Как да се изчисли ONE за вода

Правителственият указ № 354 относно Правилата за предоставяне на комунални услуги, който регулира изчисляването на APF за водата през 2016 г., запазва принципа, че потребителите плащат за изразходваните ресурси в съответствие с указанията за колективни измервателни уреди.

Съдържание на статията

Коефициентите бяха заменени с разделяне на 2 компонента:

  • общи нужди къща,
  • индивидуално потребление.

Според стр. 40, 44 от Правилата, потребителите на ресурси в жилищни сгради, независимо от начина на управление, заплащане на комунални услуги в жилищни помещения и, поотделно, - ODN. Плащането е пряко пропорционално на площта, заета от собствениците.

Компоненти на формулата

При изчисляване на консумацията на студена вода за нуждите на домакинството, плащането е включено:

  • поливане на тревни площи (предни градини),
  • вътрешни загуби на вода в мрежите
  • зачервяване на комуникационни мрежи,
  • ресурс, посветен на измиването на кацания

Когато отчитането на топла вода в общата сума включва плащане:

  • вътрешни загуби на вода в мрежите
  • изхвърлянето на вода в решетката (например при ремонт на батерия в жилищна сграда),
  • технологична напоителна система в подготовката за отоплителния сезон,
  • изпитване под налягане на отоплителната система.

Общо имущество, съгласно чл. 36 стр. 1 от жилищния комплекс на Руската федерация, включва всички помещения на къщата, предназначени да обслужват повече от една стая в къщата, а не да бъдат част от апартаментите. Дефиницията включва: стълби и перони, асансьорни шахти, умивалници, тавани и технически подове, коридори, мазета с комунални услуги, помещения за организиране на свободното време. Общата собственост включва зона за почистване, информация за която се съдържа в техническия сертификат на къщата или в сертификата за ОТИ (формуляр № 8).

На нормите на ODN върху вода засягат:

  • степента на жизнеспособност на домашните и комуникационните линии,
  • размерът на обслужваните съседни територии,
  • брой етажи и брой входове,
  • наличието на устройства за измерване на водата в къщата.

Стандартът за общи домакински нужди за водоснабдяване (HWS, студена вода, обезвреждане на отпадъчни води) е (=):

компонент на стандарта (посочен в приложението към наредбата по регион)

  • (x), умножено по броя на хората, живеещи в къщата,
  • (/), разделен на площта на общите помещения.

Стандартът за потребление на ODN за студена и топла вода е одобрен от местното правителство във всеки конкретен регион и е представен като приложение към Заповедта на Министерството на енергетиката и LCD под формата на подробни таблици. Например за района на Перм топлопречиствателната станция за жилищни жилищни сгради от група 1 (от общо 8) с 120 см седяща баня с душ със затворена отоплителна система в едноетажни сгради е 0.249, а за 9-етажни сгради (при същите условия) - вече 0.579. В град Королев за 2015 г. изчислението на ODN в студена вода е направено въз основа на 37.79 рубли на кубичен метър. м. и 108.34 рубли / вода 1 човек. и така нататък

Формула Изчисления

Начинът, по който се изчислява ODN за вода, зависи от наличието / отсъствието на общ брояч на жилища.

Липса на общо домакинско оборудване

При липса на общ брояч, плащането се изчислява съгласно стандартите, а алгоритъмът в съответствие с всеки стандарт е даден в заповедта на Министерството на енергетиката и LCD. В схематичния израз на формулата за изчисляване на ODN на топла и студена вода в този случай изглежда така:

Наличието на общо устройство за дома

Общите нужди при наличието на брояч представляват разликата между стойността, която общият уред на къщата показа, и общата сума на стойностите на отделните броячи, заедно с разходите по стандартите в стаите, които не са оборудвани с броячи. Резултатът се разпределя пропорционално на площта, заета от всички собственици. Съответно, независимо от броя на хората, живеещи в многостаен апартамент, разходите за един за него ще бъдат повече от една стая.

Начини за намаляване на размера на плащането и избягване на спекулации

Тъй като размерът на таксите зависи от района, тогава плащането за нуждите на къщата се прави, ако апартамент:

  • никой не е регистриран
  • в действителност живее повече (по-малко) от регистрираните
  • собственикът отиде да си почине или се премести.

В ситуация, в която повече хора всъщност живеят и консумират вода в апартамента, отколкото е предписано, възниква проблемът с "гумени апартаменти". Ако има много от тях, общият брояч на дома може да покаже потребление 1,5-2 пъти повече, отколкото е предвидено в стандарта.

В същото време собствениците на "гумения" фонд смятат, че е по-добре финансово да не се инсталират индивидуални измервателни уреди. Тъй като разликата между нормата и реалното потребление става част от общите нужди на домакинствата, всички резиденти плащат за овърдрафта. За да предотвратите това, използвайте следните законодателни опции:

  1. Параграф 56 от Резолюция № 354 посочва, че за временно пребиваване на нерегистрирани лица (от 5 последователни дни) стандартът се определя и изчислява в съответствие с реалния брой на местните потребители. Самият факт се определя от Закона за действителното пребиваване, който органът на Съвета има право и правомощия да съставя.
  2. Клауза 19 (б) на Резолюция № 307 дава възможност да се брои датата на започване (и период) на временно пребиваване от времето, посочено от потребителя в уведомлението. Известието е написано в свободна форма, посочващо пълното име, паспортните данни, периода на престой и се предава на изпълнителя.
  3. Ако потребителят откаже да изпрати уведомления и скрие данните си, за да ги запише в закона, е необходимо да подаде заявление до РВД. В този случай актът се изготвя в присъствието на район и свидетелства съседи, въз основа на които се начислява такса на нерегистриран резидент.

Указ № 354 гласи, че размерът на таксите за комунални услуги не трябва да надвишава съответните стандарти за потребление. Ако таксите надхвърлят този лимит, разликата ще трябва да плати на управляващото дружество - доставчика-комунални услуги.

За собствениците, които са членове на HOA или FSW, възможността за вземане на решение в общото събрание за самоусъвършенстване на такава разлика е типична. Въпреки това, когато комуналните услуги се извършват не от управляващото дружество, а от организацията, предоставяща ресурсите, независимо от решението, взето на срещата, разликата трябва да бъде изплатена от собствениците.

Намаляването на разходите и предотвратяването на спекулации от собствениците на "гумени апартаменти" допринасят за:

  1. Инсталиране на индивидуални измервателни уреди и навременно подаване на индикации за тях. Непосредствено след инсталацията собственикът трябва да предаде на службата за жилищни и комунални услуги Закона за въвеждане в експлоатация. Това ще позволи на счетоводителя да добави броячи към системата за сетълмент. Ако прехвърлянето на показанията се извърши късно, за да се определят нуждите на къщата, средната стойност на потреблението за последните 3 месеца се отнема от данните за потребление на устройството с общо предназначение, последвано от преизчисляване на данните след получаване на точна информация.
  2. Надеждност на информацията за областта на общите части на имота, жилищните и нежилищните помещения.
  3. Събраната от Съвета у дома информация за реалния брой хора, живеещи в апартамент, без индивидуално измервателно устройство, за повече от 5 последователни дни.
  4. Инсталиране в апартаменти на различни устройства за пестене на вода (например http://water-save.com/).
  5. Проверка на състоянието на комуникациите, които трябва да отговарят на изискванията на техническите правила. Отговорността за функционалността на системите се носи от организацията за управление. Ако превишаването на общите нужди на къщата се дължи на изтичане на тръби в сутерена, плащането, ако има доказателства, се извършва и от управляващата организация.

Експериментът, проведен във Владивосток за въвеждането на такива мерки на икономиката, вече през първия месец, показва намаляване на разходите с 7%.

Оставете коментар и се присъединете към дискусията.

ЕДНО през 2017: формули за изчисление, стандарти и тарифи

Нови правила за ADF от 1 юни 2017 година
През лятото на 2017 г. всеки регион ще има собствен стандарт за ODN. Прочетете повече -
ЕДНА от юли 2017 г.: въвеждане на стандарти за консумация.

От 1 януари 2017 г. жилищният и комунални услуги на страната започнаха да живеят според различни правила - влезе в сила нова система за изчисляване на потребностите от жилищно строителство (ODN). В тази статия ще разгледаме как иновациите са повлияли на дейността на управляващите компании и какви мерки трябва да бъдат предприети за свеждане до минимум на финансовите рискове на MC, HOA и собствениците на жилищни сгради.

Стандартна ODN от 1 януари 2017 година

Жилищният и комунален сектор на Русия се нарича "черна дупка", в която летят милиарди долари - парите на собствениците и държавата. Нови правила за изчисляване на APF се приемат, за да се изчислят полезните ресурси и да се разпределят разходите в съответствие с действителното потребление. Въпреки това дори най-добрата законодателна инициатива често се превръща в сложен и сложен процес, предизвикващ въпроси както от обикновените граждани, така и от служителите на управляващите дружества и ХОГ.

