Указ № 354 "Общи потребности на дома" - да плати или да не плаща според закона?

За жилища, както знаете, трябва да платите. Истината, която не се нуждае от доказателства и е написана в законодателството.

Но освен да плащат за собствените си жилища и комунални услуги, жител на жилищна сграда е длъжен да плати за т. Нар. Общи домакински нужди.

Тук възниква въпросът: Какво е това? Какви услуги са включени?

понятие

Накратко, това е таксата за поддръжка на общото домакинство на къщата, т.е. собствеността, която собствениците, собствениците и наемателите съвместно притежават, я използват заедно.

Например, къщата има територия, съседна на нея.

Тя не принадлежи на никого поотделно, тя е общо домакинство. Трябва да се почистват, да се пазят и да се почистват.

Какво е наказателен кодекс или друга организация, наети от собствениците на жилища. Таксите за услуги се разпределят пропорционално между наемателите.

Вярно е, че тази услуга не се отнася директно към нуждите на общинската къща и се разпределя в разписките на отделен ред, но същността на това не се променя.

Общи потребности на домакинствата са услугите (комуналните услуги), които се предоставят на жителите при използване и поддържане на собствеността върху имотите.

Законодателят (съгласно член 36 от LCD) се позовава на това свойство:

  1. Входове.
  2. Стълбите.
  3. Асансьор икономика, включително самите асансьори, мините.
  4. Други строителни работи, свързани с къщата.
  5. Коридори. Технически подове.
  6. Таван, мазета.
  7. Инженерни комуникации.
  8. Оборудване, което обслужва повече от една стая.
  9. Покрив.
  10. Стаи, които не принадлежат на един собственик, но служат за задоволяване на битови или социални нужди, например, фитнес зала, разположена в къща.
  11. Конструкции, носещи, но не носещи, обшивка.
  12. Земята, на която се намира къщата.

Цялата тази собственост трябва да се поддържа в подходящ ред, като предоставя комунални услуги, свързани с водоснабдяването (HWS), електричество, газ, топлина и др.

Към ЕДИ включват:

  • технически загуби в инженерните комуникации (битови) водоснабдяване, електричество, газ, топлоенергия, оборудване у дома. Те включват загуби, възникнали по време на инциденти, системи за зачервяване, пълнене, тестване;
  • почистване, почистване (санитарни и хигиенични) на помещения в цялата къща;
  • подобряване на териториите на дома, поддръжка;
  • осветление на входове, както и мансарди и мазета, мазета, осигуряващи ги топлина;
  • експлоатация на асансьори, друго оборудване, например, домофонни инсталации.

На правилата и процедурата за преизчисляване на комунални услуги по 354 резолюция прочетете нашата статия.

законодателство

Общите разпоредби за ODN са изложени в LCD и Граждански кодекс на Русия, както и в Закона за енергоспестяването (FL-261).

Тези законодателни актове поемат отговорността за изплащането на разходи, насочени към поддържането на общото домакинство на къщата.

Процедурата за изчисляване на плащането и предоставянето на услуги е установена с Указ № 354 от 6 май 2011 г.

На 16 април 2013 г. беше приет друг правителствен указ № 344, който изясни и в редица разпоредби промени съществуващата процедура за подаване и уреждане.

  1. ODN не може да надхвърля установените стандарти.
  2. Намали настоящите стандарти за вода (топла и студена).
  3. Анулиране на плащането на вода, отопление на обща собственост.
  4. В домове, които нямат инсталиран метър, е въведено увеличение на съотношението, но може да бъде инсталирано.
към съдържанието ↑

Изисквания за плащане

И сега ние вероятно отговаряме на въпроса, който предизвиква загриженост за мнозина: законно ли е да събираме плащания от обществените услуги и Наказателния кодекс за службата за обществена услуга?

Да, те са напълно законни, тъй като такива изисквания са изложени както в LCD, така и в Гражданския кодекс, правителствени укази.

Изчисляване на ODN

Ако има колективен измервателен уред в къщата, тогава в този случай ЕДНА е разликата между показанията на електромера и сумата от индивидуалните отчитания на измервателните уреди плюс установените стандарти за жителите, които нямат метри.

Плащането на тази разлика се разпределя между наемателите. Размерът му за един наемател зависи от заеманото пространство.

Ако няма колективен измервателен уред, изчислението се извършва въз основа на площта на общите сгради и стандарти, определени от региона за такива услуги. Плащането се разпределя между наемателите пропорционално на заетата площ.

Какъв е допълнителният обем?

Това е ЕДИН, което възниква поради факта, че показанията от измервателните уреди, колективни, индивидуални, се вземат в различно време.

Ако данните се отчитат едновременно, ONE се намалява и дори може да бъде отрицателна стойност.

Как да не се излъжем?

В случаите, когато колективните броячи не са инсталирани в къщата, е доста трудно да се следи точността на натрупването на AU.

Най-добре е да се свържете с компетентен адвокат в сегашната ситуация, тъй като често е невъзможно да се разберат тънкостите на закона, наредбите и регулаторните документи.

Ако сте инсталирали броячите на къщата, вземете добри съвети. Създайте група наематели, които ще наблюдават четенето.

Уверете се, че всички обитатели вземат показания от техните измервателни уреди по едно и също време.

Между другото, и плащането е желателно да се установи в същия ден.

По този начин е възможно да се намалят разходите на ONE до минимум.

Моля, имайте предвид, че независимо от свидетелските показания обемът на услугата, която е разпределена между наемателите, съгласно закона (ДВ № 344 от 16 април 2013 г.), не трябва да надвишава установения в района стандарт ODN.

Платете или не?

Трябва ли да платя ЕДНО? И какво ще стане, ако не платите?

Трябва да плащате общи разходи за къща. В основата си това са същите комунални услуги като тези, предоставяни директно на жителите.

Всички използваме асансьори и входове, следобед, вечер, а понякога и през нощта, ходим в двора и т.н. Освен това поддържането на обща собственост от наемателите е определено от закона с всички последващи последствия.

Просто казано, ако не плащате ODN, държавата ще наложи санкции на непредпазлив платец до и включително наказателно преследване.

Друго нещо е, че незаконните такси могат да бъдат оспорени, но според практиката, приета в страната, те първо трябва да бъдат изплатени.

Казус

Ето един пример за съдебно дело, спечелено от наемател срещу Наказателния кодекс. Жалбоподателят подава жалба до съда с искане да спре действията срещу него, които бяха изразени в незаконни подкупи на ODN за електричество, което му причини значителни материални щети.

Той обясни исканията си от факта, че общото домакинство в къщата на Наказателния кодекс не се поддържа правилно, асансьорите или не работят, нито работят един път. На входа, където живееше, на няколко етажа нямаше крушки.

Тя не реагира на исканията да се редят нещата. В същото време, както се оказа, къде и от кого е инсталиран колекторът, не е известно, от кого е бил запечатан и дали е бил запечатан също.

Също така не беше възможно да се установи как, кои дни, от кого се правят доказателства, къде се записват. Ответникът не се яви в съдебното заседание. Съдът, след като изслуша аргументите на ищеца, се произнесе в негова полза.

Какви работи включва поддръжка и ремонт в жилищна сграда? Открийте отговора веднага.

Нежилищен въпрос

Трябва ли собствениците на нежилищни помещения да плащат за домашни нужди?

Законът е еднакъв за всички.

Независимо коя стая е собственост или не, какъв е неговият статут, офис, магазин и т.н., как са свързани комуникациите, поотделно или от обща къща, лицето, което притежава такъв недвижим имот, участва в общи разходи за къща основания.

Размерът на разходите му се определя от дела на общата собственост на къщата (член 39, клауза 2 от JK, Указ 344, член 44).

