовете и прилежащите територии;
  • разходите за почистване на общите части;
  • разходите за отопление на общата площ.

Но трябва да знаете какво точно е включено в ODN. В допълнение към тези енергийни разходи като цяло домакинските нужди включват:

  • експлоатация на асансьори;
  • използване на водоснабдителни помпи;
  • използването на домофони и алармени системи;
  • тавани и мазета за аварийно осветление;
  • технологични загуби, свързани с характеристиките на инсталираното електрическо оборудване.

ЕДИН за водоснабдяване е:

  • измиване на площадки за разтоварване и боклук;
  • поливане на тревни площи;
  • комуникации за зачервяване;
  • загуба на мрежи за домакинска вода;
  • изпитване под налягане на отоплителната система;
  • ремонт и пускане в експлоатация на отоплителната система.

Други разходи за ресурси не са включени в образователната институция. Но това са достатъчно, за да се създадат значителни загуби при неадекватно потребление.

И тъй като сега е невъзможно да се отчетат всички разходи за наемателите, управляващите компании имат пряк интерес към спестяване на ресурси и осигуряване на правилното им използване.

Как се изчислява електричеството (формула)

Размерът на плащането на ODN за електроенергия до голяма степен зависи от наличието / отсъствието на общо устройство за домашно измерване.

При липса на измервателен уред, консумацията на енергия се изчислява съгласно стандартите, установени през 2012 г.

Регламентите ще бъдат преразгледани едва през юни 2018 г. Как се зарежда електричеството на ONE сега?

Ако в жилищната сграда има общ брояч, общият брой на жилищните нужди се изчислява от представителя на Energonadzor заедно с представителя на избраната от общото събрание на домакинството къща.

Базата е разликата между показанията на измервател за общо предназначение и общата сума на индикациите на индивидуалните измервателни уреди.

Общата сума включва стойностите, изчислени съгласно стандартите за апартаменти, които не са оборудвани с измервателни уреди. Получената разлика е разделена на всички собственици на апартаменти, като се вземе предвид заетата площ.

Формулата за определяне на ODN в присъствието на общ брояч на къщата е, както следва:

При отсъствие на общо устройство за измерване на електроенергията на жилището, ОПР се определя съгласно одобрените стандарти.

Формулата е, както следва:

Други комунални услуги ODN (тарифи)

Що се отнася до другите комунални услуги в ODN, консумацията на консумация на вода има значение. До 2018 г. наемателите плащат цялото надхвърляне на разходите.

През 2018 г. ситуацията трябва да се промени. След одобряването на стандартите общото потребление на вода ще бъде изплатено не повече от одобрената тарифа.

При определянето на стандартите ще бъдат взети предвид техническите и проектни характеристики на високите сгради, като:

  • брой на етажите;
  • износване на инженерни системи;
  • вид водоснабдителна система;
  • оборудване за домашно оборудване.

Стандартите за разходите за комунални услуги за поддържане на обща собственост ще се изчисляват въз основа на стандарт, който всеки обект на Руската федерация трябва да установи преди 1 юни 2017 г.

Това означава, че докато говорим за средните тарифи в Руската федерация е невъзможно. Това ще стане ясно след одобряването на ценностите в Русия.

За да се установят средните стандарти, специалистите ще трябва да инсталират общ метър за жилищна сграда и да изчислят разликата между общото и индивидуалното потребление.

Видео: плащане за общи домашни нужди

За вашата информация! От януари 2018 г. в домове, където таксата за OTD надвишава стандартите или четенето не може да бъде определено поради липсата на метра, наемателите могат да плащат за услуги в съответствие с нормата. Всички ненужни разходи се заплащат от Наказателния кодекс.

Как да платя

Съгласно параграф 1 на член 154 от LCD RF, таксата за ODN през 2018 г. се начислява и посочва във фактурата, издадена от HOA или наказателния кодекс, като част от плащането за поддръжката на жилището.

Сега ODN не може да бъде включен в плащането на вода или електричество въз основа на площта на стаята.

Същевременно плащането по разплащателна единица не може да надвишава стандарта за потребление за общи нужди на домакинствата, установен от регионалното законодателство.

Стандартите преди 1.06.2017 г. трябва да бъдат публикувани на уебсайта на местната администрация или регионалната служба.