През лятото на 2015 г. Държавната дума на Руската федерация прие федерален закон № 176-FZ "относно измененията на LCD на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация". Законът е насочен към създаване на условия, необходими за ефективна работа и подобряване на платежната дисциплина на жилищната и комуналната индустрия. Най-революционните промени в него са в резултат на което от 01.01.2017 г. плащането за поддръжка на общата собственост на града започва да включва плащането на комунални услуги, консумирани в процеса на използване на общата собственост на жилищна сграда. Такава такса трябва да се начислява въз основа на размера на потреблението, изчислен в съответствие със стандарта, който се определя на ниво републики, територии и региони.

ODN като плащане на жилище

Въвеждането на нови правила за натрупване от януари 2017 г. беше продиктувано от необходимостта да се приведат изчисленията в реалната картина на потреблението. Разработчикът на проектозакона - Министерството на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги на Руската федерация - смята, че прехвърлянето на комунални услуги на жилища, където са налице стриктни стандарти, ще позволи таксуване на таксите само за ресурси, които всъщност отиват в домашни нужди.

Сега ЕДНА е кражба, дисбаланс на полезни организации. Лице получава разписка. Той похарчи четири кубически метра вода за нуждите си, а шест са му приписани, всеки от съседите си има същата ситуация. Тази измама е много трудно да се докаже! Един обикновен човек не може да събере свидетелствата на всички метри в къщата.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство

Целта на длъжностните лица е ясна - мотивацията за спестяване на енергия, счетоводство и контрол. Това се подчертава в преамбюла на документа:

Препоръчвайте на местните власти да проведат общи събрания на собствениците на помещения в жилищни сгради, за да информират собствениците на помещения, управляващи директно жилищни сгради, за енергоспестяващи мерки в случай, че обемът на комуналните услуги, консумирани за общи нужди на домакинствата, се определя на базата на свидетелствата на колективните, надвишава съответните стандарти за потребление.
Правителствено постановление № 603

Въведени са нови правила на етапи. Първоначално датата на преход е насрочена за 1 април 2016 г. Тогава началото беше отложено за 1 юли и дори по-късно - до 1 януари 2017 г. Тази празнина беше необходима, за да могат организациите и собствениците на управление да се подготвят за промени в платежната процедура.

До края на годината управляващите компании трябва да проверяват всяка къща: да идентифицират и премахнат всички случаи на лошо разпределение на полезните ресурси, да работят за подобряване на енергийната ефективност. Срокът за въвеждане на нов алгоритъм за плащане е разширен, включително и че MCs премахват възможността за злоупотреба с ресурси. Жителите не трябва да плащат за изтичане на вода или незаконна връзка с електрическите мрежи.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство

Как ще бъде натрупано ЕДНО през 2017 година

През 2017 г. разходите за общи потребности на къщата са включени в таксата за поддръжка на общата собственост, в разписката няма вече да има отделен ред "ДДС". Към обща собственост, съгласно чл. 36, т. 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация са помещения, които не са част от апартаментите и са за общо ползване. Тези съоръжения включват:

  • асансьори и асансьорни шахти;
  • покриви и технически подове на къщата;
  • вътрешни стълбища и коридори;
  • тавани и мазета, в които има инженерни комуникации;
  • земя, на която се намира къщата, включително елементи от подобрението, разположени на територията на къщата (например цветно легло или детски двор).

Размерът на плащането се изчислява въз основа на показанията на всички домашни измервателни уреди (CPFD) за топлоенергия, вода и електричество. Сега те са инсталирани в повечето жилищни сгради.

С други думи, Една е разликата между показанията на устройството за общомерно измерване и личните броячи на наемателите. Ако собствениците на апартаменти не разполагат с индивидуални измервателни уреди, обемът на консумираните ресурси се разпределя пропорционално на дела на жилищното пространство като част от сумата от всички площи на общата собственост.

Позволете ми да ви напомня, че ODN се нарича комунални услуги, които стимулират функционирането на жилищна сграда. Това включва работата на асансьора, осветлението на верандата, местната зона, мокрото почистване и промиването на инженерните системи и др. Дискусията за ADF възникна поради факта, че управляващите организации започнаха да отписват задълженията си към доставчиците на ресурси и разходите на трети страни. Дмитрий Медведев, министър-председател на Руската федерация, обърна внимание на този проблем.
Александър Сиджакин, първи заместник-председател на Комитета за държавна дума "Жилищна политика и жилищно настаняване и комунални услуги"

Стандарт за плащане ODN от 1 януари 2017 година

Как да се изчисли ЕДИН за топлина през 2017 г

Помислете как се правят изчисления за плащане на ODN от 1 януари 2017 г. на пример за топлинна енергия. Използваме за изчисляване следните формули:

Изчисляване на таксите за потребление на топлинна енергия в апартамента:

Плоска площ * норма на потребление на топлинна енергия (Gcal / m² за последните 7 месеца) * тарифа за топлинна енергия

Изчисляване на таксите за потребление на топлинна енергия в общи помещения:

Дял на площта в общи територии на сградите * Регулиране на консумацията на топлинна енергия (Gcal / m² за последните 7 месеца) * Тарифа за топлинна енергия

Изчисляване на дела от площта на помещенията, включени в общия състав на общата собственост:

Площ на общите помещения * Квадратура на апартамента / Площта на всички апартаменти в къщата

Как да се изчисли ЕДИН за вода през 2017

Както и в другите случаи, изчисляването на TLA за топла и студена вода се извършва в зависимост от наличието на общи измервателни устройства (CPMD). Наличието на такива устройства с автоматичен трансфер на показания улеснява задачата. По-специално, самият Наказателен кодекс - за да се премахне триенето с доставчиците на ресурси, които могат да отпишат всички технологични загуби на собствениците на MCDs. И също така за бързо изчисляване на потреблението на полезност ресурси.

Има общ брояч на къща: ODN формула за вода

При наличието на PDPU общият дом трябва да компенсира разликата между индикацията за общото устройство за измерване на къщата и сумата от стойностите на отделните измервателни уреди. Сумата от стойностите на ICS включва разходите по стандартите в помещенията, които не са оборудвани с измервателни уреди. Полученият резултат се разпределя пропорционално на площта на помещенията между всички собственици. Съответно, независимо от броя на хората, живеещи в един многостаен апартамент, цената на един апартамент за него ще бъде повече, отколкото за едностаен апартамент.

Без обикновен метър: ODN формула за вода

При липса на ODPU изчислението се извършва съгласно стандартите. Формулата за изчисляване на ODN на топла и студена вода в този случай е, както следва:

Как да изчислите ЕДИН за електричество през 2017 г.

Има общ уред за домакинството: формула за електричество за ОДЕ

Най-често срещаният случай за MCD: помещенията са частично оборудвани с индивидуални измервателни устройства и инсталирани ODPU. В този случай формулата за изчисляване на ODN за всяка стая ще бъде както следва:

С други думи, количеството ODN за електричество, което попада в определена стая, се определя пропорционално на площта му спрямо общата площ на къщата и останалата част от "неплатеното" потребление в жилищна сграда.

Нито един общ домашен уред: формулата ODN за електричество

В случай, че няма общо устройство за измерване на електричество вкъщи, изчислението се извършва по стандартите за потребление на електроенергия за общи домашни нужди.

След изчисляването на дела на електроенергията, изразходвана в ODN, тя се прибавя към обема, определен от TLI или стандарт, и се включва в разписката на собственика. От своя страна собственикът на помещенията трябва да направи плащането на OTD като част от общото плащане за електроенергия.

Загуби: скрий или открий

Ключовата теза на нововъведенията на Министерството на строителството е, че Наказателният кодекс и Хонорарите няма да могат да разпределят на собствениците разходите, надвишаващи размера на ODN, определен от стандарта. Неподходящото използване на ресурсите в домовете ще се превърне в тежест на плащанията за самите управляващи организации. При тези условия съществуват два начина, по които Наказателният кодекс и Асоциацията на собствениците на жилища могат да предприемат.

Първият начин е измамно. Тя се състои в "покриване" на разходите за комунални средства за сметка на други позиции или включващи "скрити плащания" в приходите.

Но рано или късно тайната става ясна. Например, управляващото дружество "Жилинвест" (името се е променило) от Сибирския град Красноярск с население от милиони плюсове през годините е "блокирало" плащанията към организации за топлоснабдяване от средствата на собствениците на организации за жилищно строителство, събрани под позиция "за капиталови ремонти". В резултат на това Наказателният кодекс фалира. Мениджърът на несъстоятелността, след като извърши одит на дейността на управляващото дружество, откри, че след няколко години компанията е загубила 2 милиарда рубли, отгледани за ремонт. Сега одиторите не се занимават със ситуацията, а прокуратурата и разследващата комисия.