ONE е може би най-спорният въпрос в предоставянето на обществени услуги. Наличието на ODN позволява на Управляващото дружество и доставчиците на ресурси да не се занимават с премахването на комуникационните дефекти и да възстановят пълния си работен капацитет, тъй като компенсацията за загубите се включва в структурата на ODN.

Но дали е полезно за ЕДНО или вредно за нашето общество е тема за отделен, голям разговор, а по-скоро за изследване.

За това, което е ЕДНО, можете да научите от видеоклипа:

Изчисляване на общите потребности на домакинствата през 2018 г.

От 1 януари 2017 г. отделна линия от разходи за общи домашни нужди изчезна в сметките. Отсега нататък ODN са включени в плащането за поддържане на обща собственост. Как се изчислява общият брой на домакинските нужди през 2018 г.?

Съкращението ODN в сметките е станало познато на потребителите. Повечето платци вече са разбрали механизма на натрупване.

Но през 2018 г. правилата се променят драматично. Как се изчислява плащането за общи домакински нужди?

Важни аспекти

По-рано, в състава на общите потребности на къщата, отделено е изплатено допълнително захранване с електричество, захранване със студена / топла вода и топлинна енергия.

От януари 2018 г. тези разходи са включени в плащането за поддръжка на жилища. Друг важен момент е промяната в схемата за изчисляване на плащанията за ODN.

Преди това таксата се определя като разликата между показанията на измервателните уреди с общо предназначение и сумата от показанията на индивидуалните измервателни уреди.

В повечето жилищни сгради разликата е напълно разпределена между наемателите. От началото на 2018 г. плащанията за ODN са получили ясни граници.

Таксата не може да надвишава съответната стандартна консумация на комунални услуги за общи домакински нужди.

Отсега нататък разходите за заплащане на наднормения обем на комунални средства се поемат от HOA и управляващото дружество.

Това е важно! Да се ​​включи таксата за ARF в плащането за поддръжка на жилището не изисква решението на общото събрание на жителите на къщата.

Но в същото време тези нововъведения по никакъв начин няма да засегнат високите сгради с пряк контрол и къщи, където собствениците не са определили или въвели метод за контрол.

В такива случаи се запазва старата схема на плащанията за ресурса, изразходван за ODN.

Какво е това?

ODN означава обща нужда от къща. По силата на това законодателство се посочват разходите, възникващи в процеса на обслужване на жилищни сгради.

В този случай нуждите могат да се променят. Например, цената на осветлението включва не само енергия, но и замяната на електрическите крушки или окабеляването.

Измиването на входовете и стълбищата води до загуба на вода. И отопление на входа е невъзможно без разходите за топлина.

В платежните документи тези разходи често са просто написани като услуги.

Въпреки че на практика тези услуги често са неправомерни или изобщо не. В същото време, разходът на определен ресурс се определя на регионално ниво.

Основният проблем обаче е липсата на възможност и желание от страна на управляващите компании да спестят такива ресурси.

В резултат на това наемателите получават сметки с значително превишени норми на разходи.

Промените в законодателството водят до факта, че данните за плащанията сега се показват в сметките.

Тарифата се определя от актуализираните Правила за поддържане на обща собственост в корпуса на няколко отдела.

Според Министерството на строителството и жилищното строителство и комуналните услуги на Руската федерация, това ще доведе до по-пълно информиране на гражданите за състава на разходите за жилищни услуги.

Новата разписка за плащания под рубриката "Поддръжка на жилищни помещения" предвижда декодиране със стандартите и начислените плащания за поддръжка на общата собственост.

В този случай разходите за всеки отделен вид комунални услуги се отчитат отделно.

Но в същото време информацията за обема на действително изразходваните ресурси според стойностите на общите домакински сметки не изчезва от плащанията.

Това означава, че жителите могат да ги сравняват със сумите, посочени за плащане съгласно стандартите.

Този анализ е необходим за собствениците и CC / HOA, за да се определи действителната цена на услугите за поддръжка на жилищни помещения.

Каква е тяхната цел

След това komuslugi плати при строго установени цени. Заплащането зависи от броя жители, живеещи.

Развитието на пазара доведе до факта, че всеки доставчик на енергия иска да получи пълно плащане за действително изразходваните ресурси, независимо от проблемите на потребителя.

Това наложи фундаментална промяна в системата за заплащане на получените услуги както за собствениците на жилища, така и за управляващите дружества.

На практика обемът на ресурсите, консумирани от наемателите, се различаваше от обема, записан от измервателните уреди на организациите, предоставящи ресурси.

Оказа се, че част от изразходваните средства остава неплатена.

Управляващите дружества не искаха и често не можеха да плащат за услуги, които не са били отчитани от гишетата на жителите или по стандарти.

По този начин концепцията за нуждите от обща къща се явява като отделна линия в платежните сметки.

ОРВ би трябвало да компенсира разликата между отчитанията на броячите на собствениците или тези, изчислени съгласно стандартите и действителното потребление на ресурси.

Що се отнася до установяването на стандарти, това беше направено, за да не се наказва от Наказателния кодекс собствениците да плащат за несъответствия с показатели.

От 2018 г. наемателите са длъжни да платят необходимото за поддържането на къщата.

Сега не е нужно да заплащате разходите на съсед или невниманието на Наказателния кодекс, когато средствата за комунални услуги са прекалено големи, поради неправилни комуникации.

Важен въпрос засяга задължението за плащане на ODN. Може ли собственикът да не плаща за общи домакински нужди?

Тези услуги се плащат задължително, дори в случай на продължително отсъствие на собственика. Ако наемателят не плати ЕДНО, тогава той автоматично става длъжник.

Това означава, че ще бъдат приложени законови мерки - от ограничаването на ресурсите до съдебното събиране на дългове.

Регулаторна рамка

Earl ODN се появи в разписките за плащане през юни 2009 г.

По това време в съответствие с Постановление № 307 от 6 май 2006 г. за жилищния кодекс на Руската федерация и правителството на Руската федерация, плащането за потреблението на електроенергия в цялата къща се представя отделно на всеки наемател на жилищна сграда.

Процедурата за изчисляване на плащанията и предоставяне на услуги е установена с Правителствено постановление № 354 от 6 май 2011 г.

Какво казва Наредба 354 да плати или да не плати ODN? Този стандарт уточнява, че събирането на ARF е законно, тъй като е същите комунални услуги и те се изразходват в полза на наемателите.

Федералният закон № 176 от 06/29/2015 и правителственият указ № 1498 от 26 декември 2016 г. изменят жилищния кодекс на Руската федерация.

От 1.01.2017 г. не организациите за доставка на ресурси, но HOA или управляващите компании таксуват таксата за общите нужди на къщата.

Тоест, линията ODN е включена в плащането за поддръжката на жилището.

Иновацията се обяснява с факта, че средствата се изразходват от къщата за поддържането на обща собственост.

В същото време, ако до 2018 г. плащането за ODN беше определено в съответствие със стандартите за потребление, то от началото на 2018 г. бяха в сила нови стандарти за потребление.

Самите управляващи компании се изплащат със снабдяване с ресурси според свидетелствата на измервателите с общо предназначение.

Просто казано, наемателите не могат да платят повече от установените стандарти. Ако има превишение, то плаща Наказателния кодекс или ХОП.

Регламентите се одобряват от регионалните власти и могат да варират в зависимост от субектите на Руската федерация. Одобрените стандарти трябва да бъдат публикувани на уеб страницата на управляващото дружество.

Нововъзникващите нюанси

Благодарение на нововъведенията, влезли в сила на 1 януари 2017 г., собствениците на апартаменти могат да оптимизират разходите си, когато плащат за комунални услуги.

Как се взема примерният договор за внасяне на депозит при закупуване на апартамент, прочетете тук.

Всеки собственик на апартамент, който знае нормите за потребление на ресурси, може да оцени ефективността на управляващото си дружество за подобряване на енергийната ефективност на жилищата.