Същевременно законодателството не дава ясен отговор на ситуацията, когато стандартът надхвърля действителната сума.

Но в писмото на Министерството на строителството на 14.1.2017 г. ясно се посочва, че плащането за ODN трябва да се извърши не по-ниско от стандарта.

Съдебна практика

Измененията на ODN ще доведат до собствена съдебна практика. До момента, в който замислените изменения започват да действат, както трябва, ще отнеме много нюанси.

Що се отнася до практиката, предшестваща промяната на предишните норми, това е много широко и обхваща почти цялата територия на Руската федерация.

По-специално, в гореспоменатия преглед, наред с други неща, беше разгледан въпросът за липсата на устройства за измерване на общите канализационни инсталации в жилищни сгради и начисляването на отпадъчни води във връзка с ЕДНО.

Установено е, че стандартът за обезвреждане на водата трябва да съответства на обема на водата, доставяна от източниците на централизирано водоснабдяване.

Същевременно въоръжените сили на Руската федерация установиха, че обемът на обезвреждането на водата следва да се определя въз основа на стандартите за потребление на услуги за обезвреждане на водите.

Как да изчислите площта на къщата, прочетете тук.

За застраховката на собствеността на недвижими имоти, вижте тук.

Но няма такъв стандарт. Ето защо ЕДНО за изхвърляне на вода не може да бъде. Това правеше линията "унищожаване на водата ЕДНО" незаконна.

Друг важен момент се отнася до инсталирането на общи уреди за дома. Федерален закон № 261 от 11/23/2009 задължава собствениците да инсталират местни устройства за измерване.

Ако самите наематели не са инсталирали измервателния уред, компанията, която ги е осигурила, трябва да е направила това.

В същото време, инсталационната такса се плаща от собствениците на равни вноски за период от пет години. На практика предприятията за доставка на ресурси изискват незабавно плащане.

Плащането на инсталацията на общия метър ще бъде в Обединеното кралство, но можете да направите плащане в рамките на пет години.

Още не е възможно да се каже как новите изменения ще се отразят на собствениците на апартаментите. Трябва да изчакате одобряването на стандартите за всички региони и практиката на действителното им прилагане.

Изчисляване на ODN на електроенергия в жилищна сграда

В жилищната сграда комфортният живот зависи не само от това, колко топла и лека е в самия апартамент. Отоплението и осветлението изискват различни технически помещения, общи части и асансьори. Цената на това се дължи на общите потребности на къщата и пада върху раменете на собствениците на апартаменти в жилищна сграда. Преди 2017 г. в разписките за плащане на сметки за комунални услуги видяхме сумите на ARF, но законодателите предложиха тези разходи да бъдат прехвърлени към категорията плащания за поддръжка на жилищни помещения. Опитахме се да разберем как се е променило изчислението на ОДУ на електрическата енергия с появата на новата година и дали е възможно да се спести от тях.

Както вече беше споменато, плащането за ODN от 1 януари 2017 г. бе преместено в категорията разходи за поддръжка на общата собственост, което означава, че линията ODN в разписката трябва да изчезне. Сега нека да определим какво е общото имущество. Тя е стриктно определена в член 36, параграф 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация и включва всички помещения на жилищна сграда, предназначена за общо ползване, с изключение на апартаментите:

  • асансьорни шахти и кабини,
  • коридори и кацания,
  • технически подове, тавани, покриви и мазета,
  • земя под къщата и околните инфраструктура, като например детска площадка в близост до къщата.

Повечето жилищни сгради вече са оборудвани с домашни измервателни уреди за използване на комунални средства (ток, вода и топлоенергия). В много от апартаментите има индивидуални метри, според които наемателите дават показания и се заплаща комунална такса. Всъщност общите нужди на къщата са разликата между четенията на основната къща и отделните устройства. На тези собственици, които не разполагат с метри в апартамента, ARF се разпределя въз основа на съотношението между площта на апартамента и общото жилищно пространство на къщата.

Какво е ЕДИН за електричество?

Лампи, които осветяват предишните общи части в и около къщата, консумират определено количество електроенергия. Същият асансьор и други комуникации, които са в obschedomovomu употреба. Разбира се, това са разходи, а за годината далеч не са малки. Тези ODN са разпределени на всички собственици на жилищни райони на къщата.