Всяко лице, което получава разписка за жилищни и комунални услуги, трябва ясно да разбере за какво плаща и затова точно сумата, посочена в изчислението. Разбира се, най-добрият инструмент за това е използването на измервателни уреди и ние ще продължим да стимулираме тяхното инсталиране както в отделни апартаменти, така и в домовете като цяло.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство

Отговорността на управляващите организации за неправилно изчисляване на месечната такса се регламентира от федерален закон № 176-FZ от 06/29/2015 г. Според закона за недостатъчно качествено предоставяне на обществени услуги или надплащане на плащания при изчисляването на Наказателния кодекс той е задължен да плати на потребителите наказание. Най-тежката административна отговорност възниква в нарушение на изчисленията, което води до увеличаване на размера на таксите за собствениците. От организациите за управление на глобите се изисква да плащат на потребителите. Административното наказание може да бъде избегнато само ако разкритото нарушение бъде отстранено преди да се свържете с надзорния орган или да платите от потребителя.

Вече няма да бъде възможно да се заобиколи стандартната ODN, като се сключат директни споразумения с организации, осигуряващи ресурси. Освен това управляващите дружества ще плащат наказание за сметка на RIS за забавено плащане на консумираните ресурси за ODN.

Организациите за управление обаче могат да изберат втори, добросъвестен начин за свеждане до минимум на рисковете. Това е начин да се подобри ефективността на управлението, която включва набор от мерки:

  • монтаж на уреди за измерване на цялата къща (ОДПУ);
  • енергоспестяващи мерки (затопляне на мазета, стълбище, монтаж на съвременни прозорци и др.);
  • еднократно свидетелство;
  • идентифициране на несъответстващото потребление.

Това може да се постигне чрез автоматизирани счетоводни системи. През последните години държавата активно мотивира управляващите организации да инсталират точно такива системи.

Иновация, която ще позволи да се преодолее ONE е интелигентна счетоводна система, когато устройството автоматично предава отчитания от всички апартаменти. Тези счетоводни системи ще бъдат инсталирани от самите управляващи дружества. Ние мотивираме управляващото дружество да инвестира в такава система, за да намали рентабилността си.
Андрей Чибис, заместник-министър на строителството и жилищното строителство

Становища на експертите относно новите правила за изчисляване на ODN

Новата система за начисляване на ODN според стандартите се обсъжда активно от представители на организациите за управление и активистите на MKD.

Според председателя на дома комитет от Ulyanovsk, Оксана Zinovyeva, ODN може да бъде намалена до нула:

За начало премахнахме всички течове и идентифицирахме апартаменти, които не са оборудвани с измервателни уреди. Собствениците на тези апартаменти, в които живеят повече хора, отколкото тези, които са написани, са призовани да отчетат. Например, според стандарта те платиха за една, а водата беше похарчена на три. И разликата за тях беше разпръсната в къщата. Те оказват натиск върху общественото мнение, свързват управляващото дружество - в резултат на това броячите инсталират всичко. Следващата стъпка беше да се инсталират антимагнитни ленти на измервателните устройства, така че те да не подценяват показанията с помощта на магнити. Така че постигнахме факта, че в нашите плащания се появиха отрицателни индикации за ODN. Но основното нещо, мисля, е съвместен показания. За един ден Наказателният кодекс взема показания от устройствата за измерване с общо предназначение, минаваме през апартаментите и премахваме отделните, съставям общ регистър и го поставям на RIC за таксуване.

Иля Костома, говорител на образователния проект "Училището на мениджъра на къщата" в Ижевск, вярва, че измервателните приспособления на всяка ауспуха помагат да се намалят разходите за общи домашни нужди:

Когато изглежда, че гореизброените мерки срещу "изтичането" на ресурсите са взети, и ONE все още се разраства, съветвам ви да инсталирате измервателни приспособления на отделни ремаркета. В един от жилищните сгради в Ижевск те разбрали, че съседите просто нямат метър за няколко месеца. Когато собствениците го замениха, цифрата на ODN веднага падна.

Така че новата система за сетълмент ODN е факт завършен. Законът влезе в сила, няма да бъде отменен и крайният срок ще бъде преместен. Като цяло това е последното парче от дългото пътуване от "равенството" на комуналния апартамент към отговорността на всяка управляваща организация и всеки собственик на MKD. Да живееш по стария начин, оценяването "наоколо" и вдигането на "средната температура в отделението" няма да работи. Точните изчисления, оптимизирането на дейностите и привличането на нови счетоводни технологии обаче ще помогнат на Управляващото дружество и Асоциацията на собствениците на жилища не само да "оцелеят" новата система за натрупване на компенсаторни плащания, но и да подобрят качеството на домашната поддръжка. И това означава качество на живот на всеки собственик.

Как да намалите ONE и да събирате показанията на водомери онлайн

Формула за изчисляване на водата

# 1 Публикувай Upravlenec »Януари 29, 2017, 06:22

Формула за изчисляване на ODN

# 2 Съобщение Великобритания-64 "29 януари 2017 г., 09:06 часа

Формула за изчисляване на ODN

# 3 Post Upravlenec »29 януари, 2017, 09:25 ч

Формула за изчисляване на ODN

# 4 Мнение MC-64 "29 януари, 2017 09:37

Формула за изчисляване на ODN

# 5 Публикувай Rembo »29 януари, 2017, 19:17 ч

Формула за изчисляване на ODN

Формула за изчисляване на ODN

# 7 Съобщение den_graf »15 март, 2017 11:34

Изчисляване на размера на плащането за снабдяване със студена вода, предвидено за общи домакински нужди, при наличие на устройство за колективно измерване (формула 11)

Изчисляването на размера на плащането за водоснабдяване за студена вода, предвидено за общи домакински нужди в жилищна сграда, оборудвано с общо домакинско (колективно) устройство за доставяне на студено водоснабдяване, се извършва съгласно формула № 11 от Новите правила:

обемът (количеството) студена вода, консумирана по време на периода на фактуриране в жилищна сграда, определена от указанията за колективно (общо) битово измервателно устройство за студена вода.

обемът (количеството) студена вода, консумирана през периода на фактуриране в нежилищни помещения, определена в съответствие с новите правила;

обемът (количеството) студена вода, консумирана по време на периода на фактуриране в жилищните помещения (апартамент), които не са оборудвани с индивидуални или обикновени (апартаментни) измервателни устройства;

обемът (количеството) студена вода, консумирана по време на периода на фактуриране в жилищни помещения (апартаменти), оборудвани с индивидуални или обикновени (апартаментни) измервателни уреди за студена вода, определени от указанията на такива измервателни устройства;

обемът (количеството) гореща вода (в случай на самопроизводство от изпълнителя на обществената комунална мрежа за топла вода (при липса на централизирано топлоснабдяване)), консумирани в жилищните помещения (апартамент) или нежилищни помещения в жилищна сграда, определени съгласно новите правила;

обемът на студената вода, използвана от изпълнителя при производството на комунално отоплителна инсталация (при липса на централизирано топлоснабдяване), която освен това е била използвана и от изпълнителя, за да осигури обществени услуги за водоснабдяване със студена вода;

общата площ на i-то жилище (апартамент) или нежилищни помещения в жилищна сграда;

общата площ на всички жилищни помещения (апартаменти) и нежилищни помещения в жилищна сграда, с изключение на помещенията, които съставляват общата собственост на жилищната сграда.

Пример за изчисляване на размера на обема на захранването с хладилна вода, предвиден за общи потребности от къща в жилищна сграда, разположена в град Барнаул, Територия Алтай, в присъствието на общо устройство за колективно измерване.

Данни за изчисление:

в жилищната сграда е инсталирана обща (колективна) измервателна апаратура за студено водоснабдяване,

  • индикациите за общ домакински електромер за доставка на студена вода за периода на фактуриране (календарен месец) възлизат на 1 500 кубически метра
  • обемът на студената вода, консумирана в нежилищни помещения възлиза на
    100 кубически метра
  • обемът на снабдяването с студена вода, изразходвано в жилищни помещения, които не са оборудвани с индивидуални измервателни уреди, възлиза на 400 кубични метра
  • обемът на снабдяване със студена вода, изразходвано в жилищни помещения, оборудвани с индивидуални измервателни уреди, възлиза на 300 кубични метра
  • обемът на подаване на топла вода (при липса на централизирано захранване с топла вода в къщата), консумиран в жилищни и нежилищни помещения въз основа на стандарта за потребление, индикациите за индивидуалните измервателни прибори, когато са налични, или очаквания обем в нежилищните помещения е 400 кубични метра
  • обемът на студената вода, използвана при производството на комунално отоплителни инсталации (при липса на централизирано топлоснабдяване в жилищна сграда) е 100 кубични метра
  • общата площ на помещенията ви е 60 квадратни метра
  • общата площ на всички жилищни и нежилищни помещения в жилищната сграда е 6000 квадратни метра

Обемът на снабдяването с хладилна вода, предвиден за общи нужди от къща за вашите помещения, ще бъде:
(1500 - 100 - 400 - 300 - 400 - 100) x 60/6000 = 2 кубически метра

Номер на формулата 11

С помощта на калкулатор можете да изчислите разходите за заплащане за доставка на студена вода, предвидени за общи нужди от къща за вашите помещения, за периода на фактуриране, използвайки формула № 11, ако къщата има общо (колективно) устройство за измерване на студена вода.