Възможно е да се оцени обемът на потребление на ресурси в самия апартамент.

Поради точни данни за измерване е възможно да се установи къде е прекомерно потребление и защо отоплението на един апартамент е по-скъпо от друго.

Също така, собствениците на жилищни сгради имат възможност да видят колко струва им прилежащите към тях територии и общ парад.

Визуалното показване на разходите ще допринесе за решаването на проблемите, размахването на спестяващи ресурси. Това от своя страна ще помогне да се намали размерът на борда за общи домакински нужди.

Какво е включено в общите потребности на дома

Повечето от жителите на високите сгради разбират нуждите на цялата къща:

  • осветление в къщите на входовете и прилежащите територии;
  • разходите за почистване на общите части;
  • разходите за отопление на общата площ.

Но трябва да знаете какво точно е включено в ODN. В допълнение към тези енергийни разходи като цяло домакинските нужди включват:

  • експлоатация на асансьори;
  • използване на водоснабдителни помпи;
  • използването на домофони и алармени системи;
  • тавани и мазета за аварийно осветление;
  • технологични загуби, свързани с характеристиките на инсталираното електрическо оборудване.

ЕДИН за водоснабдяване е:

  • измиване на площадки за разтоварване и боклук;
  • поливане на тревни площи;
  • комуникации за зачервяване;
  • загуба на мрежи за домакинска вода;
  • изпитване под налягане на отоплителната система;
  • ремонт и пускане в експлоатация на отоплителната система.

Други разходи за ресурси не са включени в образователната институция. Но това са достатъчно, за да се създадат значителни загуби при неадекватно потребление.

И тъй като сега е невъзможно да се отчетат всички разходи за наемателите, управляващите компании имат пряк интерес към спестяване на ресурси и осигуряване на правилното им използване.

Как се изчислява електричеството (формула)

Размерът на плащането на ODN за електроенергия до голяма степен зависи от наличието / отсъствието на общо устройство за домашно измерване.

При липса на измервателен уред, консумацията на енергия се изчислява съгласно стандартите, установени през 2012 г.

Регламентите ще бъдат преразгледани едва през юни 2018 г. Как се зарежда електричеството на ONE сега?

Ако в жилищната сграда има общ брояч, общият брой на жилищните нужди се изчислява от представителя на Energonadzor заедно с представителя на избраната от общото събрание на домакинството къща.

Базата е разликата между показанията на измервател за общо предназначение и общата сума на индикациите на индивидуалните измервателни уреди.

Общата сума включва стойностите, изчислени съгласно стандартите за апартаменти, които не са оборудвани с измервателни уреди. Получената разлика е разделена на всички собственици на апартаменти, като се вземе предвид заетата площ.

Формулата за определяне на ODN в присъствието на общ брояч на къщата е, както следва:

При отсъствие на общо устройство за измерване на електроенергията на жилището, ОПР се определя съгласно одобрените стандарти.

Формулата е, както следва:

Други комунални услуги ODN (тарифи)

Що се отнася до другите комунални услуги в ODN, консумацията на консумация на вода има значение. До 2018 г. наемателите плащат цялото надхвърляне на разходите.

През 2018 г. ситуацията трябва да се промени. След одобряването на стандартите общото потребление на вода ще бъде изплатено не повече от одобрената тарифа.

При определянето на стандартите ще бъдат взети предвид техническите и проектни характеристики на високите сгради, като:

  • брой на етажите;
  • износване на инженерни системи;
  • вид водоснабдителна система;
  • оборудване за домашно оборудване.

Стандартите за разходите за комунални услуги за поддържане на обща собственост ще се изчисляват въз основа на стандарт, който всеки обект на Руската федерация трябва да установи преди 1 юни 2017 г.

Това означава, че докато говорим за средните тарифи в Руската федерация е невъзможно. Това ще стане ясно след одобряването на ценностите в Русия.

За да се установят средните стандарти, специалистите ще трябва да инсталират общ метър за жилищна сграда и да изчислят разликата между общото и индивидуалното потребление.

Видео: плащане за общи домашни нужди

За вашата информация! От януари 2018 г. в домове, където таксата за OTD надвишава стандартите или четенето не може да бъде определено поради липсата на метра, наемателите могат да плащат за услуги в съответствие с нормата. Всички ненужни разходи се заплащат от Наказателния кодекс.

Как да платя

Съгласно параграф 1 на член 154 от LCD RF, таксата за ODN през 2018 г. се начислява и посочва във фактурата, издадена от HOA или наказателния кодекс, като част от плащането за поддръжката на жилището.

Сега ODN не може да бъде включен в плащането на вода или електричество въз основа на площта на стаята.

Същевременно плащането по разплащателна единица не може да надвишава стандарта за потребление за общи нужди на домакинствата, установен от регионалното законодателство.

Стандартите преди 1.06.2017 г. трябва да бъдат публикувани на уебсайта на местната администрация или регионалната служба.

Същевременно законодателството не дава ясен отговор на ситуацията, когато стандартът надхвърля действителната сума.

Но в писмото на Министерството на строителството на 14.1.2017 г. ясно се посочва, че плащането за ODN трябва да се извърши не по-ниско от стандарта.

Съдебна практика

Измененията на ODN ще доведат до собствена съдебна практика. До момента, в който замислените изменения започват да действат, както трябва, ще отнеме много нюанси.

Що се отнася до практиката, предшестваща промяната на предишните норми, това е много широко и обхваща почти цялата територия на Руската федерация.

По-специално, в гореспоменатия преглед, наред с други неща, беше разгледан въпросът за липсата на устройства за измерване на общите канализационни инсталации в жилищни сгради и начисляването на отпадъчни води във връзка с ЕДНО.

Установено е, че стандартът за обезвреждане на водата трябва да съответства на обема на водата, доставяна от източниците на централизирано водоснабдяване.

Същевременно въоръжените сили на Руската федерация установиха, че обемът на обезвреждането на водата следва да се определя въз основа на стандартите за потребление на услуги за обезвреждане на водите.

Как да изчислите площта на къщата, прочетете тук.

За застраховката на собствеността на недвижими имоти, вижте тук.

Но няма такъв стандарт. Ето защо ЕДНО за изхвърляне на вода не може да бъде. Това правеше линията "унищожаване на водата ЕДНО" незаконна.

Друг важен момент се отнася до инсталирането на общи уреди за дома. Федерален закон № 261 от 11/23/2009 задължава собствениците да инсталират местни устройства за измерване.

Ако самите наематели не са инсталирали измервателния уред, компанията, която ги е осигурила, трябва да е направила това.

В същото време, инсталационната такса се плаща от собствениците на равни вноски за период от пет години. На практика предприятията за доставка на ресурси изискват незабавно плащане.

Плащането на инсталацията на общия метър ще бъде в Обединеното кралство, но можете да направите плащане в рамките на пет години.

Още не е възможно да се каже как новите изменения ще се отразят на собствениците на апартаментите. Трябва да изчакате одобряването на стандартите за всички региони и практиката на действителното им прилагане.

Как се нуждае общият дом в разписката, която е платена и изчислена

Приходите, наред с други комунални услуги, винаги съдържат така наречените общи къщи. В този случай те показват не само осветлението на стълбището, но и водоснабдяването и някои други услуги. Във връзка с това възниква въпросът, че за това, което собствениците трябва да платят, е възможно да се намали сумата - всичко това е описано по-нататък.

Какви са нуждите на дома?

Всяка жилищна сграда включва два типа помещения:

  1. Частна собственост (апартаменти, помещения за търговски нужди).
  2. Като обща собственост - тавани, входове, стълби и др. (Делът се определя точно в зависимост от площта на апартамента и / или от броя на регистрираните лица).

Съответно всички разходи, свързани с поддръжката на общи територии, механизми, системи за обслужване, инженерни комуникации, се наричат ​​общи потребности. В таблицата е представен подробен списък.