Преди това общинската организация, в чието управление се намира къщата, би могла да предостави ЕДИН за електричество, като извади енергията, консумирана от индивидуални метромери и индикации за цялата къща. Не беше възможно да се провери колко правилно е бил таксуван всеки собственик на ARF. И тук е допустимо да има някаква хитрост или по-просто измама на управляващата организация.

От 1 януари 2017 г. електропреносната станция е била прехвърлена към жилищната услуга и са въведени строги стандарти, според които е възможно да се налагат такси за ресурси, които домакинството използва. Те са получени чрез изчисления и са близки до реалните нужди. Такава мярка помогна не само да се извадят от сянката доходите на комунални организации, които нелоялно представиха на обитателите наематели на прекомерни ОРВ, но ги подтикнаха към по-стриктно счетоводство, контрол и икономия на ресурси.

Стандарти за ONE за електроенергия в различни региони:

По-долу е дадена информация, която дава точните цифри на електроенергията за POI (състава на общия имот в жилищна сграда). Изберете града си, изтеглете документите (вземете фигурата на стандарта), след което изчислете ODN, използвайки формулата по-долу.

  • Московска област - жилищни сгради с асансьори - 0.61; жилищни сгради без асансьори - 2.88
  • Регион Ленинград (Санкт Петербург) - изтегляне
  • Нихегородска област - изтегляне
  • Свердловски регион - изтегляне
  • Регион Омск - изтегляне
  • Томскска област - изтегляне
  • Регион Новосибирск - изтегляне
  • Липецски регион - изтегляне
  • Област Ярославл - изтегляне
  • Республиката Татарстан Казан - изтегляне
  • Республиката Адигея - изтегляне
  • Регион Краснодар - изтегляне

Как да изчислим ODN в висока сграда на борда

Формулата за изчисляване на ODN е много проста. Въз основа на всички общи части на къщата, жилищни райони и тарифа за електричество, използвани в определен регион.

В идеалния случай къщата трябва да бъде оборудвана с общо устройство за домашно електромери (CPPD) и индивидуални измервателни уреди, инсталирани във всеки апартамент. След това формулата за изчисление ще бъде:

  • V about - индикации за общия брояч;
  • Vu nek - количеството електроенергия, изразходвано в нежилищни помещения;
  • Vv living.n - консумация на апартамента, който не е оборудван с индивидуални измервателни уреди;
  • Vw living.p - консумация на апартамент, оборудван с индивидуални броячи;
  • V cr - количеството енергия, използвано от комуналните услуги за производство на отопление и топла вода (в къщи, които не са оборудвани с централизирано осигуряване на подходящи ресурси);
  • Si е площта на апартамента;
  • S около - общата площ на всички апартаменти в къщата.

Въз основа на формулата, е ясно, че всеки собственик на апартамент плаща за ODN пропорционално на площта на апартамента му в цялата къща.

Регулаторната консумация на енергия е част от изчислението на ODN и се определя от регионалните власти. Съответно разходите за електроенергия над нормата ще паднат в джоба на ръководството на организацията.

Ако количеството ODN е отрицателно

Може да възникне нулева или отрицателна стойност на ODN, ако консумираният обем на общ брояч за домашно измерване е равен на или по-малък от обема, който е сумиран съгласно указанията на отделните измервателни устройства. Това може да се случи, когато устройствата не са инсталирани в няколко апартамента на жилищна сграда и плащат според стандарта. В същото време, действителното им потребление е много по-малко.

Доставчикът е длъжен да преизчисли отрицателната разлика на ODN на комуналната услуга, като го раздели на жилищни апартаменти. Това отнема стойност, пропорционална на лицето, живеещо в конкретен апартамент, или размера на цялата площ. Тази процедура е посочена в чл. Правителствено постановление.

След като е установено в отчета за отрицателна стойност за комунална услуга, например електроенергия, може да се заключи, че преизчислението на таксата е направено, като се вземе предвид отрицателната стойност на ODN.

Например, разликата между общия електромер и сумата за апартаментите е 130 kW / h. Общо жители в къщата са регистрирани 150 души. Разликата се разпределя по следния начин: -130 / 150 = -0.87 kW / h. В апартамента, където са регистрирани 2 души този месец, се консумират 100 кВт / ч. В резултат на преизчислението количеството консумирана енергия ще бъде намалено с 2,61 kW / h.