Общи нужди от вода за дома

Появата на концепцията за ЕДНА или обща къща се нуждае, много озадачена, тъй като веднага е трудно да се разбере какво представлява и как да се изчисли ODN за вода и комунални услуги при новите тарифи. Благодарение на тази статия и този сайт можете да намерите отговори на често задавани въпроси и да разберете какво се случва в новата разписка за плащане на сметки за комунални услуги и как да извършвате изчисления, за да извършите правилно плащане.

Представената информация ще бъде актуална през 2016, 2017, 2018 и други години, тъй като данните за град Новосибирск, Москва, Омск, Москва, Перм, Санкт Петербург, Челябинск, Калининград и други градове в Русия и Украйна непрекъснато се актуализират. Заслужава да се отбележи и фактът, че новият закон не е отменен, въпреки че някои медии пишат за него, но цената се увеличава за всички услуги.

Какво е ЕДИН за водата в жилищните и комуналните услуги

Комуналните ресурси "идват" в жилищни сгради, някои от които се изпращат до апартаментите на наемателите, а останалите се изразходват за самата къща и за собствеността на широката общественост, която се нарича APL в жилищния и комуналния сектор. Правителствено постановление № 354 гласи, че всеки собственик на апартамент трябва да плаща за услугите, които консумира и обслужва за цялата къща, за които се използват изчислителните формули, които ще бъдат разгледани по-късно в тази статия.

Какво е включено в общите нужди от вода за дома

Какво е включено в ODN в студена вода съгласно закона? Това включва:
- измиване на водата за разтоварване и почистване на боклука;
- поливане на моравата, като се грижи за предната градина;
- измиване на комуникации;
- загуба на водни мрежи в къщата.

Какво е включено в ODN за студена вода с резолюция 354? Това включва:
- изпускане на вода в уреда в къщи по време на ремонта на батерии и отоплителни системи;
- изпитване под налягане на отоплителната система след ремонт;
- подготовка за новия отоплителен сезон, в който се изразходва топлата вода за технологичния проток;
- загуба на вода в домашната мрежа.

Методът за изчисляване на ODN за топла и студена вода в жилищна сграда ще има изменение на използваните OPUV (общо водомери). Въпросът дали е поставен или за всеки вход ще бъде разгледан по-нататък.

Общи нужди къща за топла вода и студена вода

Потреблението на топла вода, както е посочено в правителствен указ от 16 април 2013 г., номер 344, и останалите разходи за вода ще бъдат включени в общия принцип за изчисляване на ресурсите за всеки потребител.

Най-често изчисленията, направени на ODN на водата, ще бъдат разпределени на всеки от личните сметки в къщата, като се използва принципът на пропорционалност спрямо района. В същото време, личната сметка е апартамент или нежилищни помещения, тъй като те всички ще бъдат включени в разходите в цялата къща.

Стандартите за жилищни и комунални услуги за топла и студена вода се определят за всяка отделна зона

Изчисляване на ODN с вода при отсъствие на устройства за измерване на цялата къща

Ако говорим за общия случай, тогава за изчисление се използва следната формула на ODN студена и топла вода:

Няма = 0,09 x K / Soi (кубичен метър / квадратен метър на месец)

Стойността на Nd е стандарт за комунални услуги за бенефициентите и за тези, които нямат ползи за водата. Фигурата 0,09 представлява потреблението на водни ресурси за 1 наемател, а стойността К показва броя жители на цялата къща. Параметърът Soi е общата площ на всички стаи в една къща.

Друга формула ODN:

Вод = стандартна * Sodn

В този случай Вон е стойността на обема на всички сметки, а Sodn означава само областта, която е включена в общата собственост, т.е. тя е за общите части. Получената стойност съгласно втората формула се изисква да бъде разпределена между всеки наемател, включително като се вземат предвид нежилищни помещения, например магазините, разположени в жилищната сграда.

Изчисляване на ODN с вода при наличие на устройства за измерване на жилищни помещения

При тази ситуация се прилага следното изчисление:

Вод = Vdom - Почистване - Vnorm - Vdue

Под стойността на Vodn, обичайно е да разберете обема на всички сметки за разпределение според нуждите на къщата, а Vdom е консумацията на брояча, инсталиран за цялата къща. Стойността на Vcount се изчислява като сумата от обемите на индикаторите за всеки апартамент, а Vnorm е общите стандарти в случаите, когато няма измервателен уред. V deduction се определя като вида на приспадане, свързан с допълнителни услуги.

Канализация за общи къщи

Ако се вгледате в новия закон и неговите промени, може да се разбира, че присъствието в жилищната зона на измервателни устройства, трябва да плащат по-малко в сравнение с предходния период, като превишението на плащането не е предназначен да премине от собственика на жилищни имоти, и ще преминем към които ще бъде доставчикът на услуги. Но има изключение, свързано с доставчика в лицето на компанията, което ще се занимава с такива дейности, и няма да даде разрешение за такива обезщетения.

Потребление и плащане на вода за нуждите на обща къща

Водоснабдяването има двусмислени тълкувания, които засягат формулите за изчисление и в крайна сметка потребителите. Ако говорим за новите правила, въведени от 1 юни 2013 г., предложената разлика в обема на индивидуалното отопление и тази, представена от доставчика, която отговаря на почти всички, въпреки че сметката трябва да бъде финализирана, както в днешните варианти, тези, които не разполагат с метър, и наемателите на жилищна сграда, на която е инсталирана, се изравняват в размерите на плащанията за удръжки за цялата къща, а разликата ще бъде само при натрупване за индивидуално ползване на апартамент.

Как да не плащаме за вода законно и законно

Не мога ли да плащам сметките за комунални услуги? Пълното плащане не може да бъде анулирано, но има възможност за спестяване дори без ползи. За начало е добре да се премахнат грешките и измамите от представителите на управляващото дружество, което е лесно да се направи, като се предложат кандидати за позицията на администратори от цялата къща, избрани сред наемателите. На тях им е дадено правото да проверяват показанията, направени от представители на Наказателния кодекс, и да се уверят, че всички стойности отговарят на реалното потребление, а последващите изчисления се извършват без грешки. Не по-малко полезна иновация е инсталирането на табло, което дава най-големи икономии за всеки наемател.

Общи водомери

Такива водомери ще бъдат търсени в случай, когато HOA или наказателния кодекс ще бъдат включени в изчисленията за всички жители. Общи правила за инсталиране на водомери имат определени и разходите за такава работа и в отсъствието на нови стандарти за потребление могат да бъдат взети под внимание.

Кой плаща за инсталацията? На чий разход ще бъде инсталацията? В този случай собствениците на имота плащат парите, тъй като е само в техен интерес да започнат да плащат по-малко за комунални услуги. Трябва да се отбележи, че тези инсталации са в състояние да определят всички видове течове и ги изважда от общата стойност, която дава реални стойности на потребление, които трябва да плащат, а останалите загубата на наемателите да плащат няма, но го прави всички онези, които не се сложи брояч на цялата къща.

Изчисляване на ODN на електроенергия в жилищна сграда

В жилищната сграда комфортният живот зависи не само от това, колко топла и лека е в самия апартамент. Отоплението и осветлението изискват различни технически помещения, общи части и асансьори. Цената на това се дължи на общите потребности на къщата и пада върху раменете на собствениците на апартаменти в жилищна сграда. Преди 2017 г. в разписките за плащане на сметки за комунални услуги видяхме сумите на ARF, но законодателите предложиха тези разходи да бъдат прехвърлени към категорията плащания за поддръжка на жилищни помещения. Опитахме се да разберем как се е променило изчислението на ОДУ на електрическата енергия с появата на новата година и дали е възможно да се спести от тях.

Както вече беше споменато, плащането за ODN от 1 януари 2017 г. бе преместено в категорията разходи за поддръжка на общата собственост, което означава, че линията ODN в разписката трябва да изчезне. Сега нека да определим какво е общото имущество. Тя е стриктно определена в член 36, параграф 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация и включва всички помещения на жилищна сграда, предназначена за общо ползване, с изключение на апартаментите:

  • асансьорни шахти и кабини,
  • коридори и кацания,
  • технически подове, тавани, покриви и мазета,
  • земя под къщата и околните инфраструктура, като например детска площадка в близост до къщата.