  • експлоатация на всички видове асансьори - пътници, товари със специално предназначение (включително за жители от 1-ви етаж);
  • експлоатацията на помпи, които изпомпват вода до всички етажи;
  • работна домофонна система, видеодомофон на стълбището, в двора (ако има такъв);
  • алармена функция;
  • осветление веранда, къща територия, мазета, тавани (ако е необходимо);
  • загубите на електроенергия в мрежата поради технологичните характеристики.
  • измиване на стълби, парапети, комуникационни мрежи;
  • поливане на къщи, градини, предградие;
  • изпускане на вода от отоплителната система по време на ремонта на радиатори и мрежата като цяло;
  • отопление (планирано и непланирано);
  • технологични загуби на вода поради характеристиките на тръби, тръби, радиатори и други елементи на водоснабдителната система.

Фон. Технологичните загуби се разбират не само като загуби, дължащи се на характеристиките на дизайна на мрежата, структурата и свойствата на материалите, от които са конструирани, а също така и произшествия, течове и други непредвидени ситуации.

Що се отнася до Регионалния форум на АСЕАН, свързано с отопление на общите части (най-вече само веранди и спомагателни помещения в присъствието на отоплителната система в тях), плащането е действително направени в един документ за отопление, дори ако къщите стоят брой във всеки апартамент и къща като цяло, (obschedomovoy).

Какво не се прилага

По този начин всички останали услуги не трябва да бъдат включени в този списък, освен ако съответното решение не е взето на общо събрание на собствениците (повече от половината от гласовете на всички собственици). Не принадлежите на ONE:

  • всички видове ресурси, които са били консумирани от частни компании, които притежават или наемат помещения в къщата или в продължение на къщата;
  • ресурсите, които са били използвани във връзка с поддръжката на оборудване от доставчиците на интернет - по-специално, захранването на приемащата антена трябва да се извършва за сметка на доставчика на интернет услуги, телефонията и кабелната телевизия.

ВНИМАНИЕ НА ПЛАЩАНЕ. Ако се появи лека реклама на повърхността на къщата, тогава възможността за нейното инсталиране трябва първоначално да бъде съгласувана със собствениците на общо събрание. В този случай самите наематели решават дали да включат разходите за поддръжка в общите нужди на къщата или не. Обикновено рекламните приходи отиват към други нужди у дома, а ако това е в интерес на всички собственици, разходите могат да бъдат включени в APF.

Както е отразено в разписката

Те могат да получат обща разписка, съдържаща едновременно всички видове услуги - както за апартамент, така и за поддръжка на общи части, включително поддръжка на жилища, основни ремонти и др. Може да се появи отделна разписка, а понякога и различни видове се предлагат в различни сметки. Всичко зависи от доставчика и управляващото дружество.

Как да изчисляваме

Има два начина за изчисляване:

  1. В съответствие със свидетелствата на измервателните устройства.
  2. Съгласно разпоредбите.

Във всеки случай стойността зависи от два фактора наведнъж:

  1. Площта, собственост на собственика.
  2. Броят на постоянно и временно регистрирани хора в апартамента.

Използването на един от тези методи за изчисление зависи от действителния обем на предоставяните услуги за поддържане на общата собственост.

  1. Ако обемът е положителен, плащането се разпределя между всички собственици в зависимост от района (включително собствениците на търговски недвижими имоти).
  2. Ако обемът е отрицателен, той се изчислява по броя на хората, посочени в личния акаунт (т.е. всички регистрирани на този адрес).

Чрез броячи

Това е най-простият вариант, който е технически възможно при едновременно спазване на две условия:

  • метри са инсталирани във всеки апартамент и в същото време свидетелските показания се предават редовно на съответните служби (Управляващо дружество);
  • инсталирани домашни уреди за електричество, водоснабдяване, отопление.

На практика обаче такива условия невинаги са изпълнени. Основният проблем е, че не всеки наемател има метър, дори ако общото събрание реши да направи точно това. Следователно, като цяло, има комбиниран подход:

  1. Наблюдават се отчитанията на всички инсталирани измервателни уреди - жилищни и частни (апартаменти, търговски и спомагателни помещения).
  2. За помещенията, в които измервателните уреди все още не са инсталирани, те прилагат стандартите за потребление, валидни за региона в момента. В този случай единственото изключение е отоплението: дори ако няма измервателен уред в 1 стая, тогава изчисляването и плащането на всички домашни нужди ще бъдат направени, като се вземат предвид само стандартите.

Така, в общи линии формулата за изчисление е, както следва:

Символите за символите са както следва:

  1. V ODN е обемът на услугите, които отиват изключително за поддръжка на общите части (без частни апартаменти и помещения).
  2. V къща - е обемът на услугите, които отидоха за поддръжка на апартаменти.
  3. V сметка е обемът на консумацията, регистрирана от броячите (в тези апартаменти и помещения, където са инсталирани).
  4. V стандарт е обемът на потреблението, изчислен в съответствие с приетия в региона стандарт (за апартаменти, където няма измервателни уреди).
  5. V приспадане е размерът на приспадането (например в случай на надплащане или допълнителни приходи от рекламни приходи и т.н.). Приспадането включва и количествата, изразходвани от търговски организации от всякакъв вид - магазини, фризьорски салони, детски клубове, аптеки и др.

Съгласно разпоредбите

В този случай те се ръководят от стандарти, които се различават в различните региони - като цяло те са повече в северните райони на федерацията и по-малко на юг. Формулата за изчисляване на това:

Това означава, че обемът на общите нужди от къща се определя от продукта на стандарта за площта на всички територии, които принадлежат към така наречените общи пространства - т.е. веранди, мазета, тавани, стълби и др.

Стандартите трябва да бъдат изяснени в Управляващото дружество или в администрацията на общината (град, селище). Важно е да се отбележи, че правилата могат да се променят, така че тази информация трябва да бъде наблюдавана в местните медии (уебсайтове, вестници, телевизия).

В таблицата е представено подробно сравнение на ситуацията на плащане с наличието на измервателни уреди и в отсъствие (или наличието на измервателна апаратура не във всички помещения).

Как да намалите ONE

Често в приходите собствениците получават твърде големи суми, които се различават значително от същия период на година или дори преди месец. Следователно възниква въпросът защо такава голяма разлика възниква освен това в един условно хомогенен период от време (например пролет-лято).

Необходимо е да се справим с всеки отделен случай, за който е важно да се свържете със съответните компании за изясняване:

  1. Управляващото дружество (необходимо е да се изясни как се изчислява ONE, дали уредите за измерване са инсталирани в къщата).
  2. Организации, предоставящи услуги (за изясняване на евентуална грешка, факт на получаване / неполучаване на средства по сметката, преизчисляване и т.н.).
  3. Администриране на град или друго населено място (за сертификат за стандартите за потребление за даден период от време).

Полезно е да сравнявате цифрите със съседите си, както и с познати, живеещи в едно и също населено място (в къщи, обслужвани от друго управляващо дружество). Ако се наблюдава систематичен надценен индикатор за общите нужди на домакинството, е възможно да се организира общо събрание на собствениците, които вероятно също не са доволни от тази ситуация или дори да се обърнат към съда.

Също така трябва да се има предвид, че обективната оценка на поддържането на общата собственост се наблюдава поради някоя от следните причини:

  1. Наличието / липсата на метри във всички помещения, точността на техните показания. В случай на съмнение за правилното им функциониране, по-добре е да проверите инструментите (за тази цел работят специални компании) или дори да повдигнете въпроса за смяна на измервателните уреди.
  2. Достоверността на измервателния уред във всеки апартамент е доста трудна за проверка, но в случай на подозрение, можете да проверите инструмента поне в собствената си стая. Преди това можете да сравнявате цифрите със съседите, които имат около същия брой хора.
  3. Много важен фактор е реалното състояние на инженерните мрежи (електрически проводници и особено водопроводи). Течове, течове, злополуки се случват в старите мрежи много по-често и всички тези разходи (например изтичане на вода) се определят в ЕДНА.
  4. И накрая, е много важно да се обърне внимание дали има случаи на неразрешено присъединяване на трети страни. За да направите това, трябва да назначите специален изпит (предварително организиране на общо събрание на собствениците).