Какво да направите, ако няма брояч

При липсата на общо устройство за измерване на електричество вкъщи, изчислението се извършва, като се вземат предвид стандартите. Формулата ще бъде, както следва:

  • N - стандарта за потребление, определен от органите на субекта на Руската федерация;
  • S ои - общата площ на общата собственост;
  • Si е площта на апартамента;
  • S около - общата площ на апартаментите в къщата (жилищни и нежилищни).

След като изчисли дела на консумираната електроенергия от ОДН на всеки собственик на жилище, управляващото дружество го добавя към показанията на отделните измервателни уреди, ако са инсталирани или към стандарта, и посочва в разписката за услуги.

Кой трябва да смени електромера на кацането през 2017 г.

В повечето къщи електрическите измервателни уреди, които отчитат енергийното потребление на отделен апартамент, се инсталират в специално оборудвани панели на площадките. Всяко устройство не е вечно, така че измервателят може евентуално да не успее и трябва да бъде сменен.

Всеки собственик на апартамент, който разполага с метър на сайта, трябва да знае, че замяната се извършва от управляващата организация. В състоянието на всяка жилищна организация трябва да бъде специалист, който има право да извършва електрическа проверка и инсталация. След като открихте неизправност на измервателното устройство или разкъсаното уплътнение, е необходимо да уведомите вашата управляваща компания. Той ще провери, ще замени и ще запечата новото устройство.

Това обаче не е цялостно устройство за измерване, а отделно, а разходите за замяната му се поемат от собственика на жилището. Ето защо в приватизирания апартамент потребителят плаща за замяната, а в общината - общината.

И накрая, бих искал да отбележа, че основната част от НФР за електроенергия - почти половината - е цената на осветлението във входовете и на територията близо до къщата. Следните са намаляващи разходи за различни съоръжения, например, помпи, които доставят топла вода и отопление на жилищни системи денонощно, както и асансьори. И съвсем незначителни, но също така необходими, са разходите за енергия за свързване на електрическо оборудване, използвано за ремонт.

Видео: Нови правила за изчисляване на нуждите от общо домакинство

Имате ли въпроси? Научете как да решите точно проблема си - обадете се на горещата линия или пишете на консултант по-долу.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт Петербург)

Какво е нуждата от обща къща (ONE)?

След като получиха нови фактури за жилищни и комунални плащания през септември 2012 г., а за някои от януари 2013 г. много собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради бяха неприятно изненадани, тъй като в допълнение към обичайното плащане за комунални услуги видяха нови линии - комунални услуги ODN.

Какво е ЕДНО? Нека се опитаме да го разберем.

На първо място, "ЕДНО" означава нужди в цялата къща. Обществените услуги ODN са комунални услуги, които се използват в процеса на поддържане на обща собственост в жилищна сграда.

Те включват разходите за вода, електроенергия, газ, отопление (отопление), които се използва извън жилищните или нежилищни помещения в жилищна сграда, както и при новите правила на обществени услуги, одобрени от RF Правителствен указ от 06.05.2011 номер 354 "на по поръчка на общински услуги на собствениците и ползвателите на помещения от жилищни сгради и жилищни сгради "следва да се заплащат от всички потребители, независимо от оборудването на жилищни или нежилищни поставянето на индивидуални или общи (апартаментни) измервателни устройства.

Тези помощни средства включват:

  • технически загуби във вътрешните инженерни системи за водоснабдяване, електричество, газоснабдяване, топлинна енергия и оборудване на жилищна сграда (загуба на полезни средства в случай на злополука, зачервяване на инженерни системи и тяхното пълнене, хидравлични изпитвания);
  • почистване и санитарно-хигиенно почистване на помещенията, които съставляват общата собственост,
  • подобряване и поддържане на прилежащите територии (поливане на тревни площи, цветни лехи, поддръжка на детски площадки, улично осветление);
  • осветление и топлоснабдяване на веранди, тавани, мазета,
  • работата на асансьора или друго оборудване, което е обща собственост, работата на домофони, системи за видеонаблюдение, антенно оборудване и много други.