Повечето жилищни сгради вече са оборудвани с домашни измервателни уреди за използване на комунални средства (ток, вода и топлоенергия). В много от апартаментите има индивидуални метри, според които наемателите дават показания и се заплаща комунална такса. Всъщност общите нужди на къщата са разликата между четенията на основната къща и отделните устройства. На тези собственици, които не разполагат с метри в апартамента, ARF се разпределя въз основа на съотношението между площта на апартамента и общото жилищно пространство на къщата.

Какво е ЕДИН за електричество?

Лампи, които осветяват предишните общи части в и около къщата, консумират определено количество електроенергия. Същият асансьор и други комуникации, които са в obschedomovomu употреба. Разбира се, това са разходи, а за годината далеч не са малки. Тези ODN са разпределени на всички собственици на жилищни райони на къщата.

Преди това общинската организация, в чието управление се намира къщата, би могла да предостави ЕДИН за електричество, като извади енергията, консумирана от индивидуални метромери и индикации за цялата къща. Не беше възможно да се провери колко правилно е бил таксуван всеки собственик на ARF. И тук е допустимо да има някаква хитрост или по-просто измама на управляващата организация.

От 1 януари 2017 г. електропреносната станция е била прехвърлена към жилищната услуга и са въведени строги стандарти, според които е възможно да се налагат такси за ресурси, които домакинството използва. Те са получени чрез изчисления и са близки до реалните нужди. Такава мярка помогна не само да се извадят от сянката доходите на комунални организации, които нелоялно представиха на обитателите наематели на прекомерни ОРВ, но ги подтикнаха към по-стриктно счетоводство, контрол и икономия на ресурси.

Стандарти за ONE за електроенергия в различни региони:

По-долу е дадена информация, която дава точните цифри на електроенергията за POI (състава на общия имот в жилищна сграда). Изберете града си, изтеглете документите (вземете фигурата на стандарта), след което изчислете ODN, използвайки формулата по-долу.

  • Московска област - жилищни сгради с асансьори - 0.61; жилищни сгради без асансьори - 2.88
  • Регион Ленинград (Санкт Петербург) - изтегляне
  • Нихегородска област - изтегляне
  • Свердловски регион - изтегляне
  • Регион Омск - изтегляне
  • Томскска област - изтегляне
  • Регион Новосибирск - изтегляне
  • Липецски регион - изтегляне
  • Област Ярославл - изтегляне
  • Республиката Татарстан Казан - изтегляне
  • Республиката Адигея - изтегляне
  • Регион Краснодар - изтегляне

Как да изчислим ODN в висока сграда на борда

Формулата за изчисляване на ODN е много проста. Въз основа на всички общи части на къщата, жилищни райони и тарифа за електричество, използвани в определен регион.

В идеалния случай къщата трябва да бъде оборудвана с общо устройство за домашно електромери (CPPD) и индивидуални измервателни уреди, инсталирани във всеки апартамент. След това формулата за изчисление ще бъде:

  • V about - индикации за общия брояч;
  • Vu nek - количеството електроенергия, изразходвано в нежилищни помещения;
  • Vv living.n - консумация на апартамента, който не е оборудван с индивидуални измервателни уреди;
  • Vw living.p - консумация на апартамент, оборудван с индивидуални броячи;
  • V cr - количеството енергия, използвано от комуналните услуги за производство на отопление и топла вода (в къщи, които не са оборудвани с централизирано осигуряване на подходящи ресурси);
  • Si е площта на апартамента;
  • S около - общата площ на всички апартаменти в къщата.

Въз основа на формулата, е ясно, че всеки собственик на апартамент плаща за ODN пропорционално на площта на апартамента му в цялата къща.

Регулаторната консумация на енергия е част от изчислението на ODN и се определя от регионалните власти. Съответно разходите за електроенергия над нормата ще паднат в джоба на ръководството на организацията.

Ако количеството ODN е отрицателно

Може да възникне нулева или отрицателна стойност на ODN, ако консумираният обем на общ брояч за домашно измерване е равен на или по-малък от обема, който е сумиран съгласно указанията на отделните измервателни устройства. Това може да се случи, когато устройствата не са инсталирани в няколко апартамента на жилищна сграда и плащат според стандарта. В същото време, действителното им потребление е много по-малко.

Доставчикът е длъжен да преизчисли отрицателната разлика на ODN на комуналната услуга, като го раздели на жилищни апартаменти. Това отнема стойност, пропорционална на лицето, живеещо в конкретен апартамент, или размера на цялата площ. Тази процедура е посочена в чл. Правителствено постановление.

След като е установено в отчета за отрицателна стойност за комунална услуга, например електроенергия, може да се заключи, че преизчислението на таксата е направено, като се вземе предвид отрицателната стойност на ODN.

Например, разликата между общия електромер и сумата за апартаментите е 130 kW / h. Общо жители в къщата са регистрирани 150 души. Разликата се разпределя по следния начин: -130 / 150 = -0.87 kW / h. В апартамента, където са регистрирани 2 души този месец, се консумират 100 кВт / ч. В резултат на преизчислението количеството консумирана енергия ще бъде намалено с 2,61 kW / h.

Какво да направите, ако няма брояч

При липсата на общо устройство за измерване на електричество вкъщи, изчислението се извършва, като се вземат предвид стандартите. Формулата ще бъде, както следва:

  • N - стандарта за потребление, определен от органите на субекта на Руската федерация;
  • S ои - общата площ на общата собственост;
  • Si е площта на апартамента;
  • S около - общата площ на апартаментите в къщата (жилищни и нежилищни).

След като изчисли дела на консумираната електроенергия от ОДН на всеки собственик на жилище, управляващото дружество го добавя към показанията на отделните измервателни уреди, ако са инсталирани или към стандарта, и посочва в разписката за услуги.

Кой трябва да смени електромера на кацането през 2017 г.

В повечето къщи електрическите измервателни уреди, които отчитат енергийното потребление на отделен апартамент, се инсталират в специално оборудвани панели на площадките. Всяко устройство не е вечно, така че измервателят може евентуално да не успее и трябва да бъде сменен.

Всеки собственик на апартамент, който разполага с метър на сайта, трябва да знае, че замяната се извършва от управляващата организация. В състоянието на всяка жилищна организация трябва да бъде специалист, който има право да извършва електрическа проверка и инсталация. След като открихте неизправност на измервателното устройство или разкъсаното уплътнение, е необходимо да уведомите вашата управляваща компания. Той ще провери, ще замени и ще запечата новото устройство.

Това обаче не е цялостно устройство за измерване, а отделно, а разходите за замяната му се поемат от собственика на жилището. Ето защо в приватизирания апартамент потребителят плаща за замяната, а в общината - общината.

И накрая, бих искал да отбележа, че основната част от НФР за електроенергия - почти половината - е цената на осветлението във входовете и на територията близо до къщата. Следните са намаляващи разходи за различни съоръжения, например, помпи, които доставят топла вода и отопление на жилищни системи денонощно, както и асансьори. И съвсем незначителни, но също така необходими, са разходите за енергия за свързване на електрическо оборудване, използвано за ремонт.

Видео: Нови правила за изчисляване на нуждите от общо домакинство

Имате ли въпроси? Научете как да решите точно проблема си - обадете се на горещата линия или пишете на консултант по-долу.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт Петербург)

Как да се изчисли един на водата. ЕДНА: какво е то и как се изчислява

Към днешна дата изчислението на ODN е една от най-трудните теми в жилищното строителство и комуналните услуги. Да видим какво е включено в ODN, как се разглежда и защо тази тема причинява толкова много противоречия сред управляващите компании и жителите на жилищни сгради.

Как стои за един

Съкращението ODN означава "общи потребности на дома". Това е категория на разходите за комунални услуги, които включват поддръжка на общите части на къщата, които не са оборудвани с индивидуални измервателни устройства (ICS).

Поддържането на общите части в дома може да включва потреблението на различни видове ресурси - ток, топлинна, студена или топла вода. Използването на ресурси за поддръжка на общите части се нарича обща консумация на къща, а използването на ресурси от наемателите в техните апартаменти се нарича индивидуално потребление.

Какво е включено в общите потребности на дома

В съответствие с клауза 1 от член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация помещения, които не са част от апартаменти и се използват за общо ползване, принадлежат към собствеността с общо предназначение. Тези съоръжения включват:

  • вътрешни стълбища и коридори;
  • асансьори и асансьорни шахти;
  • покриви и технически подове на къщата;
  • тавани и мазета, в които има инженерни комуникации;
  • земя, на която се намира къщата, включително елементи от подобрението, разположени на територията на къщата (например цветно легло или детски двор).