Отговорност за неплащане

Строго погледнато, те не се различават от другите видове услуги, предназначени да обслужват собственика на апартамента. Следователно в законодателството няма разлика между тези понятия. По този начин плащането на ODN и други комунални услуги е отговорност на всеки собственик (или наемател). В случай на укриване на това задължение се прилагат административни мерки:

  1. Начисляване на лихви от дружества за услуги.
  2. Събиране на вземания със сила чрез съдилищата (с плащане на съответните съдебни разноски за сметка на длъжника).

ВНИМАНИЕ НА ПЛАЩАНЕ. Предимствата, които преди се разчитаха за изплащането на общите нужди на домакинството, дават приходи. Ето защо, тези категории граждани, които имат право на обезщетения сега заплащат пълната такса за плащане на дохода, но получават малка парична компенсация.

Общи потребности в дома (ODN) от 1 януари 2017 г.

Принципът на плащане на комунални услуги при строго фиксирани цени, в зависимост от броя на живущите (регистрирани) в апартамента на наемателите остана в далечното минало. С развитието на пазарните отношения всеки доставчик на енергия: електричество, вода, топлоенергия се интересува от получаването на заплащане за действително доставения ресурс, независимо от проблемите, които един конкретен потребител е имал изцяло.
Това доведе до необходимостта от коренно изменение на системата за заплащане на получените енергийни ресурси както за собствениците на помещенията, така и за управляващите компании (CC, HOA).
Но практиката е показала, че обемът на ресурсите, консумирани от собствениците на помещенията, се различава рязко от данните, които организациите, доставящи ресурсите, записват в своите измервателни уреди. Оказа се, че значителна част от ресурсите, разработени и предоставени на потребителя, не са платени.
Управляващите дружества не искаха и в повечето случаи не можаха, поради финансови причини, да припишат неотчетени измервателни уреди или изчислена част от полученото потребление, но неплатени ресурси в тяхната сметка.
По този начин се раждат общи потребности (ODN) - линия в платежните фактури, която е предназначена да компенсира разликата между показанията на измервателния уред на организацията за доставка на ресурсите и комуналните услуги, действително консумирани от собствениците, взети предвид на индивидуалните измервателни уреди или изчислени въз основа на стандартите за потребление.

Регулаторна рамка за таксуване за ODN

Регулаторната рамка, въз основа на която понастоящем се извършва плащането за APE, включва:

Какво е включено в общите нужди на къщата (ONE)

Повечето от собствениците смятат, че общата къща трябва да включва разходи за:

• осветление на входа и местната зона;
• разходите за почистване на помещенията;
• Разходи за отопление на входове и технически помещения.

На електрозахранването:

Общи потребности на къщата през 2017 година

Въпреки факта, че фактурите вече няма да бъдат "неразбираеми" и линията на ODN, която е причинила раздразнение - плащането за тях няма да изчезне никъде. Просто всички плащания за консумирани за обществени нужди за поддържане на системите за електрозахранване, отопление, канализация, санитарен режим в МФБ ще бъдат равномерно разпределени и добавени към таксата за консумираните комунални услуги пропорционално на дела на собственика в общата собственост.
Методът за изчисляване на нуждите от общи къщи ще се промени.
Отсега нататък плащанията не могат да надвишават нормите, изчислени за всяка категория жилищни сгради, в зависимост от датата на тяхното въвеждане в експлоатация, броя на етажите, площта на местоположението, състоянието на инженерните мрежи и редица други фактори. Тези стандарти са одобрени от решенията на общинските власти в регионите и са предназначени да изравнят разликата между таксите за същата сума на ресурсите, предоставени от различни CM и HOAs.

Предимства от изключването на низ ODN

Ползите от включването на таксата за ODN във фактурата за плащане ще бъдат възможни единствено от Наказателния кодекс Отсега нататък собствениците на жилищни помещения "извадиха" под краката си почвата за консолидиран израз на недоволство от общите събрания. За да се определи кои общи домакински нужди и до каква степен плаща собственикът на имота, ще е необходимо пълно съгласуване на сметките на най-малко двама собственици. Случаят е обезпокоителен. Да се ​​каже, че в дневния ред на общото събрание на собствениците на MKD вече няма да се повдигат въпроси относно надплащането на таксите за ODN.
Такива линии няма да съществуват. Следователно, несъгласието с размера на тарифите ще бъде принудено да се изразява поотделно и да търси отговор от Наказателния кодекс или само от ХОГ.

Трябва ли да плащам за ЕДИН

Въпросът за необходимостта от плащане на ODN автоматично престава да бъде приложим от 1 януари 2017 г., тъй като вече няма да има такава отделна линия в сметките.
Неплащане на сметки за консумирани комунални услуги поради несъгласието на собственика с размера на плащането за ODN, които са включени в неговата индивидуална сметка - води до налагане на санкции до ограничаване на използването на общностен ресурс: електричество, вода. Обжалването срещу спирането на енергия може да бъде само в съда. По правило съдилищата задължават организациите, предоставящи енергия, да преустановят действията си за ограничаване на доставките на енергия поради нарушаване на правилата за санитарно състояние на жилищни помещения и нарушаване на правата на гражданите, живеещи в жилищни помещения (малолетни деца).
Но това не освобождава задължението за изплащане на съществуващия дълг.
Каквото и да е законът, това е - законът. Ето защо, независимо дали е приятно или не, е необходимо да платите за ЕДИН. Въпросът е колко? Но това е позволено във всеки отделен случай и отново само в съда.

Още свързани статии:

Приятели! Ако статията се оказа полезна, моля, споделете я с приятели във всяка социална мрежа, защото колкото повече хора знаят за правата си (и ги доказват), услугите ще станат по-отговорни.

Идеята за сайта възникна въз основа на множество оплаквания в областта на обществените услуги и липсата на необходимата информация от един източник! Това е единствен по рода си жилищен обект, който обединява много важни и подходящи материали.

Какви са общите разходи за дома?

В съответствие с параграф 40 от "Правила за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради", одобрен с правителствен указ от 06.05.2011 г. Таксата за комунални услуги включва: комунални услуги, които потребителят получава в жилищни или нежилищни помещения и комунални услуги, предоставяни за общи нужди на домакинството (ODN). Поради това в разписките за плащане на комунални услуги има две линии: за лична консумация и за общи домакински нужди (AU). В параграф 3 от чл. 30 от Жилищния кодекс на Руската федерация са установили, че на собственика на жилището ще бъде тежестта на поддръжка на помещенията и ако помещението е плоска, обща собственост на собствениците на помещения в съответния жилищен блок, и собственика на стая в комунално жилище също носи тежестта на общата собственост на съдържанието на собствениците стаи в този апартамент, освен ако не е предвидено друго от федералния закон или договор.

Колективно измервателно устройство е измервателен уред (набор от измервателни уреди и допълнително оборудване), използвани за определяне на обема (количеството) на общностен ресурс, подаден в жилищна сграда.

Необходимостта от изграждане на къща (ОДН) е разликата между индикациите за обемите на измервателното устройство с общо предназначение и обемите, изчислени от индикаторите на отделните измервателни устройства. Общият дом трябва да включва осветление на стълбищата, осигуряване на работата на асансьора, антенни усилватели, домофонни инсталации и друго оборудване, както и отоплението на входовете. По отношение на водоснабдяването и канализацията, общите нужди на домакинството включват почистване и санитарно-хигиенно почистване на общите части, които съставляват обща собственост. Освен това, това са технически неизбежни и оправдани загуби на полезни ресурси в строителните инженерни комуникации и оборудване на жилищна сграда. Те включват хидравлично тестване на системата за водоснабдяване, промиване на канализационната система, запълване на вътрешната система за водоснабдяване след ремонт, загуби при аварийни ситуации и др.