Списъкът на общите имоти в жилищна сграда се определя от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Това включва:

  • междуведомствени разтоварвания,
  • стълби,
  • асансьори,
  • асансьори и други мини,
  • коридори,
  • технически подове
  • тавани,
  • мазета, в които има инженерни комуникации,
  • друго оборудване (технически мазета), което обслужва повече от една стая в дадена къща;
  • други помещения в къщата, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени да посрещнат социалните и жизнените нужди на собствениците на помещенията в тази къща, включително помещения, предназначени да организират своето отдих, културно развитие, творчество на децата, физическа култура и спорт и подобни дейности,
  • покрив
  • обхващащи лагерни и неносещи конструкции на къщата,
  • механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположени в тази къща извън или вътре и обслужващи повече от една стая,
  • земята, на която се намира тази къща, с елементи на градинарство и озеленяване,
  • други съоръжения, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения поземлен имот.

И когато решихме кой е, е време да разберем как тя трябва да се брои за нас.

Размерът на плащането за комунални услуги, които се предоставят за общи домакински нужди, зависи от начина на обзавеждане на жилищна сграда с общи (общи) измервателни уреди.

Така при наличието на общи (общи) измервателни уреди обемът на комуналните услуги, предоставяни на АС, се определя като разликата между показанията на общото домакинско (колективно) измервателно устройство, индикациите за индивидуалните измервателни прибори и стандартите за потребление, начислявани за потребители, които нямат индивидуални измервателни уреди.

Тази разлика, ако, разбира се, е била формирана, се разпределя между потребителите в зависимост от общата площ на помещенията.

Ако няма такава разлика, сметките за комунални услуги не се таксуват, но могат да бъдат и причината за изчисляването на таксите, начислявани в жилищните помещения (апартаменти), ако обемът според свидетелските показания на общо (колективно) измервателно устройство е по-малък от сумата, измервателни устройства и стандарт.

При липса на общо (колективно) устройство за измерване, таксата за комунални услуги, предоставяни за нуждите на обикновените къщи, ще зависи от площта на помещенията, които съставляват общинската собственост, и размера на потреблението, определен за комуналните услуги, предоставяни за общи домакински нужди. Разпределението на този обем сред потребителите също е пропорционално на заетостта.

По този начин можем да направим следното заключение: плащането за общи домакински нужди е задължителен елемент в състава на плащането за комунални услуги, но тези разходи могат да бъдат контролирани и регулирани само ако има общо (колективно) измервателно устройство.

Ако такова измервателно устройство липсва в жилищната сграда, се подгответе да плащате месечно разходите за комунални услуги, осигурени за нуждите на домакинството, в съответствие със стандартите, одобрени за вашия регион.

ЕДНО през 2017: формули за изчисление, стандарти и тарифи

Нови правила за ADF от 1 юни 2017 година
През лятото на 2017 г. всеки регион ще има собствен стандарт за ODN. Прочетете повече -
ЕДНА от юли 2017 г.: въвеждане на стандарти за консумация.

От 1 януари 2017 г. жилищният и комунални услуги на страната започнаха да живеят според различни правила - влезе в сила нова система за изчисляване на потребностите от жилищно строителство (ODN). В тази статия ще разгледаме как иновациите са повлияли на дейността на управляващите компании и какви мерки трябва да бъдат предприети за свеждане до минимум на финансовите рискове на MC, HOA и собствениците на жилищни сгради.

Стандартна ODN от 1 януари 2017 година

Жилищният и комунален сектор на Русия се нарича "черна дупка", в която летят милиарди долари - парите на собствениците и държавата. Нови правила за изчисляване на APF се приемат, за да се изчислят полезните ресурси и да се разпределят разходите в съответствие с действителното потребление. Въпреки това дори най-добрата законодателна инициатива често се превръща в сложен и сложен процес, предизвикващ въпроси както от обикновените граждани, така и от служителите на управляващите дружества и ХОГ.

През лятото на 2015 г. Държавната дума на Руската федерация прие федерален закон № 176-FZ "относно измененията на LCD на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация". Законът е насочен към създаване на условия, необходими за ефективна работа и подобряване на платежната дисциплина на жилищната и комуналната индустрия. Най-революционните промени в него са в резултат на което от 01.01.2017 г. плащането за поддръжка на общата собственост на града започва да включва плащането на комунални услуги, консумирани в процеса на използване на общата собственост на жилищна сграда. Такава такса трябва да се начислява въз основа на размера на потреблението, изчислен в съответствие със стандарта, който се определя на ниво републики, територии и региони.