Пример: На територията на многофамилна къща са засадени цветни лехи, за напояване, които се изразходват всеки месец за 5 м³ вода. Ежедневно мокро почистване на входовете на къщата също се извършва, като се консумират още 5 м³. Тези услуги са включени в поддръжката на общите части на къщата.

В края на всеки месец, управляващото дружество взема показания за общ брояч на къща, който записва колко вода е доставена в къщата. Получените данни се удостоверяват с индикациите за индивидуални измервателни устройства за жителите.

Разликата между индикатора на общия брояч на жилището и сумата от индикациите на апартаментните гишета се превръща в цифрата на ONE за вода, която също включва и 10-те милиона вода, използвани за общо домакинство - поливане на леглата и ежедневно мокро почистване на верандите.

Кой трябва да плати за APF на жилищна сграда

В съответствие с Правителствен указ № 354 разходите за общи домакински нужди се плащат от собствениците на апартаменти.

Плащането за ODN възниква в допълнение към жилищни комунални услуги и е отделна категория на разходите за комунални услуги. Следователно, това не засяга процедурата за плащане на ODN, независимо дали са инсталирани индивидуални измервателни уреди в апартаментите на наемателите, както и коя форма на управление се избира в жилищната сграда.

Потребителят на комунални услуги в жилищна сграда, независимо от избрания начин за управление на жилищна сграда като част от комуналната такса, плаща поотделно за комунални услуги, предоставени на потребителя в жилищни или нежилищни помещения, и комунални такси, изразходвани в процеса на използване на общ имот в жилищна сграда. къща (по-нататък - комунални услуги, предвидени за общи домакински нужди).

Собствениците на нежилищни помещения (например офиси или магазини, намиращи се в къщата) също трябва да плащат ЕДНО съгласно правилата за изчисление.

Изчисляване на ODN

При изчисляването на ARF се използват формули и стандарти, одобрени от градското или регионалното правителство, но има общ принцип на изчисление, който зависи от няколко фактора: дали домашното устройство за измерване е инсталирано в къща, а индивидуални измервателни устройства са инсталирани в апартаменти.

Плащане на ODN в присъствието на общия домакин брояч

1. В случай, че в жилищна сграда е инсталирано устройство за измерване на обща жилищна площ, тогава при изчисляване на ОАИ, първо се вземат показанията. Общото устройство за измерване показва колко ресурс е бил потребен от къщата през отчетния период.

Например общият домакински уред показва месечна консумация на 3000 м3 вода. Това е размерът на водата, която е била консумирана от цялата къща, както от жителите, така и от домакинската консумация.

2. След като са направени свидетелствата на устройството за общомерно измерване, се обобщават обозначенията на индивидуалните измервателни устройства на наемателите - това са инсталираните в апартаментите уреди. За да се намали правилно балансът на разходите в къщата, е важно тези показания да бъдат взети едновременно.

Например общото количество консумация на вода за индивидуални измервателни устройства е 2880 м³. Това е количеството вода, консумирана от наематели на апартаменти за лична употреба.

3. За да се определи размерът на потреблението за поддръжка на общите части, индикаторите за индивидуалното потребление се изваждат от общото потребление на вода в цялата къща.

3000 м³ - 2880 м³ = 120 м³. Това е количеството вода, изразходвано за обслужването на общите части на къщата. Поливането на леглата, мокрото почистване на входа и т.н.

4. След като бъдат получени всички отчитания на потоците, ODN се разпределя на собствениците на апартаменти. За тази цел размерът на ресурса, консумиран за поддръжка на общите части, е разделен на общата жилищна площ на къщата.

Така например, общата площ на жилищните помещения в една къща е 9000 квадратни метра. Разделяйки 120 м³ вода на 9000 м², получаваме 0.013 м³. Това е количеството ODN на вода на 1 кв. М жизнено пространство.

Например, ако площта на апартамента е 35 м², тогава, умножавайки 0.013 м³ на 35 м², получаваме 0.455 м³. Това е количеството ODN на вода за апартамент с площ от 35 квадратни метра.

6. След като получи сумата на ДДС за конкретен апартамент, плащането му се изчислява съгласно одобрените тарифи в региона или региона.

Например, ако размерът на плащането на вода е 100 рубли на m³, тогава, умножавайки 0.455 m³ на 100 рубли, получаваме 45 рубли. 50 копейки Това е количеството ODN на вода за апартамент от 35 квадратни метра.

Плащане на ODN при отсъствие на обща къща брояч

Ако общият домашен уред не е инсталиран, в съответствие с Правителствен указ № 354, разходите за общи домашни нужди се изплащат съгласно стандартите, одобрени от градските и регионалните власти, с помощта на умножаващи се фактори.

При липса на колективно измервателно устройство за студена вода, топла вода, електрическа енергия и топлинна енергия (ако е технически възможно инсталирането на такива измервателни уреди), плащането за комунални услуги, осигурявано за общи нужди за периода на фактуриране, се изчислява, като се използват умножаващите се фактори одобрен от правителството на Руската федерация Правила за установяване и определяне на стандарти за потребление на обществени услуги. "Правила за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради", Резолюция на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. № 354

Плащане на общи потребности от къща в жилищна сграда

На пръв поглед формулата за изчисляване на ODN изглежда проста. Обаче често натрупването на ARF причинява много трудности на управляващите компании. Често това се дължи на значителния дисбаланс между общата къща и индивидуалните измервателни уреди, които трябва да се изплащат директно от жителите на една жилищна сграда.

Нормално ONE варира в рамките на няколко процента от общото потребление на домакинствата. ЕДИН над 10% вече може да се нарече необичайно и често надхвърля 30%.

На практика има повече от дузини фактори, които водят до надценка на ODN, което от своя страна често води до конфликти между управляващите дружества и наемателите.

"Swift" вече през първите седмици след инсталирането ви позволява да идентифицирате и елиминирате причините, които водят до високи ODN в жилищна сграда.

Искате да намалите ODN
в жилищната сграда?

В продължение на статията.

За жилища, както знаете, трябва да платите. Истината, която не се нуждае от доказателства и е написана в законодателството.

Но освен да плащат за собствените си жилища и комунални услуги, жител на жилищна сграда е длъжен да плати за т. Нар. Общи домакински нужди.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типичните начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Ако искате да разберете как точно да решите проблема си - обърнете се към онлайн формуляра за консултант отдясно или се обадете на безплатните номера за консултации:

Тук възниква въпросът: Какво е това? Какви услуги са включени?

понятие

Накратко, това е таксата за поддръжка на общото домакинство на къщата, т.е. собствеността, която собствениците, собствениците и наемателите съвместно притежават, я използват заедно.

Например, къщата има територия, съседна на нея.

Тя не принадлежи на никого поотделно, тя е общо домакинство. Трябва да се почистват, да се пазят и да се почистват.

Какво е наказателен кодекс или друга организация, наети от собствениците на жилища. Таксите за услуги се разпределят пропорционално между наемателите.

Вярно е, че тази услуга не се отнася директно към нуждите на общинската къща и се разпределя в разписките на отделен ред, но същността на това не се променя.

Общи потребности на домакинствата са услугите (комуналните услуги), които се предоставят на жителите при използване и поддържане на собствеността върху имотите.

Законодателят (съгласно член 36 от LCD) се позовава на това свойство:

Цялата тази собственост трябва да се поддържа в подходящ ред, като предоставя комунални услуги, свързани с водоснабдяването (HWS), електричество, газ, топлина и др.

  • технически загуби в инженерните комуникации (битови) водоснабдяване, електричество, газ, топлоенергия, оборудване у дома. Те включват загуби, възникнали по време на инциденти, системи за зачервяване, пълнене, тестване;
  • почистване, почистване (санитарни и хигиенични) на помещения в цялата къща;
  • подобряване на териториите на дома, поддръжка;
  • осветление на входове, както и мансарди и мазета, мазета, осигуряващи ги топлина;
  • експлоатация на асансьори, друго оборудване, например, домофонни инсталации.

На правилата и процедурата за преизчисляване на комунални услуги по 354 резолюция, прочетена в нашата.

законодателство

Общите разпоредби за ODN са изложени в LCD и Граждански кодекс на Русия, както и в Закона за енергоспестяването (FL-261).

Тези законодателни актове поемат отговорността за изплащането на разходи, насочени към поддържането на общото домакинство на къщата.

Процедурата за изчисляване на плащането и предоставянето на услуги е установена с Указ № 354 от 6 май 2011 г.

На 16 април 2013 г. беше приет друг правителствен указ № 344, който изясни и в редица разпоредби промени съществуващата процедура за подаване и уреждане.