Плащането за ползване на вода и за електричество за нуждите на домакинството обикновено се определя като жилищна сграда като продукт на площта на общите площи по стандарта на потребление на енергия за общи домакински нужди и по текущата тарифа. Тогава получената сума на разходите се разделя на общата площ на жилищни (апартаменти) и нежилищни помещения. По този начин се определят разходите за общи домакински нужди на 1 кв. М. м жилищни и нежилищни помещения. За да определите каква сума трябва да бъде платена на всеки собственик, се нуждаете от цената на разходите за общи домакински нужди на 1 кв. М. м, умножете по общата площ на апартамента или нежилищни помещения.

Размерът на плащането за комунални услуги, които се консумират за нуждите на домакинствата (ODN), се определя за всички потребители, независимо дали има отделни измервателни уреди в помещението или не.

Размерът на ODN се изчислява и разпределя сред потребителите в зависимост от размера на общата площ (жилищни или нежилищни помещения), използвани от всеки потребител в жилищна сграда. Всички собственици на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда са длъжни да заплатят такса за комунални услуги, предоставяни за общи нужди на домакинството. Можете да намерите конкретното местоположение на общия домашен уред в управляващото дружество.

Инсталирането на устройство за измерване с общо предназначение е задължително. Съгласно федералния закон от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ "За енергоспестяване и повишаване на енергийната ефективност и за въвеждане на промени в някои законодателни актове на Руската федерация", плащанията за енергийни ресурси следва да се извършват въз основа на данни за тяхната количествена стойност, определена чрез измервателни уреди. Законът ясно определя сроковете за инсталиране на енергомерни устройства: собственици на жилища са длъжни да инсталират колективни измервателни уреди за комунални източници - ток, топлинна енергия, студена и топла вода и да осигурят пускането в експлоатация на инсталираните измервателни уреди преди 1 юли 2012 г. Както е посочено в параграф 5 на чл. 13 от Федералния закон от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ, ако собствениците на помещенията в жилищните сгради не ги оборудват с колективна (жилищна сграда), както и с индивидуални измервателни уреди от използвана вода, топлинна енергия, електроенергия, организации, които доставят вода, природен газ, топлинна енергия, електрическа енергия или техни трансферни и инженерно-технически мрежи, които са пряко свързани с мрежите, които са част от инженерното оборудване на съоръженията За да бъдат оборудвани с измервателните уреди използвани енергийни ресурси, те са задължени преди 1 юли 2013 г. да предприемат действия за оборудване на измервателните уреди, които използват вода, топлинна енергия и електрическа енергия. Лице, което не е изпълнило задължението да оборудва тези съоръжения с измервателни приспособления за енергийни ресурси в рамките на предписания срок, трябва да гарантира, че тези организации имат достъп до местата за инсталиране на използваните устройства за измерване на енергия и плащат разходите на тези организации за инсталирането на тези енергомери. В случай на отказ да се платят разходи на доброволни начала, лице, което не е изпълнило задължението да оборудва тези съоръжения с измервателни уреди за измерване на енергийни ресурси, използвани през установения период, също трябва да заплати разходите, направени от тези организации поради необходимостта от принудително събиране. В същото време гражданите - собственици на помещения в жилищни сгради, които не са изпълнили гореспоменатите задължения, ако изискват от посочените организации да предприемат действия за инсталиране на измервателни уреди за използвани енергийни ресурси, плащат на равни вноски за срок от пет години от датата на тяхното инсталиране; тези измервателни устройства, при условие че не са изразили намерение да плащат такива разходи по време или с по-кратък период на вноски.

Кой ще плати за закупуването и инсталирането на домашно устройство за измерване?

Тъй като бъдещото устройство за измерване ще се превърне в обща собственост, плащането за оборудване и работа е изцяло разпределено между всички собственици на апартаменти (клауза 5 от член 13 от Федералния закон от 23.11.2009 г. № 261-FZ (изменен на 12.12.2013 г.) "За енергоспестяване и енергийна ефективност ефективността и въвеждането на промени в някои законодателни актове на Руската федерация. "Но преди да платят за покупката и инсталирането на уред за домашно измерване, жителите трябва да напишат колективно искане, адресирано до ръководителя на техническата служба Важно е да се представи оценка на разходите за покупката и инсталирането на този измервателен уред. Делът на разходите за инсталирането на колективно измервателно устройство, чиято тежест се поема от собственика на помещенията, се определя въз основа на неговия дял в общата собственост върху общата собственост. инсталирането на устройството за колективно измерване и дела на разпределените му разходи, собственикът на помещенията има право да се свърже с организацията, която е инсталирала измервателното устройство и фактурата, със спор в случаите, когато споровете не са разрешени, имат право да обжалват фактурата по начина, предвиден в законодателството на Руската федерация.

Какви са опциите за инсталиране на домашни измервателни устройства?

Различен номер 1: Жителите решават самостоятелно да инсталират измервателен уред на общо събрание. В повечето случаи това са къщи, чието общо състояние е задоволително, не се нуждаят от спешна реконструкция на водоснабдяването или електроенергийната система.

Вариант номер 2: броячът е инсталиран по предложение на управляващото дружество.

Ако наемателите в къщата не поемат инициативата да инсталират общо устройство за домашно измерване, тогава управляващото дружество е длъжно да излезе с такова предложение.

Изпълнител - юридическо лице, независимо от организационната и правна форма, или отделен предприемач, който предоставя комунални услуги на потребителя.

1. при наличие на колективно измервателно устройство, вземане на месечно отчитане на такова измервателно устройство през периода от 23-ия до 25-ия ден на текущия месец и въвеждане на получените показания в регистъра на колективните (местни) измервателни уреди, за да се предостави на потребителя неговата молба В рамките на един работен ден от датата на обжалването, възможността да се запознаете с информацията за обозначенията на колективните измервателни устройства за обща сграда, за да се гарантира безопасността на информацията за обозначенията за колективна (обща сграда), индивидуални, общи (апартаменти) х) измервателни уреди за най-малко 3 години;

2. да предостави на всеки потребител в рамките на 3 работни дни от датата на получаване на заявлението от него писмена информация за очакваните от потребителя потребителски периоди за месечните обеми (количество) консумирани полезни ресурси според указанията на колективните (общи) измервателни уреди (ако има такива) количеството) на съответните комунални услуги, консумирани в жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда, върху обема (количеството) на комуналните услуги, изчислен въз основа на консумираните стандарти комунални услуги, за обема (количеството) на полезните ресурси, предвидени за нуждите на домакинството. (стр. 31 от "Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни и жилищни сгради", одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. № 354).

1. при откриване на неизправности, повреда на колективното измервателно устройство, нарушаване на целостта на печатите, незабавно да докладва това на службата за спешна експедиция на изпълнителя или на друга служба, посочена от изпълнителя;

2. да осигури проверката на инсталираните измервателни уредби в общ вид за сметка на потребителя в сроковете, определени в техническата документация за измервателното устройство (член 34 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни и жилищни сгради), одобрена от правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. № 354).

Стандартът за потребление на комунални услуги е количествен показател за обема на потребление на общински ресурс (студена вода, топла вода, природен и / или втечнен въглеводороден газ, електрическа енергия, топлинна енергия, битови отпадъчни води, изпускани чрез централизирани мрежи от инженерна и техническа поддръжка) размера на таксата за комунални услуги при липса на измервателни устройства. На свой ред стандартът за потребление на комунални услуги за общи нужди на домакинствата е стандартът на потребление, използван за изчисляване на размера на плащанията за комунални услуги, консумирани при използване на общата собственост на жилищна сграда.