ODN като плащане на жилище

Въвеждането на нови правила за натрупване от януари 2017 г. беше продиктувано от необходимостта да се приведат изчисленията в реалната картина на потреблението. Разработчикът на проектозакона - Министерството на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги на Руската федерация - смята, че прехвърлянето на комунални услуги на жилища, където са налице стриктни стандарти, ще позволи таксуване на таксите само за ресурси, които всъщност отиват в домашни нужди.

Сега ЕДНА е кражба, дисбаланс на полезни организации. Лице получава разписка. Той похарчи четири кубически метра вода за нуждите си, а шест са му приписани, всеки от съседите си има същата ситуация. Тази измама е много трудно да се докаже! Един обикновен човек не може да събере свидетелствата на всички метри в къщата.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство

Целта на длъжностните лица е ясна - мотивацията за спестяване на енергия, счетоводство и контрол. Това се подчертава в преамбюла на документа:

Препоръчвайте на местните власти да проведат общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, за да информират собствениците на помещения, управляващи директно жилищни сгради, за енергоспестяващи мерки в случай, че обемът на комуналните услуги, консумирани за общи нужди на домакинствата, се определя на базата на свидетелствата на колективните, надвишава съответните стандарти за потребление.
Правителствено постановление № 603

Въведени са нови правила на етапи. Първоначално датата на преход е насрочена за 1 април 2016 г. Тогава началото беше отложено за 1 юли и дори по-късно - до 1 януари 2017 г. Тази празнина беше необходима, за да могат организациите и собствениците на управление да се подготвят за промени в платежната процедура.

До края на годината управляващите компании трябва да проверяват всяка къща: да идентифицират и премахнат всички случаи на лошо разпределение на полезните ресурси, да работят за подобряване на енергийната ефективност. Срокът за въвеждане на нов алгоритъм за плащане е разширен, включително и че MCs премахват възможността за злоупотреба с ресурси. Жителите не трябва да плащат за изтичане на вода или незаконна връзка с електрическите мрежи.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство

Как ще бъде натрупано ЕДНО през 2017 година

През 2017 г. разходите за общи потребности на къщата са включени в таксата за поддръжка на общата собственост, в разписката няма вече да има отделен ред "ДДС". Към обща собственост, съгласно чл. 36, т. 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация са помещения, които не са част от апартаментите и са за общо ползване. Тези съоръжения включват:

  • асансьори и асансьорни шахти;
  • покриви и технически подове на къщата;
  • вътрешни стълбища и коридори;
  • тавани и мазета, в които има инженерни комуникации;
  • земя, на която се намира къщата, включително елементи от подобрението, разположени на територията на къщата (например цветно легло или детски двор).

Размерът на плащането се изчислява въз основа на показанията на всички домашни измервателни уреди (CPFD) за топлоенергия, вода и електричество. Сега те са инсталирани в повечето жилищни сгради.

С други думи, Една е разликата между показанията на устройството за общомерно измерване и личните броячи на наемателите. Ако собствениците на апартаменти не разполагат с индивидуални измервателни уреди, обемът на консумираните ресурси се разпределя пропорционално на дела на жилищното пространство като част от сумата от всички площи на общата собственост.

Позволете ми да ви напомня, че ODN се нарича комунални услуги, които стимулират функционирането на жилищна сграда. Това включва работата на асансьора, осветлението на верандата, местната зона, мокрото почистване и промиването на инженерните системи и др. Дискусията за ADF възникна поради факта, че управляващите организации започнаха да отписват задълженията си към доставчиците на ресурси и разходите на трети страни. Дмитрий Медведев, министър-председател на Руската федерация, обърна внимание на този проблем.
Александър Сиджакин, първи заместник-председател на Комитета за държавна дума "Жилищна политика и жилищно настаняване и комунални услуги"

Стандарт за плащане ODN от 1 януари 2017 година

Как да се изчисли ЕДИН за топлина през 2017 г

Помислете как се правят изчисления за плащане на ODN от 1 януари 2017 г. на пример за топлинна енергия. Използваме за изчисляване следните формули:

Изчисляване на таксите за потребление на топлинна енергия в апартамента:

Плоска площ * норма на потребление на топлинна енергия (Gcal / m² за последните 7 месеца) * тарифа за топлинна енергия

Изчисляване на таксите за потребление на топлинна енергия в общи помещения:

Дял на площта в общи територии на сградите * Регулиране на консумацията на топлинна енергия (Gcal / m² за последните 7 месеца) * Тарифа за топлинна енергия

Изчисляване на дела от площта на помещенията, включени в общия състав на общата собственост:

Площ на общите помещения * Квадратура на апартамента / Площта на всички апартаменти в къщата

Как да се изчисли ЕДИН за вода през 2017

Както и в другите случаи, изчисляването на TLA за топла и студена вода се извършва в зависимост от наличието на общи измервателни устройства (CPMD). Наличието на такива устройства с автоматичен трансфер на показания улеснява задачата. По-специално, самият Наказателен кодекс - за да се премахне триенето с доставчиците на ресурси, които могат да отпишат всички технологични загуби на собствениците на MCDs. И също така за бързо изчисляване на потреблението на полезност ресурси.

Има общ брояч на къща: ODN формула за вода

При наличието на PDPU общият дом трябва да компенсира разликата между индикацията за общото устройство за измерване на къщата и сумата от стойностите на отделните измервателни уреди. Сумата от стойностите на ICS включва разходите по стандартите в помещенията, които не са оборудвани с измервателни уреди. Полученият резултат се разпределя пропорционално на площта на помещенията между всички собственици. Съответно, независимо от броя на хората, живеещи в един многостаен апартамент, цената на един апартамент за него ще бъде повече, отколкото за едностаен апартамент.

Без обикновен метър: ODN формула за вода

При липса на ODPU изчислението се извършва съгласно стандартите. Формулата за изчисляване на ODN на топла и студена вода в този случай е, както следва:

Как да изчислите ЕДИН за електричество през 2017 г.

Има общ уред за домакинството: формула за електричество за ОДЕ

Най-често срещаният случай за MCD: помещенията са частично оборудвани с индивидуални измервателни устройства и инсталирани ODPU. В този случай формулата за изчисляване на ODN за всяка стая ще бъде както следва:

С други думи, количеството ODN за електричество, което попада в определена стая, се определя пропорционално на площта му спрямо общата площ на къщата и останалата част от "неплатеното" потребление в жилищна сграда.

Нито един общ домашен уред: формулата ODN за електричество

В случай, че няма общо устройство за измерване на електричество вкъщи, изчислението се извършва по стандартите за потребление на електроенергия за общи домашни нужди.

След изчисляването на дела на електроенергията, изразходвана в ODN, тя се прибавя към обема, определен от TLI или стандарт, и се включва в разписката на собственика. От своя страна собственикът на помещенията трябва да направи плащането на OTD като част от общото плащане за електроенергия.

Загуби: скрий или открий

Ключовата теза на нововъведенията на Министерството на строителството е, че Наказателният кодекс и Хонорарите няма да могат да разпределят на собствениците разходите, надвишаващи размера на ODN, определен от стандарта. Неподходящото използване на ресурсите в домовете ще се превърне в тежест на плащанията за самите управляващи организации. При тези условия съществуват два начина, по които Наказателният кодекс и Асоциацията на собствениците на жилища могат да предприемат.

Първият начин е измамно. Тя се състои в "покриване" на разходите за комунални средства за сметка на други позиции или включващи "скрити плащания" в приходите.

Но рано или късно тайната става ясна. Например, управляващото дружество "Жилинвест" (името се е променило) от Сибирския град Красноярск с население от милиони плюсове през годините е "блокирало" плащанията към организации за топлоснабдяване от средствата на собствениците на организации за жилищно строителство, събрани под позиция "за капиталови ремонти". В резултат на това Наказателният кодекс фалира. Мениджърът на несъстоятелността, след като извърши одит на дейността на управляващото дружество, откри, че след няколко години компанията е загубила 2 милиарда рубли, отгледани за ремонт. Сега одиторите не се занимават със ситуацията, а прокуратурата и разследващата комисия.