  1. ODN не може да надхвърля установените стандарти.
  2. Намали настоящите стандарти за вода (топла и студена).
  3. Анулиране на плащането на вода, отопление на обща собственост.
  4. В домове, които нямат инсталиран метър, е въведено увеличение на съотношението, но може да бъде инсталирано.

Изисквания за плащане

И сега ние вероятно отговаряме на въпроса, който предизвиква загриженост за мнозина: законно ли е да събираме плащания от обществените услуги и Наказателния кодекс за службата за обществена услуга?

Да, те са напълно законни, тъй като такива изисквания са изложени както в LCD, така и в Гражданския кодекс, правителствени укази.

Изчисляване на ODN

Ако има колективен измервателен уред в къщата, тогава в този случай ЕДНА е разликата между показанията на електромера и сумата от индивидуалните отчитания на измервателните уреди плюс установените стандарти за жителите, които нямат метри.

Плащането на тази разлика се разпределя между наемателите. Размерът му за един наемател зависи от заеманото пространство.

Ако няма колективен измервателен уред, изчислението се извършва въз основа на площта на общите сгради и стандарти, определени от региона за такива услуги. Плащането се разпределя между наемателите пропорционално на заетата площ.

Какъв е допълнителният обем?

Това е ЕДИН, което възниква поради факта, че показанията от измервателните уреди, колективни, индивидуални, се вземат в различно време.

Ако данните се отчитат едновременно, ONE се намалява и дори може да бъде отрицателна стойност.

Как да не се излъжем?

В случаите, когато колективните броячи не са инсталирани в къщата, е доста трудно да се следи точността на натрупването на AU.

Най-добре е да се свържете с компетентен адвокат в сегашната ситуация, тъй като често е невъзможно да се разберат тънкостите на закона, наредбите и регулаторните документи.

Ако сте инсталирали броячите на къщата, вземете добри съвети. Създайте група наематели, които ще наблюдават четенето.

Уверете се, че всички обитатели вземат показания от техните измервателни уреди по едно и също време.

Между другото, и плащането е желателно да се установи в същия ден.

По този начин е възможно да се намалят разходите на ONE до минимум.

Моля, имайте предвид, че независимо от свидетелските показания обемът на услугата, която е разпределена между наемателите, съгласно закона (ДВ № 344 от 16 април 2013 г.), не трябва да надвишава установения в района стандарт ODN.

Платете или не?

Трябва ли да платя ЕДНО? И какво ще стане, ако не платите?

Трябва да плащате общи разходи за къща. В основата си това са същите комунални услуги като тези, предоставяни директно на жителите.

Всички използваме асансьори и входове, следобед, вечер, а понякога и през нощта, ходим в двора и т.н. Освен това поддържането на обща собственост от наемателите е определено от закона с всички последващи последствия.

Просто казано, ако не платите ODN, тогава държавата ще наложи санкции на небрежен платец, до и включително наказателно преследване.

Друго нещо е, че незаконните такси могат да бъдат оспорени, но според практиката, приета в страната, те първо трябва да бъдат изплатени.

Казус

Ето един пример за съдебно дело, спечелено от наемател срещу Наказателния кодекс. Жалбоподателят подава жалба до съда с искане да спре действията срещу него, които бяха изразени в незаконни подкупи на ODN за електричество, което му причини значителни материални щети.

Той обясни исканията си от факта, че общото домакинство в къщата на Наказателния кодекс не се поддържа правилно, асансьорите или не работят, нито работят един път. На входа, където живееше, на няколко етажа нямаше крушки.

Тя не реагира на Наказателния кодекс, но редовно плащаше сметките си в ОДД. В същото време, както се оказа, къде и от кого е инсталиран колекторът, не е известно, от кого е бил запечатан и дали е бил запечатан също.

Също така не беше възможно да се установи как, кои дни, от кого се правят доказателства, къде се записват. Ответникът не се яви в съдебното заседание. Съдът, след като изслуша аргументите на ищеца, се произнесе в негова полза.

Какви работи включва поддръжка и ремонт в жилищна сграда? разберете веднага.

Нежилищен въпрос

Трябва ли собствениците на нежилищни помещения да плащат за домашни нужди?

Законът е еднакъв за всички.

Независимо коя стая е собственост или не, какъв е неговият статут, офис, магазин и т.н., как са свързани комуникациите, поотделно или от обща къща, лицето, което притежава такъв недвижим имот, участва в общи разходи за къща основания.

Размерът на разходите му се определя от дела на общата собственост на къщата (член 39, клауза 2 от JK, Указ 344, член 44).

ONE е може би най-спорният въпрос в предоставянето на обществени услуги. Наличието на ODN позволява на Управляващото дружество и доставчиците на ресурси да не се занимават с премахването на комуникационните дефекти и да възстановят пълния си работен капацитет, тъй като компенсацията за загубите се включва в структурата на ODN.

Но дали е полезно за ЕДНО или вредно за нашето общество е тема за отделен, голям разговор, а по-скоро за изследване.

За това, което е ЕДНО, можете да научите от видеоклипа:

Имате ли правен въпрос?

Общи потребности на бизнеса - тази концепция беше въведена с Резолюция на правителството на Руската федерация от 6 май 2011 г. N 354 "За предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради" по искане на доставчиците на полезност ресурси. Същността на процеса на натрупване на компенсационни документи се свежда до разделянето на стоките, превозени до населението, на два потока. Първият е електричество или вода, доставени на потребителите и отчитани от индивидуални измервателни устройства. Вторият поток са ресурсите, които включват течове и разходите за заваряване, нуждите на къщата. За да се отчете разликата в пратката, се използват индустриални измервателни уреди, които се монтират в сутерена на къщата. Оказва се, че комуналните услуги вече излязоха на пътя на чупене, с изключение на загубата на ресурси по маршрута до разпределителния възел.

Как се натрупва натрупването на общи домашни нужди на практика

Възможно е да се изчисли ЕДНО с и без метър:

Активната пропаганда на инсталирането на индивидуални средства за осчетоводяване, подкрепена от законодателни мерки, досега осигури достатъчен брой абонати, които сами предаваха показанията на инструментите. Стандартната ситуация е, че къщата е оборудвана с общ метър, повечето от собствениците имат лични показания, останалите собственици нямат метри.

ODN се изчислява поотделно за всяко жилище, както следва: обемът на потребление на жилищна сграда, минус показанията за всички апартаменти (с и без измервателни приспособления) минус потреблението на нежилищни помещения. Резултатът се умножава по площта на изчисления апартамент и се разделя на общата площ на къщата. Резултатът от натрупването на общи домакински нужди се умножава по тарифата за ресурса и се вписва в общото изчисление, което комуналните услуги определят месечно. Оказва се, че натрупването на застрахователни фондове в този случай се определя като делът на собственика в неразпределеното потребление на ресурси от дела на площта на апартамента му в общия фонд на къщата. Заповедта е записана в приложение № 2 към горепосочената резолюция 354.

В случай на липса на колективно измервателно устройство (KPU) при изчисляването на ONE въз основа на регулаторната рамка. Общото количество електричество (вода или топлинна енергия) се изчислява като продукт на настоящия стандарт и площта на помещенията, които принадлежат към общия фонд на собственост. Зарядните единици са стойностите в киловатчасове или количеството вода, изчислено на човек. Данните за електричеството зависят от броя на етажите в къщата и броя на асансьорите.

За да се получи общото количество електрическа енергия или общото количество студена или топла вода, използвана за нуждите на жилищното строителство, стандартът, изчислен за къщата, трябва да бъде умножен по общата площ на сградата за жилищни сгради. Съответно, получената стойност се разпределя пропорционално на собствеността върху квадратния апартамент. Например, ако в резултат на броене, ODN се оказа до 300 кВт или кубчета вода. В къщата има 70 апартамента с обща площ от 4500 метра. Следователно собственикът на разписката ще бъде начислен до: 300/4500 * 71 = 4,73 кубчета или киловат часа. В този случай ще трябва да плащате в допълнение към индикаторите на индивидуалното измервателно устройство.

Първоначална информация за изготвянето на изчисления

Първата практика за въвеждане на промишлени измервателни приспособления на входа на къщата показа неприятни моменти, свързани със значително увеличение на таксите, дължащи се на допълнителни такси за общи домакински нужди. На пръв поглед изглежда, че комуналните компании имат правото да преразпределят загубите. От друга страна, фактът на преувеличени данни за къщата показва непочтеността на отделните собственици да дават свидетелство за отделни устройства, до които достъпът от надзорниците на доставчиците е труден.