Съгласно Правилата за определяне и определяне на стандартите за използване на комуналните услуги, одобрени с Резолюция на правителството № 306 от 23.05.2006 г. (изменена на 16 април 2013 г.), се използват следните показатели при избора на единица за измерване на стандартите за потребление на комунални услуги: водоснабдяване за общи домакинства - куб. м на 1 квадрат. метър от общата площ на помещенията, които съставляват общия имот в жилищна сграда; във връзка с електрозахранването за общи домакински нужди - kWh на 1 кв. км. метър от общата площ на помещенията, които съставляват общия имот в жилищна сграда; стандартът за потребление на комуналните услуги за доставка на газ за общи нужди на домакинствата се приема, че е 0.

Постановление на Министерството на горивната, енергийната и тарифната регулация на региона Волгоград. от дата 25 юли 2012 г. № 4/1 (издаден на 21 август 2013 г.), одобрен по стандартите на населението за комунални услуги за водоснабдяване със студена вода, захранване с топла вода при липса на измервателни уреди на територията на района на Волгоград. "В жилищна сграда до 5 етажа включително Дома на централизираната топла вода стандартната консумация на студена вода за нуждите на общинската къща е 0,03 м, а стандартната консумация на топла вода за нуждите на обща къща е 0,01 м. В жилищна сграда вие Ако стандартната консумация на топла вода за жилищни нужди е 0.03 м, стандартната консумация на топла вода за общи домакинства е 0.01 м, при липса на централизирано топлоснабдяване в такава къща стандартната консумация на студена вода водоснабдяване за нуждите на цялата къща е 0,04 м. В жилищна сграда с височина над 5 етажа, ако има централизирана топла вода в жилищната сграда Стандартната консумация на студена вода за нуждите на обща къща е 0,02 м, а стандартната консумация на топла вода за общи нужди на къщата е 0,01 м; при отсъствие на централизирана топла вода в такава къща, стандартната консумация на студена вода за общи домакински нужди е 0,03 м.

Указ на Министерството на горивните, енергийните и тарифните регулации на регион Волгоград от 30 юли 2012 г. № 5 (изменен на 16 януари 2013 г.) одобри стандартите за потребление на електричество от населението за общи домакински нужди. В жилищна сграда с височина до 5 етажа включително, стандартната консумация на електрическа енергия за общи домакински нужди е 1,7 kW • h. В жилищна сграда с височина над 5 етажа стандартната консумация на енергия за домашни нужди е 2,6 kWh.

По силата на ал. 44 от Правилника за предоставяне на публични услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и къщи, одобрени от RF Правителствен указ от 06.05.2011 номер 354 (изд. До 02.25.2014) е разпределена между обема на потребителите на общински услуги, предоставени за нуждите на obschedomovye Периодът на сетълмент не може да надвишава обема на обществената услуга, изчислен въз основа на стандартите за потребление на обществената услуга, предоставяни за нуждите на домакинството, с изключение на случаите, когато общото събрание в помещенията в една жилищна сграда, проведено в съответствие с установената процедура, решение за разпределение на обема на комунални услуги на стойност над размера на общинските услуги, предоставяни на obschedomovye нужда, определена въз основа на показанията на колективните (общо изграждане) метра, над сумата, изчислена въз основа на нормите на обща консумация услуги, предоставяни за общи нужди на домакинствата, между всички жилищни и нежилищни помещения пропорционално на общата площ на всяко жилищно и нежилищно помещение.

Ако това решение не бъде взето, обемът на обществените услуги в размер на превишението на обема на обществените услуги, предоставяни за общи нужди на домакинствата, определено на базата на свидетелските показания на колективното измервателно устройство (общо домакинство), върху обема, изчислен въз основа на стандартите за потребление на обществени услуги, изпълнителят заплаща за своя сметка (с изключение на случаите, когато изпълнителят е организация, осигуряваща ресурсите с пряко управление на жилищна сграда). Задачата на изпълнителя на MCD, превишаването на действителния обем обществени услуги, предоставяни от АС, над стандарта има за цел да насърчи мениджърите (CC, HOA и др.) Да предприемат мерки за ефективното управление на MKD (идентифициране на неразрешената връзка, и т.н.) и постигането на целите на тази администрация е да се осигурят благоприятни и безопасни условия на живот за гражданите, правилното поддържане на обща собственост в къщата, решаването на проблемите с използването Аня каза собственост, както и предоставяне на публични услуги.

Така, ако действителното потребление в цялата къща надвиши установените стандарти за общи потребности на домакинствата, управляващите дружества трябва да заплатят на организациите, предоставящи ресурси, за своя сметка.

Организациите, предоставящи ресурсите на Република Северна Осетия, не попадат в обхвата на разпоредбите относно обхвата на потребление на комунални услуги "над стандарт" поради една от следните причини: Съгласно определението (дадено в параграф 2 от Правилата за предоставяне на комунални услуги), организациите за предоставяне на ресурси са юридически лица, независимо от тяхната организационна и правна форма, както и индивидуални предприемачи, които продават общински ресурси (обезвреждане на отпадъчни води). Управлението на МЗР не е дейността на РИС, което изключва удължаването на спорната процедура за сетълмент.

Ако обемът на комуналните услуги, предоставени за периода на сетълмент за общи домашни нужди, е нула, тогава плащането за съответния тип комунални услуги, осигурявано за общи нужди на домакинството, не се натрупва за такъв период на сетълмент.

Ако потребителят, който в съответствие със законодателството на Руската федерация е възстановен за разходите за комунални услуги или субсидия за жилища и комунални услуги или за които се прилагат други мерки за социална подкрепа в парична форма, размерът на сметките за комунални услуги не подлежи на намаляване и платени изцяло.

Предоставени на потребителя в съответствие със законодателството на Руската федерация, възстановяване на разходи за комунални услуги или субсидия за изплащане на жилищни и комунални услуги, се прилагат други мерки за социално подпомагане във връзка с плащането на комунални услуги за общи домакински нужди в жилищна сграда. (стр. 77 от "Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни и жилищни сгради", одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 г. № 354).

Периодът на временно отсъствие на наемателя от размера на плащането за комунални услуги към нуждите на obschedomovye преизчисляване не е обект (стр. 88, "Правила за предоставяне на публични услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и къщи", одобрени от RF Правителствен указ от 06.05.2011 номер 354).

С цел насърчаване на инсталирането на комунални ресурси измервателни устройства с 1 Яну 2015 ще се прилага постепенно да увеличи процента на плащане за комунални услуги (RF Правителствен указ от 04.16.2013 N 344 "за изменение на някои актове на правителството, свързани с предоставянето на публични услуги"). Ако е технически възможно да се инсталират измервателни устройства за общо строителство, стандартите за потребление на енергия за отопление, студено (топла) водоснабдяване и електроснабдяване ще се определят, като се вземе предвид коефициентът на умножение: от 1 януари до 30 юни 2015 -1,1; от 1 юли до 31 декември 2015 -1,2; от 1 януари до 30 юни, 2016 -1,4; от 1 юли до 31 декември 2016 -1,5; от 2017 г. насам.

Основните причини, които водят до увеличаване на разходите за общи домакински нужди

1. Неправилно четене на индивидуални измервателни уреди. Организирането на редовно премахване на показанията е необходимо.

2. течове в апартаменти, в които не са инсталирани метри; действителното пребиваване в апартаментите на нерегистрирани граждани.

3. Късна проверка на уредите, както и неразрешени връзки към инженерните и електрическите мрежи на жилищната сграда, включително организации на трети страни.

4. За електроенергията може да има загуби в самите мрежи, в зависимост от редица причини. Например, колкото по-рано се пусне в експлоатация къща, толкова по-голямо е износването на мрежата и в резултат на това загубата на ресурс.