Всяко лице, което получава разписка за жилищни и комунални услуги, трябва ясно да разбере за какво плаща и затова точно сумата, посочена в изчислението. Разбира се, най-добрият инструмент за това е използването на измервателни уреди и ние ще продължим да стимулираме тяхното инсталиране както в отделни апартаменти, така и в домовете като цяло.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство

Отговорността на управляващите организации за неправилно изчисляване на месечната такса се регламентира от федерален закон № 176-FZ от 06/29/2015 г. Според закона за недостатъчно качествено предоставяне на обществени услуги или надплащане на плащания при изчисляването на Наказателния кодекс той е задължен да плати на потребителите наказание. Най-тежката административна отговорност възниква в нарушение на изчисленията, което води до увеличаване на размера на таксите за собствениците. От организациите за управление на глобите се изисква да плащат на потребителите. Административното наказание може да бъде избегнато само ако разкритото нарушение бъде отстранено преди да се свържете с надзорния орган или да платите от потребителя.

Вече няма да бъде възможно да се заобиколи стандартната ODN, като се сключат директни споразумения с организации, осигуряващи ресурси. Освен това управляващите дружества ще плащат наказание за сметка на RIS за забавено плащане на консумираните ресурси за ODN.

Организациите за управление обаче могат да изберат втори, добросъвестен начин за свеждане до минимум на рисковете. Това е начин да се подобри ефективността на управлението, която включва набор от мерки:

  • монтаж на уреди за измерване на цялата къща (ОДПУ);
  • енергоспестяващи мерки (затопляне на мазета, стълбище, монтаж на съвременни прозорци и др.);
  • еднократно свидетелство;
  • идентифициране на несъответстващото потребление.

Това може да се постигне чрез автоматизирани счетоводни системи. През последните години държавата активно мотивира управляващите организации да инсталират точно такива системи.

Иновация, която ще позволи да се преодолее ONE е интелигентна счетоводна система, когато устройството автоматично предава отчитания от всички апартаменти. Тези счетоводни системи ще бъдат инсталирани от самите управляващи дружества. Ние мотивираме управляващото дружество да инвестира в такава система, за да намали рентабилността си.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство

Становища на експертите относно новите правила за изчисляване на ODN

Новата система за начисляване на ODN според стандартите се обсъжда активно от представители на организациите за управление и активистите на MKD.

Според председателя на дома комитет от Ulyanovsk, Оксана Zinovyeva, ODN може да бъде намалена до нула:

За начало премахнахме всички течове и идентифицирахме апартаменти, които не са оборудвани с измервателни уреди. Собствениците на тези апартаменти, в които живеят повече хора, отколкото тези, които са написани, са призовани да отчетат. Например, според стандарта те платиха за една, а водата беше похарчена на три. И разликата за тях беше разпръсната в къщата. Те оказват натиск върху общественото мнение, свързват управляващото дружество - в резултат на това броячите инсталират всичко. Следващата стъпка беше да се инсталират антимагнитни ленти на измервателните устройства, така че те да не подценяват показанията с помощта на магнити. Така че постигнахме факта, че в нашите плащания се появиха отрицателни индикации за ODN. Но основното нещо, мисля, е съвместен показания. За един ден Наказателният кодекс взема показания от устройствата за измерване с общо предназначение, минаваме през апартаментите и премахваме отделните, съставям общ регистър и го поставям на RIC за таксуване.

Иля Костома, говорител на образователния проект "Училището на мениджъра на къщата" в Ижевск, вярва, че измервателните приспособления на всяка ауспуха помагат да се намалят разходите за общи домашни нужди:

Когато изглежда, че гореизброените мерки срещу "изтичането" на ресурсите са взети, и ONE все още се разраства, съветвам ви да инсталирате измервателни приспособления на отделни ремаркета. В един от жилищните сгради в Ижевск те разбрали, че съседите просто нямат метър за няколко месеца. Когато собствениците го замениха, цифрата на ODN веднага падна.

Така че новата система за сетълмент ODN е факт завършен. Законът влезе в сила, няма да бъде отменен и крайният срок ще бъде преместен. Като цяло това е последното парче от дългото пътуване от "равенството" на комуналния апартамент към отговорността на всяка управляваща организация и всеки собственик на MKD. Да живееш по стария начин, оценяването "наоколо" и вдигането на "средната температура в отделението" няма да работи. Точните изчисления, оптимизирането на дейностите и привличането на нови счетоводни технологии обаче ще помогнат на Управляващото дружество и Асоциацията на собствениците на жилища не само да "оцелеят" новата система за натрупване на компенсаторни плащания, но и да подобрят качеството на домашната поддръжка. И това означава качество на живот на всеки собственик.

Как да намалите ONE и да събирате показанията на водомери онлайн