Съгласно действащото законодателство, е позволено да се разкрива информация, която служи като основа за изчисляване на размера на ресурсите, които се използват всеки месец, за да отговорят на общите домакински нужди на къщата:

  • Общото количество доказателства за жилищна сграда;
  • Потреблението се изчислява въз основа на показанията, предоставени от собствениците на жилищни помещения, и информация за нежилищни съоръжения;
  • Обем на потребление, изчислен въз основа на стандартните стойности (по мощност);
  • Броят на абонатите в къщата, включително и двете групи - с инсталирани измервателни уреди и без тях;
  • Общата площ на помещенията на жилищна сграда (тази стойност често е в разписката);
  • Показания KPU.

Площта на помещенията, предоставени на всеки собственик, не се оповестява. Тази информация е достъпна само на собственика на помещенията, който по желание винаги може да проверява точността на направените от него начисления срещу него.

Начини за намаляване на разходите за общи домашни нужди

Важно е да се разбере правилно общото наличие на натрупване на обществени услуги от прекомерни количества на потребление. Проверка на изчисленията на компаниите е необходимо да се анализира ситуацията, която се случва във вашия дом. Стандартното поведение на собствениците е инициатива за идентифициране на фактите за намеса в работата на измервателните уреди (за електричество или водоснабдяване). За това се поканва инженер в къщата. На практика винаги има такива престъпници в жилищна сграда. Потвърждаването на факта, че изкуствено подценяваме факта на потреблението, води до допълване от страна на компания за комунални услуги на обем на потребление според стандартните стойности (сякаш консумацията се извършва денонощно) чрез намаляване на ODE на добросъвестните платци. Естествено, дозиращото устройство на нарушителя се свежда до нормална работа.
Също така често има ситуация, когато се консумира от апартамент, да речем 10 кубчета, а собственикът плаща и показва само 5 кубчета. Логично е, че за останалите 5 плащат допълнително цялата къща.

Жилищно и комунално обслужване / Асоциация на управляващите дружества и собственици на жилища

От есента на 2012 г. плащането на общи домакински нужди се превърна в една от най-чувствителните за руснаците в сектора на жилищното строителство и комуналните услуги. Почти от нищото в сметките за плащания се появиха впечатляващи числа на линията с дешифрирането на генералните нужди на домакинствата (ONE). За да помогнем да се справим с проблема, събрахме набор от десет често задавани въпроса за нуждите на цялата къща с официални отговори на тях от специалисти от регионалната комисия по енергетика на регион Свердловск.

Каква е консумацията за общи домашни нужди (ODN)

Въпрос: Какво е общото потребление на домакинствата и защо трябва да плащам за него собственикът на апартамент?

Отговор: Съгласно раздел 40 от Правилника за предоставяне на публични услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и къщи, одобрени от правителството на Руската федерация от 06.05.2011, № 354 (по-нататък - Регламент номер 354), а потребителите на комунални услуги в къща с апартаменти, независимо. от избрания метод за управление на жилищна сграда като част от сметката за комунални услуги отделно плаща за комунални услуги, предоставени на потребителя в жилището, и комунални такси, в процес на използване на общ имот в жилищна сграда (комунални услуги, осигурявани за общи домакински нужди).

В съответствие с параграфи 44-48 от Регламент № 354 размерът на плащанията за комунални услуги, предоставяни за общи потребности на домакинствата в жилищна сграда, се определя в зависимост от наличието или отсъствието на общо домакинско измервателно устройство. Формулите за изчисляване на размера на плащанията за комунални услуги за общи домакински нужди са изброени в допълнение 2 към Регламент № 354.

Обръщаме внимание, че размерът на плащането за комунални услуги за общи домакински нужди не подлежи на преизчисляване във връзка с временното отсъствие на потребителя в помещенията.

Списъкът на помещенията, които са част от общата собственост, чиито площи се използват при изчисляване на комунални сметки за потребление на домакинствата, се определя от Правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г., № 354 "За предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради" (както е изменено от Правителството на Руската федерация № 344 от 16 април 2013 г.). Тази област на помещенията: mezhkvartirnyh входове, стълбища, коридори, фоайета, коридори, фоайета, детски колички, охрана (портиер) в тази квартира къща, не принадлежат на частни собственици (в зависимост от информацията, посочена в паспорта на една жилищна сграда).

ЕДИН за вода: в входовете няма кранове, но все пак трябва да платите

Въпрос: Защо, при отсъствие на устройства за монтиране на вода на обществени места, управляващите компании налагат ли такса за общата нужда от вода за дома?

Отговор: Потребителите трябва да платят за целия обем на водата, регистрирана от устройството за общо измерване и при липса на общоизмервателно измервателно устройство - обемът според одобрените по предписания начин стандарти.

Липсата на устройства за сгъване на вода на обществени места не е причина да не се налагат такси за общи домакински нужди.

Такса за отопление на ONE

Въпрос: Трябва ли да има такса за отопление за общи домакински нужди?

Отговор: Според Резолюция на правителството на регион Свердловск от 12 септември 2012 г. № 990-ПП, Регламент № 307, който не предвижда изчисляване на такса за нагряване на общите жилища, се прилага при изчисляването на размера на плащането на комуналните услуги за отопление в района на Свердловск. нуждае.

Плащане за ODN според стандартите и общата къща

Въпрос: Трябва ли стандартите за обща къща да се прилагат при изчисляване на таксата за общи домакински нужди, ако има общо устройство за измерване на къща в жилищна сграда?

Отговор: Като се вземат предвид промените в законодателството, считано от 01 юни 2013 г., стандартите придобиват нов смисъл при определяне на размера на сметките за комунални услуги при наличието на измервателни уреди - те се превръщат в "ограничаващ фактор". Това означава, че обемът на комуналните услуги, разпределени между потребителите за общи домакински нужди според показанията на измервателните уреди, вече не може да надвишава обема, определен от стандартите за общи потребности в дома. Изпълнителят на комуналните услуги (управляващата организация) трябва да плати сумата, надвишаваща за своя сметка.

ODN и площта на помещенията, които съставляват общата собственост

Въпрос: В какви случаи е размерът на помещенията, които съставляват общата собственост, използвана при таксуването за общи домакински нужди?

Отговор: Размерът на площта на помещенията, които образуват общото имущество, се използва както при липса на общо домакинско измервателно устройство в жилищен блок, така и при наличие на общо устройство за измерване на къщата в случай на излишен обем според показанията на метъра, надхвърлящи обема, определен от стандартите за общи домакински нужди.

Как да разберете степента на домашно подобрение, за да платите правилно за ODN

Въпрос: Къде трябва да се посочи степента на подобрение на къщата, според която категория се избира според стандартите?

Отговор: В техническия паспорт на къщата и в договора за управление на жилищната сграда. С информацията, посочена в техническия паспорт на къщата, можете да се запознаете с изпълнителя на комунални услуги.

Къде да търсите размер на помещенията в къщата, за да изчислите правилно ODN

Въпрос: Къде са размерите на жилищните и нежилищни помещения на къщата, областите на помещенията, които съставляват общия имот в жилищна сграда?

Отговор: В техническия паспорт у дома. С информацията, посочена в техническия паспорт на къщата, можете да се запознаете с изпълнителя на комунални услуги.

В този случай плащането за ONE не се таксува?

Въпрос: В какъв случай не се начислява такса за общо жилище?

Отговор: В случай, че обемът на комуналния ресурс според обозначенията на измервателното устройство с общо предназначение е по-малък от сумата от обема на комуналните средства в жилищни и нежилищни помещения, определени съгласно указанията на индивидуалните измервателни уреди и в съответствие със стандартите.

Таван и мазета, когато плащате ODN

Въпрос: Трябва ли да се вземат под внимание мансардите и мазетата в зоните на помещенията, които образуват общата собственост в жилищна сграда, когато се таксуват за общи жилищни нужди?

Отговор: Не, те не трябва. Списъкът на помещенията, които съставляват общата собственост, се определя с Указ на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г., № 354

"За предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради" (както е изменено с Указ на правителството на САЩ от 16 април 2013 г. № 344).

На коя тарифа се заплаща от ODN за електроенергията

Въпрос: С каква скорост се консумира електроенергията за потребление на общи къщи при обзавеждане на жилищна сграда с двутарифно общодоносно устройство за измерване?

Отговор: Изчисляването на размера на заплащането на електрическа енергия за нуждите на общинската къща в жилищна сграда се извършва в съответствие с Правилника за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни и жилищни сгради, одобрен от правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. № 354.

Обемът на комуналните услуги, предоставени за сетълмента за общи нужди на домакинствата, се изчислява и разпределя между потребителите в зависимост от общата площ на жилищни или нежилищни помещения, собственост на всеки потребител (в неговата употреба) в жилищна сграда.

В същото време при определяне на тарифи (цени) за потребители, диференцирани по време на деня или по други критерии, отразяващи степента на използване на полезните ресурси, размерът на плащането за комунални услуги се определя с такива тарифи (цени), ако има подходящи измервателни инструменти за консумирани ресурси.