Как да наематели на жилищна сграда, за да се намали размерът на общи разходи къща?

1. Разберете в Наказателния кодекс, където има obschedomovye броячи. Изискване да се вземат показания от тях в присъствието на председателя на борда на жилищна сграда. Изисквайте Наказателния кодекс да даде ясни обяснения за формулата за натрупване на ODN.

2. Изискване на Наказателния кодекс да се премахнат всички течове от тръбите, да се идентифицират всички наематели, които не са регистрирани в апартаментите, да ги сметнат за услуги в случай, че помещенията не са оборудвани с индивидуални измервателни уреди за студена, топла вода, електричество и газ и да изготвят акт броя на тези граждани. Посоченият акт в срок до 3 дни от датата на изготвянето му се изпраща от изпълнителя до органите за вътрешни работи и / или до FMS.

3. В същото време и навреме, за да запишат свидетелствата на общото устройство за измерване на дома и апартамента. Ако има активни жители в къщата, които имат време, възможността за предаване на свидетелски показания чрез "списък около къщата" е удобна. Отговорното лице месечно и едновременно взема четения от всички индивидуални измервателни уреди, ги предава и ги записва в специален дневник.

4. Наблюдавайте експлоатационните възможности на броячите на апартаменти, отсъствието на неотчитано потребление и кражбата на полезните ресурси от физически и юридически лица в резултат на неоторизирана връзка с инженерни комуникации на жилищна сграда. Ако има подозрения за кражбата на полезните ресурси в апартаменти или юридически лица, свържете се с управляващото дружество в писмена форма с молба за проверка и докладване на разкритите резултати. По силата на клауза 62 от "Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения, одобрени с правителствен указ от 06.05.2011 г. № 354 (изменен на 25.2.2014 г.) в жилищни и жилищни сгради", когато е установено, че връзката не е в съответствие с установената процедура - неупълномощено свързване на вътрешното обзавеждане на клиента с вътрешните инженерни системи на сградата, изпълнителят трябва незабавно да премахне (разглобява) такава неупълномощена връзка и да направи допълнителни такси плащането на сметки за комунални услуги за потребителя, в чиито интереси е била направена такава връзка, за комунални услуги без подходящо счетоводство. При констатиране на извършител по отношение на незаконна намеса в работата на отделния човек, като цяло (апартамент), вътрешното тяло на счетоводството, който се намира в жилищен или нежилищни помещения на потребителя, който е причинил нарушаване на доказателства за такава регистрация устройство, изпълнителят е длъжен да преустанови използването на доказателства за такъв инструмент, като се вземат предвид в изчисленията за комунални услуги и преизчисляване размера на сметката за комунални услуги.

5. Да следим своевременното и висококачествено обслужване на общите жилищни мрежи. По силата на Наказателния кодекс и Хоа трябва не само да предоставят публични услуги с добро качество, но в същото време, за да се осигури правилното поддържане на общата собственост, която включва поддържането на това състояние вътрешни мрежи, което елиминира прекомерни загуби, причинени, като правило, в нарушение на техните технически изисквания за експлоатация.

6. За да осветрите входовете, инсталирайте енергоспестяващи лампи с сензори за човешко присъствие.

В Резолюцията на правителството на региона Волгоград. от 5 март 2013 г. № 104-р (изменен на 25 юли 2013 г., изменен от 13 декември 2013 г.) "относно мерките за предотвратяване на необосновано нарастване на сметките за комунални услуги" посочи, че за да се гарантират законните права на собствениците и ползвателите на помещения в мулти- къщи и предотвратяване на неразумно нарастване на плащанията за комунални услуги за студено водоснабдяване, топла вода, електричество, предвидено за общи домакински нужди на доставчиците на комунални услуги, се препоръчва да се сравни обемът на комуналните услуги поне на всеки шест месеца Консумирана от нуждите obschedomovye идентифицирани въз основа на показанията на колективния единица на счетоводството в жилищна сграда за последните шест периоди за таксуване с обемите на обществени услуги от сградата, предоставена на нуждите obschedomovye и изчислен въз основа на актове на потреблението на комунални услуги.

Ако обемът, консумиран за общи потребности на полезност, определена въз основа на указанията за колективни измервателни уреди, превишава обхвата на комуналните услуги, изчислен въз основа на стандартите за използване на комуналните услуги, се препоръчва на изпълнителите на услуги и на собствениците на помещения в жилищна сграда да идентифицират причините за такива превишения, включително съответствието на измервателните устройства, инженерните системи за жилищно строителство и оборудването на апартаментите в сградата Нияма действащото законодателство, спазването на площ от жилищна сграда, използвана за изчисляване на общинските услуги, техническа документация за изграждане на апартамент. Проучване на жилищни сгради се извършва с участието на упълномощени представители:

- ресурсна организация (в случаите, когато тя е изпълнител на обществени услуги);

- управляващо дружество, партньорство на собствениците на жилища, жилищна кооперация, друго юридическо лице, индивидуален предприемач, предоставящ услуги и / или извършване на поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищни сгради с пряко ръководство на жилищна сграда;

- съвет на жилищна сграда, асоциация на собствениците на жилища или най-малко трима собственици (ако не е учреден съвет на жилищна сграда).

Според резултатите от изследването за всеки апартамент се изготвя сертификат за готовност на жилищна сграда, който показва следната информация: техническото състояние на сградните инженерни системи; техническо състояние на вътрешното оборудване; броя жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда, оборудвани с индивидуални измервателни уреди; актуална информация за площите на жилищни и нежилищни помещения на жилищна сграда, площи на помещенията, свързани с общата собственост на жилищна сграда, схемата на водоснабдителните мрежи, канализационните системи, централното отопление, топлоенергията, газа, електрическата енергия и друга информация, необходима за изчисляване на сметките за комунални услуги предвидени за общи домакински нужди.

Паспортът за готовност се изготвя в едно копие за всяка от страните, които провеждат проучването на жилищна сграда. Ако в резултат на проучване на многофамилна къща несъответствията между измервателните уреди, инженерните системи за жилищно строителство и вътрешнооборовото оборудване са идентифицирани с изискванията на действащото законодателство, такива несъответствия (неизправности) са посочени в сертификата за готовност. В случай на неизправност на измервателните уреди, системите за домашно инженерство или вътрешно-апартаментното оборудване, свързани с общата собственост, отстраняването на такива недостатъци се осигурява от лицето, което поддържа общата собственост на жилищната сграда в сроковете, установени от действащото законодателство.

Ако потребителят не е съгласен с обема на потребление на комунални услуги за общи нужди на домакинството, тогава в съответствие с подклауза "е" на клауза 31 "от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения, одобрени с правителствен указ от 06.05.2011 г. № 354 от 25 февруари 2014 г.) потребителят има право да поиска от изпълнителя да провери точността на изчисляването на размера на комуналните плащания, дълговете или надплатените суми на потребителя за комунални услуги gi, налага на потребителя наказания (глоби, санкции).

Ако наемателите на къщата смятат, че размерът на общите разходи за домакинството е твърде висок, е необходимо да се подаде колективна жалба до надзорните органи - Инспектората по жилищно настаняване, прокуратурата, Комитетът за защита на потребителите, Комитетът за защита на потребителите и потребителите, да проверят тези факти и ако бъдат установени нарушения, извършителите отговарят.

Съгласно клауза 161 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собствениците и ползвателите на помещения, одобрена с правителствено постановление от 06.05.2011 г. № 354 (изменен на 25.02.2014 г.), държавният контрол върху качеството, обхвата и реда за предоставяне на комунални услуги се осъществява от упълномощени изпълнителни органи на субектите Руската федерация, която извършва държавен надзор на жилищното строителство.

Материали, приготвени с помощта на ATP "Consultant Plus"